⑴ 齊齊哈爾怎樣辦理公積金貸款 可以貸多少金額 最好能提供電話
齊齊哈爾市住房公積金管理中心聯系方式：
地址：齊齊哈爾文化大街1號
電話：0452-2717317
網站：http://gjj.qqhr.hl.cn/
一、最新住房公積金貸款對象及條件
1.具有所在市各市區常住戶口或有效居留身份。
2.具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3.申請人及所在單位按規定已連續足額繳存住房公積金6個月以上。
4.申請人必須是購買自住住房，且土地性質為國有出讓住宅用地，同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。
5.申請人有不低於所購住房全部價款的20%的資金作為購房的首期付款。
二、最新住房公積金貸款額度
申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取最小值：
1.最高貸款限額為40萬元。
2.申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。
3.合同價與評估價值、契稅完稅計稅金額不一致時，按最低的一項計算。
4.申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。
5.月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。
6.貸款額度確定後仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向受委託銀行申請商業性貸款。
三、最新住房公積金貸款期限
貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
⑵ 齊齊哈爾市住房公積金買房怎樣使用
住房公積金個人購房1～5年期年利率為3.6%，比購房商業貸款低1.17%。6～30年期 年利率為4.05%，比購房商業貸款低0.99%。 近來，關於購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在「第二套房」、「貸款利息 」、「還款方式」等等說法上。可是，對於關系密切的住房公積金，很多人卻不會應用 到位。 在職市民繳納的個人住房公積金，是一項強制繳存、統一存儲、專項使用的長期住房 儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬於個人所有。那麼這筆錢到底該怎麼用 ？如何巧用它？下面就介紹幾種巧妙運用的方法。 策略一：額度可靈活使用 按規定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的一個，不能雙方同時使用。 王女士和他的先生都是公司的白領，准備結婚買房時設計出一個絕妙的點子：在和丈 夫領結婚證前，兩人先以各自的名義購買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣 算來可節省一大筆錢。 因為兩個人如果共買一套房子，只能用夫婦一個人的公積金額度10萬元，而兩個人分 開買房子就可以各自申請10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。當兩套房子 全部裝修好以後，他們把其中的一套以每月1600元的價格租了出去，這樣又可以做到 「以租養貸」，減輕了還款的壓力。王女士還打算將來在孩子出生後，把現在的4樓和5 樓兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套復式公寓。王女士將公積金貸款的使用真是算計 到家。 策略二：組合貸款省萬元 如果你申請下來的公積金貸款額度不夠支付房價款，可以同時辦理個人住房商業貸款 ，這種二者相結合的貸款被稱之為組合貸款。 於女士以40萬元購買了某高層單元，在委託按揭公司辦按揭貸款時，要求幫她爭取到 32萬元的公積金貸款。辦理公積金貸款的條件較嚴格，有時未必能完全按買家的要求進 行辦理。32萬元公積金貸款是該套物業成交價的八成，辦這個額度的公積金貸款顯然是 不可能的，一來公積金貸款規定不能超過成交價的七成，二來目前公積金貸款的最高限 額為25萬元。但億達按揭公司人員發現，因為於女士是保險公司的精算師，月收入過萬 元，是銀行的「優質客戶」，所以她申請占成交價八成的總貸款額，銀行是可以批准 的。於是，在億達按揭公司的幫助下，於女士與銀行等進行了協商，最終辦理了33萬元 的「組合貸款」，即由25萬元公積金貸款和8萬元的商業性貸款組合而成。 盡管同樣是貸款，但商業貸款與公積金貸款的利率就相差了一大截。商業貸款的利率 是4.77%，而公積金貸款的利率是3.6%，這一筆公積金貸款一下就幫王女士省下了好幾 萬元。 策略三：巧用公積金購車 目前，汽車消費熱潮正不斷升溫，有的市民購房時資金充裕，沒有申請住房貸款，可 不久後需要購車時資金不足，只好申請購車貸款。其實，更好的做法是在購房時申請住 房貸款，留出資金購車，這樣其實就是巧用住房貸款購車。 如果同樣是10萬元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是 1823.66元，而汽車貸款的月利率是5.025‰，每月還款額要2169.2元。目前，有些汽車 銷售商推出10%的利率優惠，即使這樣每月還款額也要達到1952.28元。5年下來，兩者 相差7717.72元。 此外，住房貸款期限更長，可以降低每月還款的金額。目前汽車貸款的期限一般在5年 以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169.2元，而20年期的公積金貸款 每月還款只要608.62元。這樣就大大減輕了還款的壓力。 因此，購房者即使買房時資金充裕，也應該事先考慮其他的大宗消費需求，比如購 車、裝修、子女教育等，而申請一定比例的購房貸款，比較合算的是申請純公積金貸 款。 策略四：公積金存款無利息稅 很多人看到自己公積金賬戶里的錢越來越多，常常會覺得不劃算：除了買房或一些特 定情況下才能使用，要「套現」只有等退休，這么大筆錢不能用實在可惜。很少有人知 道：錢存在公積金賬戶里是不收取利息稅的，在目前國家規定的利率下，錢存在公積金 賬戶里，絕對比存銀行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。 目前，職工當年存儲的住房公積金比照居民儲蓄活期存款利率即0.72%計息，上一年結 轉的住房公積金存儲本息比照三個月整存整取的利率即1.71%計息。而商業銀行存款整 存整取一年的利息是1.98%，除去20%的利息稅為1.58%，比公積金的利率要低0.13%。 因此，如果不是急於用公積金抵扣房款的話，錢存在公積金里絕對省心省力又合算， 更何況存在那裡還有及時貸到第二套房房款的機會。如果既貸了公積金又貸了商業貸款 ，與其用公積金賬戶里的錢抵扣公積金貸款，還不如另外准備一筆錢，先還商業貸款。 策略五：相當可觀的「養老金」 據了解，目前很多人只知道「三金」(醫保金、失業保險金和養老金)是必繳的，而沒 有「公積金」則問題不大。事實上，公積金也是法定必繳，員工放棄了「公積金」，也 等於放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說是放棄了一份養老金。 首先是喪失了購房低息貸款的權利。住房公積金個人購房貸款利率是，1～5年期年利 率為3.6%，6～30年期年利率為4.05%。而購房商業貸款的利率是，1～5年期年利率為 4.77%，6～30年期的利率為5.04%。 此外，員工如果一直不動用公積金買房，在退休、或遭遇不幸完全喪失勞動能力時， 個人可以提取住房公積金的全部本息余額，這可是一筆相當可觀的「養老金」。 因此，隨著生活節奏加快，跳槽、換崗已被市民普遍接受，你應該時刻注意保護自己 的「公積金」。簽訂勞動合同時，員工可以要求企業為其繳納公積金。當變動工作時， 住房公積金本息應轉入新調入的單位職工公積金賬戶下，員工住房公積金賬號也作相應 調整。這樣，你才能充分享受到公積金給你帶來的這些無形「財富」。