上海二十年房子貸款利率

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Ⅱ 准備150萬買房，首付多少，貸款二十年每月還多少

我准備買房（上海），預算是150萬：
1.首付最低多少，是百分之幾
首付最低可以是20%。
2.兩個人公積金貸款做多可以貸款多少
申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月；
對第一次購買自住住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
3.除去最低首付，如貸款二十年，公積金貸款部分每月要還款多少
150萬除去首付30萬，你需貸120萬，
按公積金貸款60萬算，月供3594.91(元)。
商業貸款再貸60萬，也是二十年，按7折利率算，月供3686.67(元)

4.公積金每月還款部分是否可以用兩個人每月的公積金抵充
可以，如果還有結余，還可以沖商業貸款的月供。
5.除去首付和公積金貸款，剩下的錢如果商業貸款，每月要還款多少。
見3。
如何操作才比較實惠合算，非常感謝大家的幫助。
由於公積金貸款的利率較低，而商業貸款較高，所以你可以選擇公積金貸款30年，商業貸款20年。這樣，負擔較為輕一點，也較為劃算一點。

Ⅲ 房子貸款20年

40萬的房子，還款年限是20年，首付需要多少，月供多少？

40萬的房子，還款年限是20年，首付需要多少，月供多少？

如果你是首套房，那麼首付要三成，就是12萬，貸款七成，就是28萬。

商業按揭

貸款本金：28.0萬元

貸款期限：20.0年

合同利率：年6.55%

A方案等額本息還款法：2,096元（每月月供）

預計全期利息：22.3萬元

預計全期本息：50.3萬元

B方案等額本金還款法：2,695元（首月月供）

之後每期遞減：6.4元

預計全期利息：18.4萬元

預計全期本息：46.4萬元

40萬的房子首付2萬月供多少20年還

等額本息法：貸款本金：380000假定年利率：4.900%貸款年限：20年：每月月供還款本息額是：2486.89元、總還款金額是：596853.6元、共應還利息：216853.6元。第1個月還利息為：1551.67；第1個月還本金為：935.22

67萬的房子,首付20萬後,每月月供需要多少錢，貸款20年。

您好，如果您准備在招行申請貸款，請您打開以下連接：:cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。

請您打開:cmbchina./CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate，您可以通過這里查看到目前貸款基準利率，因為每個人實際情況不一樣的，具體辦理貸款的利率需要通過經辦行審核後才能確定。

若您仍有疑問和意見，歡迎登錄在線客服:forum.cmbchina./cmu/icslogin.aspx?from=Blogincmu=0進行咨詢，我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

100萬的商品房按揭付款，年限為20年，首付要多少？月供要多少？

首付3成30萬辦理其他費用=首付（大概35萬左右）貸款70萬月供大概在5000左右（公積金貸款月供還會少些）

40萬的房子首付%50,貸款20年,利息多少?月供多少?

若貸款本金：20萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：1308.89，還款總額：314133.14，利息總額：114133.14。

40萬的二手房子,20年,首付多少?月供多少?

40萬的二手房子首付按30％是12萬

等額本息法：貸款本金：280000,假定年利率：4.900%,貸款年限：20年：每月月供還款本息額是：1832.44元、連本帶利總還款金額是：439785.6元、共應還利息：159785.6元。第1個月還利息為：1143.33；第1個月還本金為：689.11；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）

35萬房子首付2成月供需要多少貸款20年算

:bj.house.sina../bjjsq/index.,這里提供了所有的計算辦法，你看看吧

120萬的房子首付25萬分30年還款，月供多少

若貸款本金：95，期限：30年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：5041.90，還款總額：1815085.38，利息總額：865085.38。

40萬的房子首付20萬，貸款20萬，分期10年，月供多少

若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：:cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。

若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

73萬的房子首付20萬供20年月供多少

請問您是選擇什麼還款方式？

(招商銀行)若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請點擊這里:cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。

50萬房貸，20年還每月還多少？

房貸有兩種還款方式：等額本息和等額本金

一、等額本息法

等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：

每月還本付息金額=[本金x月利率x(1月利率)貸款月數]/[(1月利率)還款月數-1]

每月利息=剩餘本金x貸款月利率

還款總利息=貸款額貸款月數月利率（1月利率）貸款月數/【（1月利率）還款月數-1】-貸款額

還款總額=還款月數貸款額月利率（1月利率）貸款月數/【（1月利率）還款月數-1】

注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

等額本息適合的人群

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

二、等額本金法

等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，然後逐月減少，越還越少，計算公式為：

每月還本付息金額=(本金/還款月數)(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=（還款月數1）貸款額月利率/2

還款總額=(還款月數1)貸款額月利率/2貸款額

注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

從上面我們可以看出，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本金適合的人群

等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

通過一個實例來說明等額本金和等額本息的區別和優劣。

例：李先生買了一套商品房，面積120平米，他向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5‰)現在我們分別用等額本金和等額本息法進行分析：

等額本息：每月還款金額=【6000005‰(15‰)240】/【(15‰)240-1】=3012.5元

等額本金：第一個月=(600000/240)(600000-0)×5‰=5500

第二個月=(600000/240)(600000-2500)×5‰=5487.5

一、買房貸款申請：選擇貸款方式：一般來說，買房有商業貸款和公積金貸款之分，如果借款人所在城市的公積金貸款額度不高，借款人可以考慮組合貸款的方式來申請房貸。確定好貸款方式後，可以根據房貸政策去選擇銀行。

二、申請房貸的條件：個人住房貸款貸款基本條件

1、借款人要有穩定的工作，和滿足月供的收入，個人徵信記錄要好；

2、能夠提供銀行和貸款機構認可的資產作為抵押或質押；

3、提供有能力的單位或個人作為擔保，也能成為貸款申請的加分項；

4、申請提供購房合同，並且房產的評估正常，符合標准。

5、符合貸款銀行規定的其他條件。

三、個人住房貸款貸款額度：一般來說，銀行給貸款人發放的個人住房貸款額度，不會高於房產評估價值或者實際購房費用的八成。並且，個人住房貸款貸款的期限，最高是不會超過三十年的。

四、個人住房貸款貸款須提供的資料

1、填寫一份個人住房貸款的銀行申請審批表;

2、提交借款人自己的身份證件，身份證和戶口本，或者其他的材料都可以;

3、借款人的收入證明和工作證明，證明有還款能力;

4、借款人的購房合同，以及首付證明等等;

5、房產的評估價值證明;

6、有擔保人的，要出具擔保人相關的證明;

7、用自存存款作為貸款申請的資質時，要提供存款證明;

8、申請公積金貸款的，需要提供公積金情況證明;

9、銀行要求提供的其它貸款文件或貸款資料。

五、個人住房貸款貸款流程

1、提出申請；

2、開立賬戶；

3、支用貸款；

4、按期還款；

5、貸款結清。

房屋貸款15萬20年還清要還多少利息？

房屋貸款15萬20年還清要還多少利息？

購房貸款15萬，按揭20年還清，月供如下：

等額本息還款法：

貸款總額150000.00元

還款月數240月

每月還款1023.38元

總支付利息95610.57元

本息合計245610.57元

等額本金還款法：

貸款總額150000.00元

還款月數240月

首月還款1300.00元

每月遞減：2.81元

總支付利息81337.50元

本息合計231337.50元

請問貸款20萬元、20年還清，需要付多少利息？、房屋貸款！商屋

請您提供房屋面積總價您首付的是幾成蘇州二手房置業顧問小姜

房屋貸款20萬借貸20年每月還多少利息？

1塊錢

房屋貸款貸16.9萬貸款20年十年還清與貸款10年10年還清會差多少利息

預設為首套房商貸基準利率下浮15%等額本息

20年貸款月供1135.85元/月已還10年本金已還84500已付利息51802剩餘本金84500實際一共支付220802元

10年貸款月供1810.67元/月10年共支付本金加利息217279.92元

房屋貸款20萬15年和20萬20年每月要還多少錢

這還看銀行的具體政策是上浮還是有折扣，給你簡單算一下基準利率的吧，按基準利率年7.05%算的。20萬15年每月還款2286元，20萬20年每月還款2008元，這是以等額本息的方式還款的，具體的還是問清楚銀行政策再說，應該上下浮動不大。希望能幫到你。

房屋抵押貸款30萬，三年還清本息，利息要還多少

等額本息法：貸款本金：300000,假定年利率：4.750%,貸款年限：3年：每月應交月供還款本息額是：8957.63元、連本帶利總還款金額是：322474.68元、共應還利息：22474.68元。第1個月還利息為：1187.5；第1個月還本金為：7770.13；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）

房屋貸款20萬二十年長貸短還清利息多少

每月支付金額：1497.04元。累計支付利息：159289.45元。累計還款總額：359289.45元。

房屋貸款80萬兩年還清要多少錢

您好，若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算:cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

2015房屋貸款20萬貸款10年每月還利息多少

基準利率上浮10%每個月等額本息還款2200元利率上浮20%每個月還款2260元利率上浮30%每個月還款2320

二套房，房屋貸款10萬，10年還清，月供多少，利息多少？

用本金乘利息乘時間在加上本金除以時間就有答案了！[(本金×利息×時間)本金]÷時間=最低還款額(月供)

房屋貸款20年20年以內一直都是還那麼多嗎會不會每年遞減

不是。

基準利率調整，還款金額也會調整，上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。候執行新利率要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。

等額本金：月供總額逐月遞減，本金不變，剛開始還款利息較多，還款壓力較大，但較節省利息；

等額本息：月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；

(3)上海二十年房子貸款利率擴展閱讀：

貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率個人繳存率)

例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%8%)=1000元，其配偶月工資額為286÷(13%13%)=1100元。

Ⅳ 買房子貸款利息怎麼算 精打細算很關鍵

在中國房地產市場房屋價格一直在上漲，想要購買一套房產並不容易，一套房子，少則幾十萬多則上百萬甚至上千萬的都有。這對於普通的工薪階層家庭而言，一下子拿出那麼多錢，是有一定困難的。因此，很多購房者在購買房屋時，都會選擇向銀行貸款。很多人對買房子貸款利息並不了解，今天我們就來總結說明一下買房子貸款利息具體是怎麼計算的。

買房子貸款利息怎麼算?

一、等額本金的貸款方式的利率計算(基本上本金：利息=1：3)

1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限悶李)=a(元)

2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000(元～貸款額)+a(元)=b(元)

3、首月還款：b(元)÷240(月～期數)=c(元)

註：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。

4、首月利息：270000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=d(元寬脊)

5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)

註：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。

6、第二月利息：

270000(元～貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經還的本金)

f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

7、第二月還款：e(元～本金)+g(元)=h(元)

8、第三月利息：

f(元～剩餘貸款額)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9、第三月還款：e(元～本金)+j=k(元)

10、依次類推。

註：請注意每月還款額依次遞減3.5元，那麼和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金並且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。

二、等額本息貸款利率計算

1、首月還款：200000(元)*66.217(速算表系數)=1324.340(元)

註：月還款額至還貸結束保持不變。

2、首月利息：200000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=840(元)

3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

4、第二月利息：

200000(元～貸款額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款額減去已還本金)

199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

6、第三月利息：

199515.660(元～剩慎罩滲余貸款額)-486.374(元)=199029.286(元)

199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

8、依次類推。

註：請注意每月利息逐月遞減2.043元，本金逐月遞增2.043元，這就是所謂的等額本息，

換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。

根據上述說的計算方法以及計算公式。相信大家關於買房子貸款利息如何計算在心目中大概已經有了一個認知。貸款解決了中國千千萬萬家庭住房問題，促進了中國經濟的發展，城市面貌的改變，以及人們生活水平的提高。可以說是好處很多，但是令人不滿的就是貸款利息。因此，要根據實際經濟情況來決定是否貸款，千萬不可盲目貸款，影響個人信譽。

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