上海人貸款買房公積金

① 上海用公積金貸款買房最高能貸多少

一、公積金貸款額度

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關

二、住房公積金貸款額度公式

1、借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）

2、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例，不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額，申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50

註：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和

(1)上海人貸款買房公積金擴展閱讀：

公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必一致

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③ 上海公積金買房如何貸款

上海公積金買房貸款流程如下：

一、明確貸款條件

1. 借款人需為上海戶籍並連續繳存住房公積金達到一定時間。

2. 購房需符合上海購房政策，包括購房資格和房屋類型等要求。

3. 借款人須提供完整的貸款申請材料，包括身份證、購房合同等。

二、了解貸款流程

1. 借款人向公積金管理中心提出貸款申請，填寫申請表格。

2. 提交相關材料，包括收入證明、徵信報告等。

3. 公積金管理中心對借款人進行資質審核，包括徵信和還款能力評估。

4. 審核通過後，借款人需與公積金管理中心簽訂貸款合同。

5. 合同簽訂後，等待貸款發放，支付購房款項。

三、詳細解釋貸款流程

借款人想要通過公積金貸款購買房屋，首先要確保自己符合上海公積金貸款的條件。借款人需要是上海戶籍並連續繳存住房公積金一定時間。同時，購房需符合相關政策規定，包括房屋類型和購房資格等要求。在申請貸款前，借款人應准備好必要的材料，如身份證、購房合同等。提交申請後，公積金管理中心將對借款人的資質進行審核，包括徵信和還款能力評估。審核通過後，借款人需要與公積金管理中心簽訂貸款合同，明確貸款金額、期限和還款方式等條款。最後，在合同簽訂完成後，等待貸款發放，支付購房款項。整個流程中，借款人需密切關注進度並與公積金管理中心保持溝通。

四、注意事項

在辦理上海公積金買房貸款時，借款人還需注意提前了解貸款利率、還款方式等細節，確保自己能按時還款，避免產生不必要的逾期費用和影響個人徵信。同時，借款人應根據自身經濟狀況選擇合適的貸款額度與期限。