① 同一城市各銀行貸款利率一樣嗎
一般都不是一樣的兆頌寬，如果出現利率一樣的情況也只是恰好一樣。一般銀行的貸款利率都是根據央行公布的基準利率或是LPR加上各個銀行的加點來定的，央行的數據都是一定的，各行不能改變，但是加點可以有由各個銀行適當變動，有的銀行加點更多一些所以利率就更高一些，反之同理。
LPR是櫻圓什麼意思
LPR全稱為LoanPrimeRat，意為貸款基礎利率，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款基礎利率基礎上加減點確定。目前，對族亮社會公布1年期貸款基礎利率。
房貸利率上調對已購房者有影響嗎
1、已經放款開始還貸的購房者對於已經放款的購房者來說，貸款利率浮動並不受影響。但要注意的是，這類購房者的貸款利率是受基準利率影響的，基準利率變換，那麼貸款利率也會變化。
2、貸款審核過，但沒有放款的購房者利率變動對於貸款審核過，但沒有放款的購房者來說，一般情況下，利率的浮動也不會受銀行。但畢竟來說，銀行還沒有放款，任何事情都有變化的可能，銀行要求利率上浮，購房者也沒有辦法。所以只要銀行還沒有放款，購房者都不能放心。
3、貸款申請提交但沒有審核或在審核過程中的購房者貸款利率變動貸款申請已提交但還沒審核或在審核過程中的購房者是最受利率影響的。這類購房者最後的貸款利率有可能上浮10%，也可能享受95折、9折、85折優惠。但根據現在銀行的放貸情況來看，資質好的，沒什麼瑕疵的，基本執行基準利率;資質不太好，如信用有污點，收入不足等，很有可能是利率上浮10%，甚至20%。
② 姣忎釜閾惰岀殑璐鋒懼埄鐜囦竴鏍峰悧
姣忎釜閾惰岀殑鎴胯捶鍒╃巼涓鏍峰悧錛
姣忎釜閾惰岀粰鐨勫埄鐜囬兘鍙鑳戒細鏈夋墍涓嶅悓銆
姣曠珶鍟嗚捶鍒╃巼鏄浠ョ浉搴旀湡闄愮殑LPR涓哄畾浠峰熀鍑嗗姞鐐瑰艦鎴愮殑銆傝櫧璇碙PR鎶ヤ環緇熶竴鏄錛5騫存湡浠ヤ笂涓4.65%錛屼絾鍚勯摱琛屾牴鎹褰撳湴鎺ㄨ屾斂絳栥佸競鍦烘儏鍐電瓑瑙勫畾鐨勫熀鐐規暟閮芥湁鍙鑳戒細涓嶄竴鏍楓
姣斿傚湪鍖椾含瑙勫畾鐨勬槸錛氶栧椾綇鎴垮晢涓氳捶嬈懼埄鐜囨渶浣庝笉浣庝簬LPR55鍩虹偣錛屼簩濂椾綇鎴垮晢涓氳捶嬈懼埄鐜囨渶浣庝笉浣庝簬LPR105鍩虹偣;鑰屽湪娣卞湷錛屽垯瑙勫畾鐨勬槸錛氶栧椾綇鎴垮晢涓氳捶嬈懼埄鐜囨渶浣庝笉浣庝簬LPR45鍩虹偣錛岋紝浜屽椾綇鎴垮晢涓氳捶嬈懼埄鐜囨渶浣庝笉浣庝簬LPR95鍩虹偣(鍏蜂綋鐢卞綋鍦扮粡鍔炲垎琛屽℃壒鍚庣『瀹)銆
鑰屽傛灉瀹㈡埛鐢寵風殑鏄鍏縐閲戣捶嬈撅紝閭ｅ摢鎬曞彈鎵橀摱琛屼笉鍚岋紝閮藉皢鎵ц屽ぎ琛岃捶嬈懼熀鍑嗗埄鐜囥傚湪涓鍥戒漢姘戦摱琛屽叕甯冪殑璐鋒懼熀鍑嗗埄鐜囧綋涓錛屼簲騫翠互涓婂叕縐閲戣捶嬈懼勾鍒╃巼涓3.25%(浜屽楀叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜囦負鍩哄噯鍒╃巼鐨1.1鍊)銆
姣忎釜閾惰岃捶嬈懼埄鐜囬兘涓嶄竴鏍峰悧
欏圭洰騫村埄鐜囦竴銆佸煄涔″眳姘戝強鍗曚綅瀛樻炬椿鏈熷瓨嬈0.36瀹氭湡瀛樻1.鏁村瓨鏁村彇涓変釜鏈1.71鍏涓鏈1.98涓騫2.25浜屽勾2.79涓夊勾3.33浜斿勾3.602.闆跺瓨鏁村彇銆佹暣瀛橀浂鍙栥佸瓨鏈鍙栨伅涓騫1.71涓夊勾1.98浜斿勾2.253.瀹氭椿涓や究鎸変竴騫翠互鍐呭畾鏈熸暣瀛樻暣鍙栧悓妗ｆ″埄鐜囨墦6鎶樹簩銆佸崗瀹氬瓨嬈1.17涓夈侀氱煡瀛樻句竴澶0.81涓冨ぉ1.35欏圭洰騫村埄鐜4.86鍏涓鏈堣嚦涓騫5.31浜屻佷腑闀挎湡璐鋒句竴鑷充笁騫5.40涓夎嚦浜斿勾5.76浜斿勾浠ヤ笂5.94涓夈佽創鐜拌創鐜頒互鍐嶈創鍒╃巼涓轟笅闄愬姞鐐圭『瀹歕x0a涓嶄竴鏍鳳紒浜烘皯閾惰岃勫畾鐨勫熀鍑嗗埄鐜囬兘鏄涓鏍風殑錛屼絾鍚勫墮摱琛屽彲浠ュ湪鍩哄噯鍒╃巼鐨勫熀紜涓婁笅嫻10%錛屼笂嫻涓嶅皝欏訛紝鍗蟲渶浣庡埄鐜囦負0.9鍊嶇殑鍩哄噯鍒╃巼錛屾渶楂樹笉灝侀《錛岀敱鍟嗕笟閾惰岃嚜涓誨喅瀹氾紝鎵浠ラ氬父鍚勫墮摱琛岀殑璐鋒懼埄鐜囬兘涓嶄竴鏍鳳紝鐢氳嚦涓瀹墮摱琛岋紝涓嶅悓瀹㈡埛鐨勮捶嬈懼埄鐜囬兘涓嶄竴鏍楓俓x0a鏍囧噯鐨勫瓨嬈懼拰璐鋒懼埄鐜囨槸涓鏍風殑銆傜幇鍦ㄥ叕寮鐨勫瓨嬈懼埄鎮閮芥槸涓鏍風殑銆備絾璐鋒懼埄鐜囨牴鎹鍊熸句漢鐨勯庨櫓涓嶅悓錛屽埄鎮鏄涓嶄竴鏍風殑銆傛瘡瀹墮摱琛岃嚜宸卞喅瀹氫笂嫻澶氬皯姣斾緥銆傚傛灉璐鋒炬湡闄愬湪涓騫翠互鍐呯殑錛屽浗瀹惰皟鏁村埄鐜囪繕鏄鎸夌懼悎鍚屾椂鐨勫埄鐜囨墽琛岋紝瓚呰繃涓騫寸殑璐鋒撅紝鎸夌浜屽勾1鏈1鏃ユ椂鐨勫浗瀹惰皟鏁村埄鐜囩殑騫呭害嫻鍔錛屽傝ュ勾鍙堣皟鏁村埄鐜囧垯涓嬩竴騫村啀嫻鍔ㄣ俓x0a鍩哄噯鍒╃巼鏄鐢變腑鍥戒漢姘戦摱琛屽彂甯冪殑銆傚儚宸ュ啘涓寤轟氦絳夐摱琛岀殑瀛樻懼埄鐜囨槸鍦ㄥ熀鍑嗗埄鐜囩殑鍩虹涓婁笂嫻涓瀹氭瘮渚嬬殑錛岀幇鍦ㄦ渶楂樺彲浠ヤ笂嫻30%榪欎釜涓婃誕鐨勬瘮渚嬬敱閾惰岃嚜宸卞畾錛屽洜姝ゅ悇澶ч摱琛岀殑鍒╃巼涔熷氨涓嶄竴鏍蜂簡銆俓x0a閾惰屼俊鐢ㄨ捶嬈劇殑鍒╃巼騫朵笉涓鏍風殑銆備釜浜哄埌閾惰岀敵璇蜂俊鐢ㄨ捶嬈撅紝涓嶅悓鐨勯摱琛岋紝淇＄敤璐鋒劇殑鍒╃巼騫朵笉涓鏍風殑銆傚彧鏄鐩稿規潵璇達紝鍒伴摱琛岀敵璇蜂俊鐢ㄨ捶嬈撅紝鐩稿逛簬姘戦棿璐鋒懼叕鍙告潵璇達紝閾惰屼俊鐢ㄨ捶嬈劇殑鍒╃巼瑕佷綆涓浜涖傚洜涓轟俊鐢ㄨ捶嬈劇殑鍒╃巼浼氫笂嫻錛岃屼笉鍚岀殑閾惰岋紝淇＄敤璐鋒句笂嫻鐨勬儏鍐靛苟涓嶄竴鏍風殑錛屾湁浜涢摱琛屼俊鐢ㄨ捶嬈劇殑鍒╃巼鏄涓婃誕1.1鍊嶏紝鏈変簺閾惰屼俊鐢ㄨ捶嬈劇殑鍒╃巼鍒欐槸涓婃誕1.2鍊嶃1.5鍊嶄笉絳夈傛墍浠ワ紝涓嶅悓鐨勯摱琛岋紝淇＄敤璐鋒劇殑鍒╃巼鏄涓嶅悓鐨勩俓x0a絳:1姣忎釜閾惰岃捶嬈懼埄鐜囦笉鍚2鍒╃巼浼氬彉鍖3涓嶄細涓鐩7.05%4閾惰岃皟鏁村埄鐜囷紝浣犱細璺熺潃璋冧漢姘戦摱琛屾瘡騫撮兘浼氳皟鏁村埄鎮錛10騫磋皟浜2嬈★紝11騫磋皟浜3嬈★紝涓嶄竴瀹氱殑銆傞摱琛屼細鍜屼綘絳句竴涓璐鋒懼悎鍚岋紝涓婇潰浼氬啓鏄庢瘡騫翠粠浠涔堟椂鍊欒搗璋冩伅錛屼笉榪囦竴鑸閮芥槸涓騫磋皟鏁翠竴嬈°傛瘮濡備漢姘戦摱琛12鏈31鏃ヨ皟鎮錛屼綘鍙鑳戒粠涓嬩竴騫寸殑1鏈1鏃ュ埄鎮寮濮嬫敼鍙樸傛瘡涓閾惰岀粰鐨勬姌鎵ｄ笉涓瀹氱浉鍚岋紝鎵浠ヤ綘鏈濂介棶涓涓嬶紝閫変竴涓鎶樻墸浣庣殑閾惰屻傚傛灉閾惰岀粰鐨勬槸鍒╃巼鎵7鎶橈紝浣犺捶嬈30騫達紝閭ｅ氨鏄璇翠笉綆￠摱琛屽埄鐜囨瘡騫存庝箞鍙橈紝30騫撮噷閮戒細緇欎綘鍘熸湁鍒╃巼涓婃墦7鎶樸
姣忎釜閾惰岀殑鍒╂伅涓鏍峰悧錛
涓嶄竴鏍鳳紝姣忎釜閾惰岀殑鍌ㄨ搫鍒╃巼鏄瀛樺湪宸寮傜殑銆
鍥犱負鍦板煙鎬т笉鍚岋紝鍥涘ぇ琛岀殑騫村寲鍒╃巼涔熸槸鏈夌潃涓嶅悓錛屾瘮濡備竴騫存湡瀹氭湡瀛樻炬湁鐨勮兘澶熻揪鍒1.8%錛屼簩騫存湡鑳藉熻揪鍒2.5%錛屼笁騫存湡鑳藉熻揪鍒3.3%宸﹀彸銆
鎵浠ュ叿浣撶殑榪樻槸闇瑕佸疄鍦板幓钀ヤ笟閮ㄦ煡涓涓嬶紝姣曠珶姣忎釜鍒嗚屻佽惀涓氶儴鍙鑳戒篃鏄瀛樺湪鐫宸寮傦紝鏈夋墍涓嶅悓銆備笉涓瀹氬摢瀹墮摱琛岀殑騫村寲鍒╃巼涓瀹氭槸楂樼殑錛屽彲鑳戒竴涓鍦板煙涓婅繖瀹墮摱琛岀殑瀛樻懼埄鐜囬珮錛岃屽彟澶栦竴涓鍦版柟鐨勫瓨嬈懼埄鐜囧彟澶栦竴涓閾惰岄珮銆
鎵╁睍璧勬枡錛
鐩鍓嶅浗鍐呯殑鎵鏈夐摱琛屼富瑕佸垎涓轟笁澶х被錛岀涓綾誨氨鏄甯歌佺殑鍥芥湁閾惰岋紝絎浜岀被鏄鑲′喚鍒墮摱琛岋紝絎涓夌被灝辨槸鍩庡晢琛屽拰鍐滃晢琛屻傚浗鏈夐摱琛屼富瑕佸氨鏄宸ュ晢閾惰屻佸啘涓氶摱琛屻佸緩璁鵑摱琛屻佷腑鍥介摱琛岋紝騫剁О鎴戝浗鍥涘ぇ琛屻
榪欏洓瀹墮摱琛屽湪鍏ㄥ浗鐨勮寖鍥村唴鎵鍚鏈夌殑緗戠偣鏁伴噺鏄鏈澶氱殑錛屼篃鏄澶ч儴鍒嗗偍鎴風殑絎涓閫夋嫨銆傚綋鐒墮櫎浜嗚繖鍥涘ぇ琛屼互澶栵紝榪樻湁浜ら氶摱琛屼互鍙婇偖鍌ㄩ摱琛岀殑緗戠偣鐩稿規潵璇翠篃鏄姣旇緝澶氱殑錛屽熀鏈鍜屽洓澶ц岀浉宸涓嶅氾紝鐢氳嚦浜庡彲鑳芥湁鐨勬瘮鍥涘ぇ琛岀殑緗戠偣榪樿佹洿澶氫竴浜涖
閭ｄ箞鍦ㄤ笂鏂囨墍鎻愬埌鐨勭綉鐐規暟閲忚緝澶氱殑鍏澶ч摱琛屼腑錛屽瓨嬈懼埄鐜囪緝楂樼殑灝卞睘閭鍌ㄩ摱琛岋紝涓騫村畾鏈熺殑鍒╃巼鍩烘湰鍙浠ヨ揪鍒2.25%錛5騫村畾鏈熺殑鍒╃巼鍙浠ヨ揪鍒4.125%錛屽傛灉瀛10涓囧厓錛屽彧瀛樹竴騫村氨姣斿叾浠栭摱琛岃佸氬嚭鍏鐧懼氬厓鐨勫埄鎮銆