上海二手房住房貸款哪家銀行好

A. 二手房銀行貸款哪家好二手房銀行貸款流程是什麼

如今二手房在房地產市場上比較多見，很多的朋友們購買二手房的話，考慮到經濟上的壓力也是會通過貸款的方式來辦理。如果二手房要辦理貸款的話，要注意選擇正規的銀行這樣辦理起來才更方便，那麼二手房銀行貸款哪家好？二手房銀行貸款流程是什麼？我們來了解一下關於二手房銀行貸款的相關事宜。
二手房銀行貸款哪家好？
一般來說，建設銀行和中國銀行做二手房貸款比較成熟。利息按國家標准。更重要的是根據自身情況而定。
需提供：夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，收入證明，做生意的需提供營業執照和銀行的現金流水賬單。如找擔保人，要找事業單位或吃財政飯的擔保人，擔保人需准備的東西：夫妻的雙方的身份證，戶口本，結婚證，收入證明。
二手房銀行貸款流程是什麼？
1、確定房屋產權
購房者在年滿18周歲，具備完全行為能力和責任能力情況下，先確定想購置的二手房房屋產權是否明晰。買賣雙方攜帶身份證去房管局查詢即可。
2、選擇銀行
經評選，妥善選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易機構，並在該機構完成房產評估工作，交納房產評估費。
3、准備材料，提交證明
買賣雙方需提供：身份證、戶口本、婚姻證明;賣方需提供房產證;買方需提供夫妻雙方收入證明及銀行流水，家庭住房套數證明(貸款用無房證明),向銀行提供所購房屋產權共有人同意出售的書面授權文件，提供與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，出具房產評估證明及買賣雙方的銀行劃款賬號。
4、填寫申請表，銀行面簽
購房者到該銀行填寫並提交二手房貸款申請表並與銀行面簽。
5、備齊資料，銀行上報、批貸
銀行會結合你所交材料的完整性來完成貸款審批工作，如資料完沒拆整，審批會很快完成，銀行同意後放貸;需注意的是：二手房銀行貸款想快速完成審批，除了要有第三步的材料及證明，銀行工作人員會考慮借款人的收入情況，要求借款人提供相關的其他證明材料的原件及復印件。
如果想要辦理二手房貸款的話，建議要去當地正規的銀行部門來進行申請和咨詢，這樣也能省去自己辦理的時間山察慎，以上就是關於二手房銀行貸款哪家好和二手房銀行貸款流程是什麼的相關介紹，大家在辦理二手房貸款的時候要注意一下逗敬具體的辦理細節事宜。

B. 申請二手房抵押貸款哪家銀行比價好些呢

你好，現在大多數銀行還是可以辦理房屋抵押貸款的，一手房和二手房都是可以的。但是每個銀行貸款的特納廳點都不一樣，所以申請二手房抵押貸款時選擇合適自己的貸款機構十分重要。
1、中國銀行個人房產抵押是最省力的，只要申請一次就可以循環使用。十分方便
2、建設銀行個人消費貸款最省錢的。因為許多的貸款機構的利率都是在基準利率上微調上浮，而建設銀行的貸款利率不變。
3、工商銀行個人經營貸款最省時的。工商銀行貸款辦事效率高，最快5個工作日即可批復貸款，而且貸款用途也廣。
4、招商銀行房產抵押貸款最靈活的。招商銀行還款期限相對較長，還款方式塵茄培靈活派唯，利息也比較便宜。
我們通過以上關於申請二手房抵押貸款哪家銀行比價好些呢內容介紹後,相信大家會對申請二手房抵押貸款哪家銀行比價好些呢有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。

C. 上海二手房交易稅率.貸款.銀行利息等等一系列關於買房稅率問題懸賞100

1）出售房方應付稅費 稅費名稱稅費標准收費單位交易手續費2.5元/平方米×建築面積房屋交易管理機構合同印花稅免國家財稅局營業稅普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%國家財稅局5年或5年以上：免徵非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%5年或5年以上：差額×5.55%個人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％國家財稅局非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20％土地增值稅普通住宅免徵國家財稅局非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%3年至5年：房屋成交總額 ×0.25%5年或5年以上：免徵買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額（見見公證費率表對應系數表）公證處轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納)）貸款額×1.5‰（≥500元）擔保公司中介費房屋成交總額×1%中介公司備註：一、關於個人所得稅：１、自住５年或5年以上並是家庭唯一一套住房的可免徵。 二、關於普通住宅：１、住宅小區建築容積率在1.0以上。２、單套建築面積在140平方米以下。３、坐落在內環線以內的房屋總價低於250萬元/平方米，內環與外環之間的低於140萬，外環線以外的低於98萬萬。 4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。 三、關於利潤： 利潤的計算方法：利潤 = 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用
市地稅局出台的個人住房轉讓所得徵收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅徵收標准為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。 1、商品房房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
3、合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

求購方應付稅費 稅費名稱稅費標准收費單位契稅普通住宅：面積90㎡以下×1%，90㎡以上成交總額×1.5%首套房，二套以上×3%，國家財稅局非普通住宅：房屋成交總額×3%交易手續費2.5元/平方米×建築面積房屋交易管理機構合同印花稅房屋成交總額×0.05%國家財稅局權證印花稅5元/本國家財稅局交易登記費住宅：80元房屋交易管理機構非住宅：300元配圖費
25元房屋交易管理機構查檔費 （求購方有查檔要求時）30元房屋交易管理機構買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額 （見公證費率表對應系數表）公證處貸款合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納）貸款額×3‰
公證處他項權利登記費（抵押登記費）(需貸款時才須繳納)商業貸款或組合貸款：200元房屋交易管理機構純公積金貸款：100元保險費 (需貸款時才須繳納)貸款額×保險費率對應系數 (見保險費率對應系數表)貸款銀行指定的保險公司評估費 (需貸款時才須繳納)房屋成交總額≤50萬：300元貸款銀行指定的評估公司50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納)貸款額×1.5‰（≥500元）擔保公司公積金貸款擔保費（需公積金貸款時才須繳納）貸款額×擔保費率對應系數 (見擔保費率對應系數表)擔保公司中介費房屋成交總額×1%中介公司備註： 一、關於普通住宅：１、住宅小區建築容積率在1.0以上。２、單套建築面積在140平方米以下。３、坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。 4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。 2）利率，基準利率6.66%3）貸款 調整完善相關稅收政策，加強稅收征管。調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統，為依法征稅提供基礎。強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為嚴肅處理。嚴格住房用地供應管理。各地要增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%的要求。在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低於前2年年均實際供應量。大力推廣以「限房價、競地價」方式供應中低價位普通商品住房用地。加強對企業土地市場准入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源並提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的，堅決糾正，嚴肅查處。對已供房地產用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，及時收回土地使用權，並處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權行為。合理引導住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制。未如期確定並公布本地區年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的省(區、市)人民政府，要向國務院作出報告，有關部門根據規定對相關負責人進行問責。對於執行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產相關稅收征管不力，以及個人住房信息系統建設滯後等問題，也納入約談問責范圍。堅持和強化輿論引導。對各地穩定房價和住房保障工作好的做法和經驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發理性消費。對製造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。

D. 浦發、光大、華夏銀行哪家二手房貸款好

我覺得光大銀行的比較好

E. 房屋抵押貸哪個銀行好一些

房子抵押貸款找哪家銀行好

給大家介紹兩個可以考慮的銀行：

1、建設銀行。作為國有四大銀行之一，建行網點分布廣、利息也低，因此不少借款人會考慮建設銀行，據說建行一年的年利率為6%左右，相比其他銀行來說利息會少一些。

房貸抵押額度一般都比較高，因此細微的差別利息也會相差很大。

2、工商銀行。宇宙行業務效率是比較高的，最快5個工作日就能夠搞定，其他銀行可能要半個月，所以如果想快點拿到房屋抵押貸款，可以優先考慮一下工商銀行。

要注意的是，逾期還款的後果是非常嚴重的，借款人千萬不要逾期還款！

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放握汪搜的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

房屋抵押貸哪個銀行好一些

每家銀行的貸款門檻都不一樣，首先要了解自己的資質情況哪些銀行可以受理。

例如你的：房產狀況丶逾期情況丶流水多少，然後在可以受理你房產抵押業務的銀行里選擇一個低利率、年限長、額度高的去操作。

每家銀行都有自己的優勢，也有自己的缺陷，要根據自身情況辦理合適的銀行。

如果非要推薦，那麼下面三家是不同場景下最優選擇

1、利率最低的銀團辯行：建設銀行

我們知道，一般銀行的利率都是在央行頒發的基準利率的基礎上進行上調，而建設銀行則堅持基準預期年化利率不變，一年期的年預期年化利率僅為6%。如果借款50萬，1年期還款，資金本錢僅為16400元，較別的銀行比較，最少節省了幾千元。

2、效率最高的銀行：工商銀行陵卜

曾經我們也提過，工商銀行最快可以在5個工作日即可獲得貸款。而大多數銀行則需要10-20個工作日左右，甚至有的銀行需要一個月的時間才能拿到貸款。在放款效率上，工商銀行是當之無愧的冠軍。

3、循環貸款最方便的銀行：中國銀行

中國銀行支持房屋抵押循環借款，在可用額度內，每次借款人獲取或歸還貸款都不用向銀行打招呼，更無需浪費時刻重復處理房子抵押登記手續、簽定借款合平等事宜。卜豎這使得循環塌弊缺貸款非常段歷簡單，因而得到了最省力的評價。

房屋抵押哪個銀行好

眾所周知，房屋抵押貸款，是目前使用較為普遍的一種貸款方式。那麼，你知道房屋抵押哪個銀行好嗎？房屋抵押貸款能貸多少錢呢？別急，如果你有這方面需求的話，不妨隨我一起來了解下。

房屋抵押哪個銀行好

五大行里，工行是房屋抵押的首選。眾所周知，工行辦理房屋抵押貸款的優勢主要體現在貸款用途上，其中就包括：經營、買車、旅遊、留學、醫療、裝修以及一些大額耐用品消費等其他合法的用途，都是可以辦理房屋抵押貸款的，和其他銀行對比，少了很多的局限性。除了五大行之外，一些民營銀行也非常不錯，比如：平安銀行。

房屋抵押貸款能貸多少

1、通常情況下，不同類型的房屋做抵押，其額度也是不一樣的。比如：商品住宅的抵押可達到70%；而商鋪的抵押可達到60%；工業廠房的抵押可達50%。

2、此外，影響房屋抵押貸款額度的要素非常的多，比如：房產的評估就至關重要。然而，影響房產評估值的因素也有很多，常見的有：房屋類型、地理位置、建成年代以及樓層等等。

3、房屋抵押貸款額度與貸款人的資產也有很大的關系，倘若你只擁有一套房產，那麼只能貸到房產值的1/2;如果有多處房產，那麼就能貸到房產值的70%—80%。

4、還有一個很重要的因素就是個人收入的多少，這也是銀行考慮的范圍之內。倘若你的個人收入很低，銀行會充分考慮到貸款人是否具備還貸的能力。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對房屋抵押哪個銀行好也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

F. 上海中國銀行二手房按揭貸款，合同已經審批，材料已經進去支行審核，大概還要幾天才能放款

一般時間是一周到兩周，出現意外的話應該在一個月之內就可以解決問題了

G. 請問誰知道上海二手房貸款放款時間呢還有二手房銀行商貸情況

關於二手房銀行商貸情況，在這里我簡單給你說一下比較知名的幾家銀行的。
1、農業銀行：首套房為二手房只能是基準利率，二手房面積在70平方米以上、房顫沖鄭齡15年以內;1個月左右放款。判氏
2、交通銀行：二手房面積在60平方米以上、房齡不超過20年;放款時間1個月左右。
3、工商銀行：二手房面積55平以上、房齡20年以內;1個月放款。
4、建設銀行：二手房面積在50平方米以上、房齡不超過20年;如果二手房面積不足50平方米，貸款利率要上浮，為基準利率的1.05倍;1個半月左右放款。
5、郵儲銀行：二手房面積55平以上、房齡20年以內;1個半月放款。
6、茄頌中國銀行：二手房面積60平以上、房齡20年以內;放款時間1個月左右。

H. 上海二手房，哪家銀行的房貸比較好

在這些銀行中，博康是國有的，被用戶稱為 "四大 "銀行之一。博康的信用卡風險控制一直比很多銀行都要嚴格，個人住房貸款的審批也非常嚴格。如果購房者想在交通銀行申請房貸，個人信用調查的負債率最好不要超過30%，信用調查記錄最好不要有逾期。

一般銀行可以辦理二手房貸款，不管哪家銀行都可以做按揭。做按揭更多的是建-行、工-行、中-行和商業。現在招商銀行不做二手房貸款，只有做二手房貸款的銀行可以選擇，但考慮到利率問題，銀行貸款優先考慮低折扣，還需要注意看房子的銀行評估貸款是否能達到成交價的首付30%。這樣選擇的餘地其實是比較大的，但具體你要根據自己的實際情況來進行判斷。

小編針對問題做得詳細解小編針對問題做得詳細解讀，希望對大家有所幫助，如果還有什麼問題可以在評論區給我留言，大家可以多多和我評論，如果哪裡有不對的地方，大家也可以多多和我互動交流，如果大家喜歡作者，大家也可以關注我哦，的點贊是對我最大的幫助，謝謝大家了。

I. 申請二手房按揭貸款， 哪家銀行最劃算

二手房按揭貸款是指個人在購買具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，個人本身支付一定比例的首付款，其餘部分要以購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。那麼問題就來了：哪個銀行的貸款費用、月供利息最低呢？下面就由我們來給點建議吧。

二手房按揭貸款的費用包括：

1.貸款相關費用: (1)服務費:貸款額×2%(最低1000元);(2)公證費:貸款額×1‰;(3)評估費:評估價×5‰(最低收費400元);(4)抵押登記費:80元;(5)保險費:(貸款本息和與房價之比)的最低值×0.5‰×系數(貸款年限+1)。

2.交易費用: (1)契稅:成交價格(市場價格)×1%(房屋單價≥3000元/平方米的為1.5%);(2)印花稅:按合同記載金額的0.5‰計稅;房屋權屬證書每本5元;(3)住房所有權登記費:80元;(4)住房轉讓手續費:建築面積×6元/平方米;(5)土地出讓金:成交價格(市場價格)×1%;土地權屬證書每本5元。這些費用房管部門都有相應的收費標准。

3.目前來說二手房按揭貸款各銀行利率、委託的評估公司收取的評估費、抵押登記費等大體上都是相同的,但郵政銀行對符合規定條件的申請按揭貸款的二手房不收取擔保費(特殊情況除外),相對來說費用低一些。

二手房按揭貸款哪個銀行月供利息最低？

1.貸款人是按基準利率計算的,而實際發生的利率則是由銀行說了算的。

2.之所以利率會有不同,是因為貸款銀行的政策問題,以及借款人的個人資質問題導致的。

3.央行授權各商業銀行可以根據自身情況自主浮動利率;借款人有逾期等不良信用的,也會導致利率不同,這樣就形成了計算差額。

4.銀行會根據貸款申請人條件給予相應的折扣優惠:光大銀行、北京銀行、交通銀行、

中信銀行:首套90平米以下,貸8成利率7折;90平米以上,貸7成利率7折。

工商銀行:90平米以下,貸8成利率85折;90平米以上,貸7成利率85折。

招商銀行:90平以下貸8成利率下浮20-25%;90平以上貸7成利率下浮20-25%。

總而言之,申請人在進行二手房按揭貸款前,要先對所有銀行進行一個大致的了解,最終要選擇哪個銀行進行貸款,還要根據自己的實際情況來進行選擇。

（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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J. 商業貸款選哪個銀行好

1、中國銀行：走近尋常百姓家。中國銀行」主要經營的是公積金貸款、一手房貸款、二手房貸款這三類。廣大市民對於中行的評價往往就是：親切、快捷、方便等等，因此在生活中，中大空行成為了人們置業的好幫手。
2、建設銀行：提供全方位便民安居服務。建設銀行」的貸款是非常全面的。既能單純的只貸款購房，又能購房、裝修結合貸款；既能辦理一手房貸款，又能辦理二手房貸款；既能公積金貸款，又能辦理個人住房貸款；既能為購買商品房的個人提供貸款，又能購買經濟適用房等。所以說建行在生活中為人們提供了太多的方便。
3、農業銀行：打造金鑰匙」房貸品牌。農業銀行」是打造房貸品牌的金鑰匙」。它所推出的信貸品牌很多滾神瞎，服務業好，而且還款的方式又靈活，因此很受人們喜歡。同時他在按揭業務上也是在不斷的創新。就在不久前，農行與某權威按揭機構合作，推出了快速貸款」這同時就掀起了快速」的風潮。
4、工商銀行：首推個人家居組合貸款。工商一直以來走的是低調路線，但是其實他們的實力也是不容小覷的。近年來他們推出的商品用房按揭貸款瞎坦、個人住房組合貸款、企業短期貸款等品種深受廣大國民的關注。