2020昆明二套房貸款利率最新標准

A. 2024年昆明買房，昆明最新公積金貸款政策、商轉公流程

在昆明購房，2024年的政策變動至關重要。以下是針對昆明購房者的最新公積金貸款政策和商轉公流程的詳細解讀：
1. 昆明2024公積金貸款政策概覽
- 貸款條件：在雲南省內連續繳存公積金滿6個月，個人徵信良好，無連續逾期6次以上的記錄（以家庭為單位）。月供需在你的公積金繳存基數內，負債需能覆蓋。
- 首付比例：首套房最低20%，二套房提判昌升至30%。
- 貸款利率：首套房3.1%，二套房3.575%。對於二胎及三胎家庭，貸款額度根據生寬逗育情況有所上浮。
- 貸款額度：
- 單人最高50萬，夫妻雙方及同戶成員可享80萬；
- 二胎家庭最高可達96萬，三胎家庭可至104萬，有額外的公積金貸款額度上浮。
2. 公積金「商轉公」辦理流程
- 資格確認：先通過電話咨詢昆明公積金中心，確認是否符合公積金繳存滿6個月、無連續逾期、房產已抵押登記等條件。
- 資料准備：准備公積金繳存證明、個人徵信報告、房產證等相關材料。
- 提交審批：完成材料提交，等待審批，期間可能需要補交或補簽。
- 合同簽訂：審批通過後，簽訂公積金貸款合同。
- 放款與領取合同：放款時間由原商貸銀行通知，領取合同後流程完成。
- 注意事項：可能涉及公證費，且原商貸還款卡需是一類賬戶，貸款結清時間需提前與銀行協調。
盡管公積金「商轉公」流程相對明確，但由於需求量大，等待時間可能較長，通常在6-12個月之間。整體來看，昆明2024年的購房政策依然嚴謹且實用。購房者需提前規劃並准備好所需資料，以便在購房過程中順利進行。如有更具體的問題，歡迎通過私信或留言進一步交流探討。

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C. 昆明二套房貸款利率是多少

昆明二套房貸款利率是：

1.商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。

2.首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10%，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。

D. 絎浜屽楁埧鍟嗕笟璐鋒懼埄鐜

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E. 二套房貸款利率規定是什麼

最新二套房貸款利率規定是二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。在購買房產的時候，如果是屬於首套房，一般貸款的利率是有一定的優惠的，但是如果購買的二套房利率會比較高。

一、最新二套房貸款利率規定是什麼?

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

二、房貸計算方式

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

1、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

（1）各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;

（2）對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

2、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金 每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

三、房貸利率特點

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。

商業銀行將執行新利率,房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率

10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

綜上所述，貸款的時候，一定要嚴格的審查市場准入機制，對一些民間借貸機構的資質進行審核，對具備一定的資金、可以依法經營的私人錢庄，可以在一定的期限內專為民間金融機構;另外一方面對於那些為了謀取高利貸的人一定要給予鮮明的打擊與取締，維護金融的良好秩序。

F. 您好，請問昆明建設銀行二套房貸款利率多高

二套房利率應該是5.98吧，好像是每個航跟每個銀行也不一樣。

G. 2020年6月1日起，二手房銀行貸款利率多少

2020年6月1日起，二手房銀行貸款利率為4.75%。

購買二套房，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，其基準利率是：一年(含)內的貸款，年利率為4.35%；一至五年(含)的貸款，年利率為4.75%；五年以上的貸款，年利率為4.90%。各銀行的商業貸款利率都不一樣。

如果選擇商貸的話，需要多去幾家銀行咨詢、對比。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

(7)2020昆明二套房貸款利率最新標准擴展閱讀：

二手房銀行貸款利率的介紹如下：

全國首套房貸款平均利率為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環比下降11BP。主要原因在於，4月20日5年期以上LPR水平環比下調10BP，多個城市隨之下調房貸利率，部分城市降幅超過10BP，從而帶來全國房貸利率大幅下降。

全國貸款市場5年期LPR為4.65%，和4月份持平。此次LPR利率沒有下調，實際上和4月份相對充分、力度較大的調整有關。4月份5年期LPR利率下調了10個基點，充分體現了二季度進一步降低中長期資金成本的導向。