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2. 現在房貸利率是多少
現在由於房價過高很多普通人對於購房都有很大的壓力，所以很多人會選擇按揭貸款買房，但是貸款買房的話需要按月向貸款的銀行償還本金加利息，那麼現在房貸的利率是多少呢?下面和小編一起去看看吧。
一、現在房貸利率是多少
1、10年固定利率貸款：現行基準利率為8.613%；現行優惠利率為6.930%；調整前基準利率為7.953%；調整前優惠利率為7.099%。
2、20年固定利率貸款：現行基準利率為8.811%；現行優惠利率為7.580%；調整前基準利率為8.121%；調整前優惠利率為7.246%。
3、5年浮動利率貸款：現行基準利率為5.760%；現行優惠利率為4.032%；調整前基準利率為5.918%；調整前優惠利率為4.204%。
4、30年浮動利率貸款：現行基準利率為5.940%；現行優惠利率為4.158%；調整前基準利率為6.098%；調整前優惠利率為4.350%。
5、固定期為3年的混合利率貸款：現行基準利率為7.200%；現行優惠利率為6.120%；調整前基準利率為8.041%；調整前優惠利率為7.069%。
6、固定期為5年的混合利率貸款：現行基準利率為7.290%；現行優惠利率為6.660%；調整前基準利率為8.121%；調整前優惠利率為7.069%。
7、房貸被分為住房公積金貸款、個人住房商業性貸款、個人住房組合貸款這三種貸款方式。公積金貸款是需要有繳納住房公積金的人員才可進行貸款;商業貸款就是個人進行貸款，它的限制條件相對更多手續更為復雜，利率比公積金貸款高;組合貸款就是公積金貸款限額是10-29萬元，如果超過公積金貸款部分可使用商業貸款。
小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章現在房貸利率是多少，希望小編分享的文章可以幫助到大家，如需了解跟多相關內容，請繼續關注齊家網。
3. 辦理首套房貸 貸款40萬 按揭10年，每月還款多少
近日，招行擬取消房貸七折優惠 其它銀行或將相繼叫停。關於購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在「二套房」、「貸款利息」、「還款方式」等等說法上。可是，對於關系密切的住房公積金，很多人卻不會應用到位。如何巧用公積金，使您貸款無壓力，供房一身輕，下面就讓麥田理財專家教你幾招，玩轉住房公積金貸款方式巧選擇
購房後最重要的理財便是選擇何種方式的貸款，最大限度地減少自己的負擔，保證生活品質的延續。目前銀行貸款的方式有以下三種方式：公積金貸款、商業貸款和組合型貸款。麥田理財專家建議，消費者盡量選擇公積金貸款。如果公積金貸款額度不夠，可選擇組合型貸款。所謂組合型貸款是指申請的公積金貸款額度不夠支付房款時，可同辦理個人住房商業貸款的方式。由於住房公積金在還款利率上具備一定優勢，即便是加上商業貸款的高利率還款，也會比純商業貸款省去上萬元的還款額。因此即使房貸政策出現變化，採用公積金+商貸的組合貸款方式，購房者也可以輕松還貸。
利率項目年利率（%）
個人住房公積金貸款1-5年（含5年）3.33
個人住房公積金貸款6-30年（含30年）3.87
目前公積金貸款的利率在3.87%，月供額也較低，比七折優惠的商品房貸還要低。現在只要夫妻雙方月繳公積金540元以上，都可以申請80萬元的最高貸款額。
公積金理財善規劃
對於不同的消費與投資需求，應該合理地對貸款進行規劃。麥田理財專家表示，很多人認為公積金貸款最省錢，其實不然，合理的規劃才是最經濟的。舉例來說，假如消費者購買了2套房產並且都是貸款30萬20年還清，如果先用公積金後用商貸，則第二套房產的商業貸款就會被視為『二套房貸』，利息支出就會比較高，兩套房的貸款利息合計就會達到37萬元左右。如果先用商業貸款並享受7折利率優惠，二套房再用公積金貸款，那麼利息合計其實只有27萬元。置換了順序，就省了10萬余元，何樂不為呢。
「年沖」「月沖」細思量
沖抵貸款的方式主要分為「年沖」和「月沖」。兩種沖抵方式各有優勢，購房者可根據自身情況進行選擇。
月沖：可減輕月供壓力
「月沖」，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月還款額，麥田理財專家建議，購房者不妨選擇：公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月沖」方式，這類還款組合，可以讓購房者輕松還貸無壓力。
年沖：一次性沖抵最省利息
麥田理財專家建議，每月住房公積金支取額度大於月貸款額的購房者，可以選擇按「年沖」方式沖還公積金貸款。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。 「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。選擇公積金「年沖」後，利息的還款額度會呈遞減趨勢，幫助購房者省去了一筆可觀的費用。
在此，麥田理財專家也提醒購房者，公積金「月轉」可隨時轉為「年轉」。但如果「年轉」想改回逐月還貸，購房者需一年以後才能辦理。
公積金省錢又生錢
很多人看到自己公積金賬戶里的錢越來越多，常常會覺得不劃算：除了買房或一些特定情況下才能使用。，這么大一筆錢不能用實在可惜，因此很多人將公積金取出轉為定期儲蓄。麥田理財專家分析，這一做法，看起來是賺了，但實際上卻是虧損的。因為住房公積金的年利率不僅要高於存款利率，而且公積金不徵收利息稅。在目前國家規定的利率下，錢存在公積金賬戶里，絕對比存銀行活期、零存整取一年期、整存整取一年期要合算。因此，麥田理財專家建議，如若不需要使用公積金儲存額，就不要提取公積金，應該讓公積金年復一年地利滾利。
本文摘自《徐州易達房產網》：