房貸款利率是怎麼算房貸的

❶ 房貸的利率是怎麼算的

1、房貸利率通常是指年利率，但是在每個月還貸的時候,會把年利率分割成月利率。

2、年利率與月利率的關系：

月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方說年利率是7.05%，換算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般銀行在房貸合同上的利率都用月利率來表示)。

3、所以年利率一般用%(百分之)，月利率一般用‰(千分之)表示。

4、貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

房貸利率選固定還是浮動的

無論是選擇固定還是浮動，各有各的優勢。不過需要知道的是選擇固定和浮動是兩個截然相反的走向，是利野困益沖突的，在孫歷沒有解決未來利率走勢的情況下，兩個都是靠運氣的，都有百分之五十的機會，也許大家心裡也都有了答案，但是需要邏輯去支持，需要觀則脊搜點去支持。

如果用戶選擇固定利率，那麼以後還款的額度都不會變化，後續還款的額度不會變化。其實，一般享受貸款折扣的用戶可以選擇固定利率，因為基準利率為4.9%，如果享受九折就是4.41%，這樣的貸款利率已經比較低了。如果用戶房貸利率是上浮的，這時可以選擇LPR+浮點數。

在重簽合同時，如果用戶選擇LPR+浮點數，那麼在進行轉換時貸款利率不變，比如用戶現在的貸款利率為4.41%，在2019年12月LPR報價4.8%，那麼浮點數為兩者的差值0.39%，以後LPR變化後，用戶的實際貸款利率為LPR-0.39%。

根據專家預測，未來LPR大概率下行，但是下降的幅度需要繼續觀察，
不過從中長期看，不少業內人士認為「LPR加減點」方案有更大機會享受利率紅利。用戶在選擇時可以根據自己的實際情況考慮。

❷ 房貸利率怎麼算的

房貸利率的計算方法：
1、日利率（0/000)=年利率（%)÷360=月利率（‰）÷30。
2、月利率（‰）=年利率（%)÷12。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。

❸ 房貸怎麼計算的

房貸的計算有以下兩種方式：
1.等額本息還款法:
（1）每月月供額=[貸款本金x月利率x(1+月利率)^還款月數]+[(1+月利率)^還款月數-1]。
（2）每月應還利息=貸款本金x月利率x[(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)]+[(1+月利率)^還款月數-1]。
（3）每月應還本金=貸款本金x月利率x(1+月利率)^(還款月序號-1)+[(1+月利率)^還款月數-1]。
（4）總利息=還款月數x每月月供額-貸款本金。
2.等額本金還款法:
（1）每月月供額=(貸款本金+還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)x月利率。
（2）每月應還本金=貸款本金+還款月數。
每月應還利息=剩餘本金x月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)x月利率。
（3）總利息=[(總貸款額:還款月數+總貸款額x月利率)+總貸款額=還款月數*(1+月利率)]+2x還款月數-總貸款額。