上海買房貸款多人

1. 在上海買房貸款首付多少的問題

親，上海市認房認貸，你和你愛人這種情況，如果兩個人都上產證的話，你這種情況肯定是2套房，做不到一套房的。
解釋一下：你原先購買過房產，賣掉了，這種情況買房的話可以認定為一套房，你原來組合貸款，現在再買房，銀行查的出你帶過款的，現在就算用公積金貸款都會認定你為2套房。
還有一種情況就是：你愛人一個人上產證，因為當初她是在外地買的房，有商業貸款，現在在上海買房，銀行有可能認定為一套的，這樣你們首付就30%，可貸款70%。
婚姻法規定了：婚後夫妻財產共有，有結婚證了可以這樣操作的。
如果連你愛人一個人上產證都認定2套的話，你們2個購買房產也只算2套房，首付肯定是低於70%，現在60%首付也有很多銀行做的。
至於公積金的問題：上海公積金最高貸款金額為30萬/人，有補充公積金40萬/人，貸款最高年限15年。你2人都沒有補充公積金的話，最高貸款60萬，公積金審批在58-59.9萬之間（公積金余額超過5000，連續繳滿6個月）。

2. 上海買房 可以2個人同時用公積金貸款嗎

兩個人同時申請公積金貸款，必須滿足以下兩種情況：

1、兩個人為夫妻關系，可同時申請貸款。

2、兩個人為房屋的產權共有人，可同時申請貸款。

3. 一線城市買房不貸款的多嗎

一線城市買房不貸款的很少，現在的一線城市房價動輒幾百萬，作為一個普通收入的國家的居民一下子拿出幾百萬來買房子，那是不可能的。只有少數擁有巨額資產的富豪才可以一次性付款。

4. 年薪多少萬才能在上海買房

小時候老師經常問我們長大想做什麼？科學家、老師、醫生、警察……大多都是此類答案，都是對社會有直接用處的人，也是生活中常見的人，因為在日常的生活中我們接受了他們的幫助，或者我們的家人接受了他們的幫助，所以，我們覺著他們有用，他們很好，從而想成為他們那樣的人。

總的來說吧，有錢人只是個代名詞，它實際要的是一個比較好的生活質量，不同的群體有著不同概念，所以，對於年薪的要求也不同，大概在10萬到30萬之間。

5. 女友想在上海貸款買房，可我不想，我該怎樣說服她呢

其實如果你們有能力償還貸款，那麼在上海買房真的是一個很不錯的事情，因為畢竟是大都市，你要為以後孩子的教育考慮，所以如果有錢在上海買其實也是可以做的事情，但是如果貸款每月償還壓力太大，你不想讓自己壓力太大，這時候你就可以跟你的女友分析一下不在那裡買房子的原因。

當初小可也想在一線城市買房子，當時是想要買一個幾十坪的房子，小可是非常想要買的，可是小可的丈夫是完全不情願去在大城市購買房子，於是我們就展開了半年的說服彼此的工作。

最終小可還是被他說服了，他說的大概內容也就是，如果在大城市買房子，那麼就會把我們的所有積蓄都壓在上面，並且是還不夠付首付，還需要跟親朋好友借很多錢，並且還要跟銀行貸款三四十年，每個月償還的月供就得他工資的一大半。

我們如果買了這個房子，那麼他一個人的工資可能就全用在了還貸款上，因為還了月供還要還親朋好友的錢，而他的工資基本都用在了還款上，而如果一旦他沒有工作了，那麼可能第一個月就得欠銀行的錢，因為我們是不會有存款的在還貸款時間內，為什麼小可的工資只夠家用，家人跟孩子還不敢生個病，一旦生個病，可能連看病的錢都沒有，所有的花銷都需要精打細算，不能浪費一分錢，父母會慢慢老去，他們需要用錢的時候多著，孩子慢慢長大，上學讀書用錢的時候也多著，到時候沒有存款怎麼辦，難道到處錢嗎。小可就這么被他說服了。

你們手裡有了一些存款，所以你的女朋友就有些飄飄然了，她開計劃的都是輕松美好的未來，可能就沒有考慮到實際情況，而這個時候你就需要把她從夢境里拉到現實里來，告訴了買房後的會發生什麼樣的事情，而一般說到現實她應該都會打消在大城市買房的想法。

6. 上海多少人貸款買房

上海新增個人住房貸款突破千億。
1月14日，中國人民銀行上海總部公布的數據顯示，全年人民幣貸款增加6109億元，同比多增811億元。其中，去年12月上海人民幣貸款增加665億元，同比少增56億元。
分部門看，去年上海住戶部門貸款增加2247億元，其中，短期貸款減少90億元，中長期貸款增加2337億元；企（事）業單位貸款增加4126億元，其中，短期貸款增加1179億元，中長期貸款增加3382億元，票據融資減少783億。

7. 超8成買房者需要貸款，年輕人為何買不起房子

居高不下的房價已經嚴重影響了年輕人的正常生活，也讓他們買房的壓力越來越大。全國超過八成的年輕人，根本沒辦法全款買房，而是需要貸款買房，那麼到底是什麼原因導致年輕人，越來越買不起房了，我認為主要有以下幾個原因。

收入太低。

雖然我國經濟發展已經非常迅速，很多人都已經達到小康水平，但是我國絕大部分的人，收入都不高，平均每個月收入達到一萬以上的人是佔了極少數。但是在一線城市，房價已經達到四五萬一方，甚至是十萬一平方。很多人一年的收入根本就沒辦法在一線城市買到一平方米的房。在一些發達國家，例如美國和日本，他們的房價也已經達到十萬一平米，但是他們的年輕人買房其實還是很輕松的，這也是因為他們的收入比中國的平均收入高了很多，而且各種福利也比中國好很多。要想年輕也能夠買得起房，那麼就要想辦法提高大家的收入，讓年輕人也能夠安居樂業。

8. 上海買房貸款可以貸多少

個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
三、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。

四、住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
7、問題客戶的處理：
（1）對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款；
（2）因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內補足餘款；
（3）購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批准之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行；
（4）對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，並將電話通知記錄登記，連續三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用；
8、貸款行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票； 9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清； 10、貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
五、按揭貸款流程圖
咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）