❶ 第二套房公積金貸款利率是多少
根據二套房政策，貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%，5年以上的貸款利率為3.25%，第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。舉個實例：小張在北京有一套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%，商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。
第二套房公積金貸款條件是什麼1、客戶的徵信良好
申請公積金貸款的時候，公積金中心會比較關注客戶的徵信情況，徵信報告上面不能夠有不良貸款記錄，如果客戶以前出現過逾期導致徵信有污點，公積金中心審核以後可能會直接拒絕客戶的房貸申請，影響是比較大的。
2、公積金賬戶余額充足
客戶公積金賬戶余額會直接影響客戶的貸款額度，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍，另外公積金繳存基數也會影響到客戶的公積金貸款額度。公積金貸款額度具體如何確定，需要以公積金中心的通知為准，如果客戶公積金賬戶余額不足，可能會導致貸款申請失敗，或者是可貸額度不夠用。
3、收入是月供兩倍以上
在申請房貸的時候，公積金中心會要求客戶的月收入是月供的兩倍以上。公積金中心會通過客戶的收入流水以及收入證明來判斷客戶的收入情況，如果客戶的收入不滿足要求，也可能會導致公積金貸款申請通不過。
4、負債率不超過50%
在客戶申請公積金貸款的時候，公積金中心會關注客戶的負債情況，在正常情況下，客戶的負債率不能超過50%，負債率越高，就說明客戶的經濟壓力越大，在以後出現逾期的可能性也越高，公積金中心的顧慮也就更多一些。
5、名下無公積金貸款
在客戶申請公積金貸款的時候，如果自己的名下還有未結清的公積金貸款也會導致貸款申請通不過，這是客戶需要提前了解清楚的事情。
6、有完全民事行為能力
在申請公積金貸款的時候，客戶不能因為身體上面的原因，或者是其他原因讓自己明顯不能承擔債務責任，如果不具備完全民事行為能力公積金中心也不會下款。
7、年齡要滿足要求
首先需要客戶已經成年，不過客戶的貸款年齡不能太高，公積金貸款最長年限不超過退休後5年，比如60歲退休的最長年限只能貸到借款人65歲。年齡如果超過了當地公積金中心的限制，也會導致公積金貸款申請通不過。
8、房屋面積不超過限制
在客戶申請公積金貸款的時候，有些地區的公積金中心會限制客戶所購房屋的面積，尤其是在購買第二套房的時候，限制會多一些，比如說有些地區的公積金中心會要求公積金貸款買二套房的面積不得超過144平方米，客戶可以先提前了解清楚。
9、能提供完整的資料
客戶需要按公積金中心的要求繳納相應的首付款，並且需要保管好首付款發票原件，在辦理貸款的時候需要用得上，並且還要妥善保管好購房合同以及定金繳納憑證。
10、二套房不是小產權房
根據公積金貸款的要求來看，小產權房是不能夠申請公積金貸款的，所謂的小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，這一點需要客戶特別注意。
公積金貸款二套房是不是必須首套房還清如果首套房用的是公積金貸款的話，是需要把貸款還清的，同一時段只能使用公積金貸款買一套房。如果是商業貸款的話沒有任何的關系，只要是符合購房條件和貸款條件，二套房就可以用公積金貸款。
❷ 公積金貸款五年和十年利率一樣嗎
公積金貸款五年和十年利率是不一樣的，公積金貸款的房貸利率分為五年以內和五年以上兩個等級，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。經過貸款本金的計算以後實際的利息差還是很多的，不過貸款10年每月還款壓力可能會要小一些，最好還是結合自己的需求和能力來辦理。
公積金貸款的影響因素
1、受住房公積金貸款政策影響。
公積金貸款是有最高額度限制的，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也不一樣。
2、受首付款比例影響。
各個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20~30%之間，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度能拿到多少。
3、受房屋評估價影響。
如果一個地區的公積金貸款最高貸款額度為120萬。但是，貸款申請人所購買的房屋評估總價只有80萬的話。那麼，公積金貸款申請人是不可能拿到120萬的公積金最高貸款額度的。因為，貸款額度是跟房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70%左右;二手房能拿到的額度更低。
4、受所購房屋面積影響。
房屋面積的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因為受到房屋面積的影響以及首付比例的影響;公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。
5、受公積金賬戶余額的影響。
一般公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，你的公積金賬戶余額越少，能拿到的公積金貸款額度也就越少。
6、受繳存基數影響。
有些城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%(按等額本息計算)。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。
7、受繳存時間影響。
有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額X一定倍數X繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。
❸ 住房公積金貸款利率怎麼算
住房公積金貸款利率的計算方式如下：
1.基準利率：目前個人住房公積金貸款基準利率為五年期以下2.75%，五年以上的為3.25%。
2.計息方式：個人和單位繳納的住房公積金自存入公積金賬戶之日起計息。當年存儲的住房公積金按照居民儲蓄活期存款利率記息，上一年結轉的住房公積金存儲本息按照三個月整存整取的利率計息。
3.首套房利率：貸款年限1-5年利率為2.6%，6-30年利率為3.1%。
4.二套房利率：5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率不低於3.025%，5年以上貸款利率不低於3.575%。
5.計算公式：
純計息期為整年（月）的，計息公式為：利息=本金*年（月）數*年（月）利率。
計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金*年（月）數*年（月）利率+本金*零頭天數*日利率。
6.貸款額度：職工家庭的可貸額度，在最高貸款額度內按照貸款額度計算公式、首付款比例、還貸能力情況等進行測算，取測算結果的最低值。
7.貸款年限：公積金年齡貸款年限，首先用男65/女60-你現在的實際年齡（買房年份-出生年份），一般公積金貸款年限最長時間為29（基本沒有30年滿貸的），所以如果大於29，按照29算；如果小於29，按照實際減下來的數字算。
8.可申請貸款金額：用公積金繳存基數/2*12*公積金年齡貸款年限。
公積金貸款流程如下：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
綜上所述，我國現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
❹ 借款16000正常利息是多少
法律分析：1、貸款期限在1年以內（包含1年），貸款年利率為4.35％；2、貸款期限在1年到5年之間（包含5年），貸款年利率為4.75％；3、貸款期限在5年以上，貸款年利率為4.9％。根據有關政策，各個銀行可以根據借款人的綜合信用、貸款用途、還款能力、貸款形式等來調整實際放款利率。一般情況下，貸款年利率的波動幅度不會超過基準利率的30％。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百七十條 借款利息預先在本金中扣除的，那麼借款人就應當按照實際的借款數額，也就是本金減去利息的數額進行返還，並以此為基數計算借款利息，
第六百八十條 如果出借人和借款人在借款合同中沒有約定支付利息或者約定不明確且沒有達成補充協議的情況下一般都視為無息借款，出借人不能要求借款人支付借款利息，但是如果出借人和借款人的一方或者雙方都不是自然人，雙方對借款利息約定不明，出借人主張利息的法院會結合借款合同的內容並根據當地或者當事人的交易方式，交易習慣，市場報價利率等因素來確定利息。