上海房齡未滿30年可貸款多少年

① 上海二手房貸款年限最長為多久

上海二手房貸款年限最長為三十年，但有一些房子一般還只可以貸二十年，這就要看房子的實際情況；最長時間的計算一般是貸款年限來加上房齡小於50；並且借款人年齡有關最高也是為65歲。

一、上海二手房貸款年限最長為多久？

低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍不得超過15年。

二、貸款期限的劃分

按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。

1)、短期貸期限在1年或者1年內(3個月以上，6個月以下為臨時貸款)，其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。

2)、中期貸款期限都在1年以上(不含1年)，五年以下(含5年)，其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。

3)、長期貸款為5年以上(不含5年)貸款

三、二手房貸款年限的因素：

1、二手房房齡

房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區的老房子大都屬於這類。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

2、土地使用年限

土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。

3、公積金繳存狀況

如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是佔用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

綜合上面所說的，二手房也是可以進行貸款的，但對於貸款的年限就要看房子的年齡來進行確定，但對於最長的期限有二十年的，同時也有三十年的，所以，在處理的時候就要多咨詢一下，並且提交齊所有貸款的資料，這樣才能更好的進行辦理。

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④ 上海公積金貸款年限計算方法

公積金貸款是國家給予購房者的一項福利政策。利率低，放款快，廢話不多。直接上干貨！

一、公積金貸款期限

公積金的貸款年限與房齡和年齡有關：

房齡計算：35-房齡=可貸期，(可貸期15年以下，可貸期最長15年)。

年齡計算：男性最高可貸65歲，女性最高可貸60歲！

注意：房齡和年齡之間選最低的！

二。貸款金額的計算：

公積金貸款額度與月供和余額有關。月供大於980元(公司加個人)，余額大於16667元。個人最高可貸50萬(有補充公積金且余額大於1萬，可多取10萬)。

如果余額小於16667元，月供小於980元，那麼有兩個公式：月供0.144.8可貸期數=可貸金額；余額的30倍。兩個算完之後選最少的一個。

所以，這是上海公積金目前的年限和計算方法，以及公積金可以貸款的標准：連續繳存6個月，人均面積不超過37.2平方米。

相關問答：上海公積金貸款利率是多少

上海公積金貸款利率是根據貸款年限而定的，貸款年限五年以上，住房公積金貸款利率為3.25%；貸款年限五年以下，住房公積金貸款利率為2.75%。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度；2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度；3、住房公積金由兩部分組成，一部分信仔由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存；4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存；5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的讓孫個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。二是專用性，住房公積金實行專款專用，坦坦鏈存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。《住房公積金管理條例》第二十條 單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。第二十一條 住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的利率計息。

⑤ 在上海公積金貸款的年限怎麼算

主要是以房屋性質及房齡來計算的：

1、低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。

2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

一般根據年齡計算公積金貸款的具體年限公式為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。如果是根據抵押物計算貸款年限的公式為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。

(5)上海房齡未滿30年可貸款多少年擴展閱讀

貸款比例：

1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%。

2、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

3、為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。

購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。借款人可登錄上海住房公積金網，通過住房公積金網上貸款業務受理平台申請辦理。

⑥ 上海公積金貸款期限和房齡的關系

上海公積金貸款期限和房齡的關系
在購買二手房的時候，其貸款期限受房齡搜蠢的影響，那麼上海公積金貸款期限和房齡的關系是什麼呢？
1、低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限不超過30年。
2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限為35年與房齡之差。
3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限不得超過15年。
4、上海公積金貸款期限和房齡的具體計算為：
公積金貸款期限=70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。
5、如果根據抵押物計算告漏櫻貸款年限的話，其計算公式為：
公積金貸款期限=建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。
在上海申請公積金貸款的時候，一定要清楚上海公積金貸款期限襪叢和房齡的關系。

⑦ 涓婃搗甯傚叕縐閲戣捶嬈懼勾闄

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