❶ 外地人在上海如果有一套小戶型房子，但現在想改善住房，將這套賣掉，換一套大一點，不知道是否可以貸款
應該是不行了，現在上海對外地人購房有限購要求，二套房是不能辦理貸款的，你的這種情況應該會被劃為二套房的行列中。
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
參考資料：易貸中國官方網站（更多貸款相關詳見我「空間」）
❷ 關於上海限購令的問題，現在我和父母在一同一個戶口本上，老媽名下有一套房（動遷房）
1.如果你算是獨立出去一個家庭。可以，你可以用自己名字買。
2.銀行政策不一樣，關於18歲的情況，11年的文件沒有明確規定，這是後來給出的解釋。你有一套房了，也可能有銀行可以當第一套，這個你得咨詢銀行。不過至少可以算第二套貸款。咨詢的話直接找銀行問，建議你在陸家嘴兜一圈問過來。
3.1過戶沒那麼容易的，沒有轉讓合同怎麼過，要是合同有標的，即使沒有真金白銀，各種稅費得交，也很多的。而且轉讓就是家庭第三套房，有點違反政策。否則就是贈與，贈與也要交市面房價的20%所得稅和相關合同稅金。然後五年後轉讓回來，所有稅費再來一遍。。。很多很多錢呢。估計房價一半就損失了。而且這種協議不靠譜，真要到時候打官司也是個扯皮的事。一邊有合同，一邊有轉讓登記。實在非要轉，一定得找律所辦。現在看來僅有離婚結婚這條路可以比較省成本。讓你兄弟父母離婚，再結婚問題不就結了？
3.2按11年文件規定，是按家庭持有住房計算，如果你獨立出去，那沒你名字就和你沒關系了。如果還是一起住，還是那句話，文件比較籠統，解讀情況在變。你看不明白政策很正常，否則怎麼讓人可以變著法解讀呢。具體情況還是得咨詢，其時你也不用跑那麼多部門，直接問銀行，他們可以告訴你貸款政策，也可以告訴你現在的買房政策，否則給你放貸你限購了怎麼可以。
❸ 2022上海最新購房政策（限購/貸款/利率/稅費/積分/落戶等）收藏版！
上海購房政策更新，針對上海戶籍與外地戶籍的購房需求分別做出了詳細規定，包括限購、貸款、利率、稅費、積分、落戶等多方面內容。以下為詳細解析：
一、上海戶籍限購政策一覽
1. 上海人限購政策: 上海戶籍的單身人士可購買一套住房，家庭可購買兩套。非滬籍人士則需滿足在滬繳納社保或個稅連續60個月的條件，方能購房。
2. 離婚購房影響: 離婚後的購房，房產套數需按離異前家庭總套數計算。若離婚後購房，則計入新家庭及原離異家庭的購房套數。
3. 特殊群體購房限制: 包括集體戶口、外國籍/港澳台同胞、博士、部隊人員等，需提供相應證明文件，並根據各自條件及政策要求購房。
二、外地人購房政策
1. 外地人購房條件: 外地人已婚者在上海只能購買一套住宅，非滬籍家庭限購一套住宅，需滿足夫妻至少一方連續繳納社保或個稅滿5年及以上。
2. 特殊條件與限制: 對於特定條件的非滬籍人士，如符合臨港購房新政的條件，可享有額外購房資格及限制放寬。
三、上海購房貸款政策
1. 商業貸款利率調整: 上海部分商業銀行的房貸利率已調整，首套、二套利率分別降至4.65%、5.35%，相比此前的4.8%、5.5%有所下降。
2. 公積金貸款利率調整: 中國人民銀行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。
四、購房稅費與積分
1. 稅費計算: 購房時需要考慮契稅、印花稅、個人所得稅等稅費，具體計算需根據房產類型、面積、交易價格等因素。
2. 購房積分制: 購買新房需通過積分制參與搖號，積分高低決定了購房資格的優先順序。積分制政策的實施有助於公平合理地分配購房資源。
綜上所述，上海購房政策在不斷調整與優化，旨在滿足不同購房群體的需求，同時也確保市場穩定與健康發展。購房前需詳細了解相關政策，確保自身條件符合購房資格，並做好稅費預算，合理規劃購房計劃。