『壹』 上海首套房首付比例2019
上海首套房首付比例2019
1、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％。舉個例子，要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬30％＝30萬元。
2、以上的首付比例都是針對首套房來計算的，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元50％＝50萬元。
3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30％）。
4、購買二套房貸款政策，以下兩種情況屬於購買二套房：（1）在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；（2）在上海市已擁有1套住房。
上述兩類購房者，購買普通自住房貸款首套房首付比例不得低於50%，購買非普通自住房貸款首付比例不得低於70%。
『貳』 2019上海房貸利率上海房貸利率首付比例上海房貸利率折扣
上海位於華東地區，是我國四大直轄市之一，也是經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心，經濟發展迅速，成為了國際化大都市。近年來越來越多人選擇來上海安居樂業，這也導致了買房出現了高峰期。很多人想知道2019上海房貸利率是多少？今天小編就為大家介紹上海房貸利率首付比例，再來看看上海房貸利率折扣，感興趣的朋友來了解下吧！
一、2019上海房貸利率
1、2019上海房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。
2、央行此前宣布，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。手亂9月20日，全國銀行間同業拆借中心公布了LPR，5年期以上LPR為4.85%。這也就意味著從現在起，房貸新政正式生效。
3、作為全國房貸利率一直以來的「窪地」，上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。據此估算，在上海購入首套房利率為4.65%，相對基準利率仍有折扣，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。
二、上海房貸利率首付比例
1、上海房貸利率首付比例並不是一沉不變的，這得分情況來說：
（1）購買家庭首套房，且面積不超過90_的蠢薯襪，首付比例為20%；
（2）購買家庭二套房的，首付比例為60%；
（3）購買家庭三套房的，要全額支付房款；
（4）如果出現其他情況，帶激房貸利率首付比例一般為30%左右。
2、在上海，居民家庭無房無房貸記錄的，首付20-30%，當前商業貸款利率可下浮5％，即4.9%95%＝4．655%。有房或貸款記錄的、或非普通住房，商業貸款利率普遍上浮10%，即4.9%110%＝5．39%。
3、若採用申請公積金購買首套房，家庭比較高貸款額度為100萬（個人50萬），有補充公積金的為120萬元（個人60萬）。購買二套房，家庭高貸款額度為80萬元（個人高額度為40萬），有補充公積金的為100萬元（個人為50萬）。
三、上海房貸利率折扣
1、2019年10月8日，對於中國房產來說是重要的，因為新發放商業性個人住房貸款利率以近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
2、上海房貸利率折扣吸引了大眾的視線，在房貸利率換錨這個風口上，上海市場平穩過渡房貸仍有折扣，首套房4.65%，與原本95折利率4.655%基本相同。
3、就各行具體執行情況來看，國有大行可能會靠近利率執行，而已有股份制銀行表示將執行4.85%的基準利率。上海房貸利率折扣是一種平穩過渡的，不會對房地產產生太大的沖擊和影響。
以上就是關於2019上海房貸利率，上海房貸利率首付比例，上海房貸利率折扣的相關內容，希望能對大家有幫助！
『叄』 上海一套房子首付多少上海買房子首付多少錢
如今很多的年輕人都會選擇到一些大城市就業，為的也是有很多的就業機會，上海是國內的一線城市，如果想要在上海買房子，雖然是要注意一下房價的胡弊問題，上海做一線城市房價也是相對較高的，那麼上海一套房子首付多少？上海2019買房子首付多少錢？我們來詳細的了解一下細節吧。
上海一套房子首付多少？
第一套房首付三成，第二套房首付六成。公積金貸款，第一套首付三成，第二套首付五成，公積金最多隻能貸到50萬。第一套房首付三成，第二套房首付六成。公積金貸款，第一套首付三成，第二套首付五成，公積金最多隻能貸到50萬。
上海2019買房子首付多少錢？
1、商業貸款
(1)居民家庭購買首套備液住房(即居民家庭名下在本仿做物市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%;
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%;
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
如果想要在上海買房子，大家就要注意具體的買房事宜，同時也要注意買房的相關政策問題，結合家庭的經濟能力來購買房屋，以上就是關於上海一套房子首付多少和上海2019買房子首付多少錢的相關介紹，大家在買房這件事情上一定要注意全面的進行考慮。
『肆』 2019年上海房貸利率
2019年上海房貸利率
2019年10月8日，房貸新政正式生效。央行此前宣布，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。2019年9月20日，全國銀行間同業拆借中心公布了LPR，5年期以上LPR為4.85%。
上海地區首套商業性個人住房貸款利率下限為基準降20bp，即不得低於4.65%，二套房則如答返為基準加60個舉核基點，即不得低於5.45%。
但是在房貸利率換錨之前，上海的首套房房貸利率多為基準利率打95折，即在4.65%左右；二套房房貸利率為基準上浮10%，即5.39%。相較渣飢來看，房貸新政實施之後，上海個人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩定，前後變化並不大，遵循平穩過渡的原則。
就各行具體執行情況來看，國有大行可能會靠近利率執行，而已有股份制銀行表示將執行4.85%的基準利率。
『伍』 上海兩次貸款記錄還能貸款嗎上海兩次貸款記錄
上海公積金用過兩次，已結清，能否再貸？
不行的，上海公積金規定，公積金房貸用過兩次就不能再貸了，只能使用兩次。
如果你第一次買的房子只是用來短期的投資，或者只是買來過渡的，過幾年就打算賣掉，那就千萬不要使用公積金。公積金貸款利息這么低，你才享受幾年啊，太浪費。
很多人都犯過這樣的錯誤，現在買房投資或者過渡的人很多，可能一套房子你幾年後就賣掉了，那多浪費公積金貸款的福利啊，如果以後你想買住宅，而自己的公積金已經使用了兩次了，那麼其他貸款的利息就很高了。
所以買房不要輕易使用公積金，先看自己買的是不是長期的房子，短期的房子就沒有必要使用公積金了。只有購買長期的房子，才能把公積金發揮到「最大利益化」，這一點是許多投資者和買過渡性房子的人需要注意的點。
上海購房貸款最新政策
1.商業貸款
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2.公積金貸款
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%。
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區別
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。
(3)建築面積：單套建築面積≤140平方米。
上海房屋產權交易過戶材料
1、房產證原件;
2、買賣合同原件;
3、下家繳納的契稅單(認定通知單);
4、上、下家身份證(小孩出生證)原件及復印件;
5、銀行貸款材料(若有貸款);
6、下家婚姻證明(結婚證)
未婚、離婚：戶籍所在地出具未婚證明;
7、《購房人家庭人員及名下住房情況申請表》;
中介公司必須加蓋公章
8、下家戶籍證明原件及復印件，集體戶口提供單位在職證明
9、非上海戶籍：
A、提供連續60個月上海本地的社保或稅單(補交無效)
B、居住證
隨著我國的經濟水平不斷提高，會有越來越多的公民會選擇購置屬於自己的房產，那麼在購買房產時也是需要滿足相應的條件，一般情況下外地人在上海購房時需要滿足連續繳納社保以及已經屬於已婚人士，那麼在購房時也是需要雙方簽訂購房合同，以此來保障雙方的權益。
上海人有二次貸款記錄,名下無房了,買新房怎麼打分
單身可以購買一套,已婚可以購買兩套。
貸款記錄首付是35%,有貸款記錄首付是70%。
目前上海限購政策是以家庭為單位的認房認貸。
1、認房，認上海市家庭名下的住宅房屋套數；
2、認貸，認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清）
如果1、2都沒有的話，那麼本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行，首付款比例不低於35%即可；
1、2隻要有任何一項，都要按照二套政策來執行，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。貸款超過五年期的利率在基準利率的基礎上浮10%。
上海公積金貸款買房的最新政策
2022個人住房公積金貸款政策
一、貸款套數認定：
1、本市繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;家庭名下無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、符合第二套改善型認定條件的，認定為第二套改善型住房貸款。符合住房公積金共有產權保障住房貸款條件的，認定為首套住房貸款。
2、外省市繳存職工家庭名下在全國無公積金貸款記錄且在本市無住房的，認定為購買首套住房;家庭名下在全國有一次公積金貸款記錄或者在本市已有一套住房、購買第二套改善型住房的，認定為購買第二套改善型住房。
3、停止向符合下列情況的借款申請人發放公積金貸款：
(1)已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭;
(2)購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。
4、因婚姻需要購房申請住房公積金貸款房屋套數認定相關要求：
借款人或其配偶婚前與各自父母共同擁有的產權房屋不超過1套的(即：借款人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有各1套產權住房)，可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母共有的產權住房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。
貸款受理機構在套數認定前，應通過本市房屋狀況信息中心查詢確認申請住房公積金貸款的借款人家庭成員名下房屋登記信息。借款人或借款人配偶與其父母共有的產權住房，產權登記時間應早於借款人婚姻登記時間。
5、申請人家庭的范圍僅限於申請人、配偶及未成年子女。
二、普通住房認定：
根據上海市普通住房標准規定：普通住房為單套建築面積在140平方米以下，且內環線以內的房屋交易實際價格低於450萬元/套，內環線與外環線之間的房屋交易實際價格低於310萬元/套，外環線以外的房屋交易實際價格低於230萬元/套。
三、首付款比例：
1、對於認定為首套住房貸款的，所購住房建築面積在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不低於20%;所購住房建築面積在90平方米以上的，首付款比例不低於30%。
2、對於認定為第二套改善型住房貸款的，所購住房為普通住房的，首付款比例不低於50%;所購住房為非普通住房的，首付款比例不低於70%。
3、申請組合貸款的，應當同時滿足組合貸款中的商業貸款的首付比要求。
四、貸款額度：
公積金貸款額度應當同時符合下列限額標准：
1、不高於借款申請人、共同借款申請人住房公積金賬戶余額倍數確定的貸款限額(基本住房公積金賬戶余額倍數為30倍，補充住房公積金賬戶余額倍數為10倍);
2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款;
3、不高於申請人、共同借款申請人還款能力確定的貸款限額(借款申請人、共同借款申請人公積金貸款的每月還本額占月工資基數比例不超過40%);
4、不高於本市最高貸款限額：
(1)對於認定為首套住房貸款的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元;
(2)對於認定為第二套改善型住房貸款的，個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元;
(3)繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述限額基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在上述限額基礎上增加20萬元。
5、影響貸款額度的其他因素。
五、貸款期限：
最長可貸年限為以下幾項最小值：
1、公積金貸款最長期限不超過申請人法定離退休年齡後5年(法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲);
2、購買一手住房的，公積金貸款期限不超過30年;
3、購買二手住房的：
(1)所購住房房齡在5年以下(含5年)的，公積金貸款期限不超過30年;
(2)所購住房房齡在6年至19年之間的，公積金貸款期限不超過35年與房齡之差;
(3)所購住房房齡在20年以上(含20年)的，公積金貸款期限不超過15年。
六、貸款利率：
1、認定為首套住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率;
2、認定為第二套改善型住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
七、還款方式：
1、按月等額本息還款法：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
公式為：
2、按月等額本金還款法：借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
公式為：
有兩次貸款記錄還能貸款嗎
有兩次貸款記錄還能貸款。中國人民銀行的個人徵信系統中的記錄不光有負面記錄，還有正面記錄，貸款記錄屬於正面記錄，是借款人的信用財富。銀行在為借款人辦理貸款時，不僅會看負面記錄還會看正面記錄。
貸款或信用卡且正常還款的記錄稱為正面記錄。兩次貸款記錄是借款人的正面記錄，銀行會根據借款人正面記錄提供高額度、低利率的貸款。
中國人民銀行的個人徵信系統記載了基本信息、信貸信息、非金融負債信息、公共信息、查詢信息等五類信息。這些信息來源於放貸機構、公用事業單位、和政府部門等地。
信用記錄良好，指的是借款人的個人徵信報告中的履約記錄多，沒有違約記錄、欠稅記錄、和行政處罰記錄等不良記錄。既沒有履約記錄，也沒有不良記錄的人，俗稱「白戶」。銀行為「白戶」提供的貸款額度較低，獲取貸款時間的較慢。
個人信用報告是借款人的「經濟身份證」，可以用於貸款審批、信用卡審批，任職資格審查，員工錄用等。信用記錄良好能夠快速獲得信用卡，享受低利率。
2019上海單身買房政策是什麼
我們知道現在很多城市都是出了一些相關買房政策，那麼在購房時一定要了解清楚自己有沒有達到相關要求，這樣才能了解到自己到底有沒有買房資格。下面小編就來給大家介紹一下2019上海單身買房政策是什麼。
單身非上海戶籍是無法在上海買房的。上海是限購的城市之一，單身、非上海籍購房者，無論是否已有繳納社保或個人所得稅證明，目前已被列入購房限制范疇。必須是已婚，並且滿2年以上的社保才可以申請買房。
2019上海限購房政策是什麼
1、2019上海限購房居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%，面積小於或等於90平低首付比例為20%。調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%。二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
3、2019上海限購房停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
總結：關於2019上海單身買房政策是什麼相關內容就介紹到這，買房前一定要了解清楚當地一些相關政策才行，這樣才知道自己到底有沒有購房資格。希望以上介紹對大家有所幫助。
關於上海兩次貸款記錄和上海兩次貸款記錄還能貸款嗎的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？
『陸』 上海限購政策2019細則上海限購政策會放鬆嗎
上海是我國歷史悠久的名城，也是國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心。隨著上海的快速發展，越來越多人選擇來到這座城市安居樂業，因此房價一路飆升，令人望而卻步。目前國家採取了一定的措施，遏制房價增長過快的現象。接下來小編就帶大家了解一下上海限購政策2019細則，看看上海限購政策會放鬆嗎，給有需要的朋友提供參考。
一、上海限購政策2019細則
1、2019年在上海買房的朋友，需持有本市居住證。如果不滿三年的購房人，先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已徵收的房產稅，可予退還。想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的購房證明。
2、根據相關規定，符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭的住房，暫免徵收房產稅。
3、非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚，二是該家庭在滬無房，三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。
4、在上海購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。
（
『柒』 2019上海購房首付新規定是什麼
上擾或海的房價很高，不少購房者在上海買房時，會申請住房貸款。不過近年來上海出台的限購政策，對於購房者申請住房貸款的首鬧旅付比例做出了相關的規定。那麼2019上海購房首付新規定是什麼呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 根據上海購房貸款相關政策規定，居民家庭購買首套住宅，申請商業貸款其最低首付比例為35%;申請購買二套普通住宅，其最低首付比例為50%;申請購買二套非普通住宅，其最低首付比例為70%。
2、 如果我們申請的是公積金貸款購買首套住宅，並且大家之前沒有使用過公積金存繳，那麼其最低首付比例為30%;如果我們購買的首套房面積不超過90平方，其首付比例最低為20%。申請公積金貸款購買二套普通住宅，其首付比例最低為50%;購房二套非普通住宅，其首付比例最低為70%。二套房貸款最高額度下調了10萬元。
3、 上海執行認房認貸政策，首套房的認定標准為居民緩彎伍家庭在本市無住房，無房貸記錄;二套房的認定標准為居民家庭在本市有一套住宅，或者是在本市無住宅但是有房貸記錄。通常二套房貸款除了首付更高之外，其利率為提高10-20%左右。
4、 我們在購買商品房時，要分清楚所購買的房子屬於普通住宅還是非普通住宅，兩者之間在貸款的首付比例，稅費等方面都存在很大的區別。通常情況下非普通住宅的面積大於140平方;或者是內環以內房子的成交價格超過了450元/套;內外環之間的房子超過310萬元/套等等。
小編總結：關於2019上海購房首付新規定是什麼，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後在上海申請貸款買房時提供參考和幫助。大家在上海購房前，要先了解一下自己是否有購房資格。