貸款利率上海10月8日100萬誤差多少

⑴ 房貸利率10月8日起調整 將維持穩定

央行1年期LPR兩連降，累計下調11個基點，5年期LPR未作調整，樓市調控依舊從嚴

房貸利率10月8日起調整 將維持穩定

在全球迎降息「超級星期四」後，LPR(貸款市場報價利率)連續第二次下調如期而至。

9月20日，據全國銀行間同業拆借中心公布的數據，1年期LPR為4.20%，較上一次報價降低5個基點，兩次報價累計下調11個基點；5年期以上品種則維持在4.85%。

全球降息潮下，LPR、MLF等利率報價被視為我國貨幣政策「風向標」。此前，兩筆MLF在本月到期後或是未續作，或是等價縮量續作，均未下調利率，已引發貨幣政策寬松預期降溫。周四，降息央行名單再度擴容，美國、巴西、沙特、約旦、阿聯酋等貨幣當局紛紛降息，中國央行通過逆回購凈投放1700億元，逆回購利率仍未生變，市場都將目光聚焦在20日LPR報價。

業內人士稱，中國央行一直未加入全球降息，未來國內貨幣政策靈活調整的空間進一步擴大。此外，由於LPR報價由政策利率和銀行點差報價組成，在此前政策利率未變情況下，此次LPR下調反映出銀行「讓價」，與LPR掛鉤的企業貸款將受惠。不過，房貸利率變化甚微，表明對房地產市場調控依舊從嚴。

焦點1 為何是降LPR而不是全面降息？

讓金融行業反哺實體，給企業減負

北京時間周四凌晨，美聯儲宣布降息25個基點，這是美聯儲年內第二次降息，兩次降息之間間隔不足兩個月。中金公司研報提出，美聯儲正進入節奏加快的降息路徑，預計9月降息後，四季度將再度降息25個基點。

同一天，巴西央行宣布將基準利率下調至5.5%，這已經是巴西央行連續第二次跟隨美聯儲降息，並且降息幅度均較大。當天，沙特、約旦、阿聯酋央行均「跑步」跟進。

事實上，今年初以來全球已經有多國央行加入降息大潮。而業內期待從每一個貨幣政策工具的操作中找到「中國央行跟不跟」的答案。本周被視為一個貨幣政策風向「關鍵周」，因為匯集了降准落地、MLF(中期借貸便利)到期、LPR二次報價等操作。

其中，此前「出場率」不那麼高的LPR因今年8月中旬一次改革受到關注。8月17日，央行宣布以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利MLF利率)為「錨」，貸款市場報價利率按加點形成的方式，向全國銀行間同業拆借中心報價。各銀行應在新發放的貸款中主要參考LPR定價，並在浮動利率貸款合同中採用LPR作為定價基準。

8月20日出爐的新LPR首次報價顯示，1年期LPR為4.25%，較貸款基準利率低10個基點，較原LPR降6個基點；5年期以上LPR為4.85%。當時，不少市場人士認為，央行「降息」了。至少從貸款市場來看，LPR走高或走低，將產生加息或降息的效果。

但彼時6基點這一下調幅度在市場看來還不足夠大，仍有調降空間。海通證券首席經濟學家姜超表示，LPR改革的背後，是由於實體經濟負債高企，一個自然而然的想法就是降低利率水平，讓金融行業反哺實體，給企業減負。從金融市場數據看，流動性分層導致的民營中小企業融資難融資貴問題仍未解決。

對於為何不是全面降息，姜超分析稱，央行對全面降息慎之又慎是絕對正確的選擇，因為市場往往是短視的，只看眼前而忽視長遠利益。全面降息根本無助於降低中國的債務負擔，且降息刺激加杠桿。上一次降息在2015年，利率大幅下降，刺激居民部門大幅舉債買房，使得中國全社會的債務率再度上升。「試想一下如果當前中國再度全面降息，受益的到底是實體經濟，還是房地產和金融行業？」姜超稱。

焦點2 此次下調釋放什麼信號？

貨幣政策靈活調整空間擴大

由於9月20日LPR報價符合預期，股債整體平穩。當日早盤滬深兩市小幅高開，隨後三大指數全天維持窄幅震盪。截至收盤，滬指漲0.24%，報收3006點；深成指漲0.29%，報收9881點；創業板指跌0.03%，報收1705點。

國信證券表示，LPR降息從三個角度利好股市，包括緩解企業財務負擔，有助於刺激需求，提振經濟增長，改善企業盈利增長預期。

聯訊證券李奇霖團隊認為，此次調降幅度有限，降准雖能一定程度上降低銀行的資金成本，但偏高的存款負債成本決定了銀行的綜合負債成本仍然偏高，報價會相對謹慎。該團隊認為，LPR與主體評級為AAA的信用債到期收益率仍然有較高的利差，預計後續LPR會繼續小幅下調。方式上，預計短期會先繼續壓縮利差，再調降MLF。

業內對本次LPR下調已有預期。民生銀行首席研究員溫彬對新京報記者分析稱，LPR報價的兩部分中，政策利率沒變，銀行點差部分主要受報價行負債成本、供求關系、風險溢價等因素影響，在央行持續加大市場流動性、特別是本周通過降准使銀行負債成本回落後，會在銀行新一輪報價中有所體現，因此預計LPR會小幅下降。

對此，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，本次LPR下調，體現全球貨幣政策轉入寬松軌道後，我國貨幣政策靈活調整空間擴大。與美聯儲降低政策利率不同，此次國內MLF利率等政策利率未作調整，LPR「降息」更多是在利率市場化改革推進過程中，市場利率出現了下降。這也意味著在利率市場化「水渠」修通後，「寬貨幣」開始加速向「寬信用」傳導。

中信證券認為，在海外普遍降息背景下，中國央行沒有立即跟隨美聯儲全面降息，政策仍然在貨幣數量寬松和財政積極發力的組合下力圖實現穩經濟，此前市場對中國央行跟隨美聯儲降息的預期至此或將告一段落。

央行此前明確，LPR改革不能替代貨幣政策。溫彬認為，四季度政策利率(MLF、TMLF)還有調降的空間和必要。從外部看，隨著美聯儲今年內兩次降息，全球主要經濟體央行紛紛降息並重啟寬松貨幣政策，為我國央行降息提供了空間；從內部看，目前經濟存在下行壓力，工業生產、投資和消費增速放緩。因此，及時、適度調降政策利率，有利於通過LPR機制直接有效降低實體經濟部門融資成本，對於穩定和擴大內需，確保四季度經濟運行在合理區間是非常必要的。

焦點3 購房成本是否會下降？

5年期以上LPR沒變，房貸仍保持高壓態勢

對購房者來說，LPR還關系著房貸利率。據央行規定，今年10月8日，即國慶假期後第一天，房貸利率將參照LPR定價。

新京報記者近日從多家銀行獲悉，已有銀行明確房貸利率將與LPR掛鉤，但不少銀行則還未下發相關通知。另據諸葛找房數據，北京地區首套房利率在LPR的基礎上上浮不低於55個基點，二套房不低於105個基點。若按9月20日5年期以上LPR計算，北京地區個人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%。據新京報記者了解，目前銀行首套房利率普遍在4.9%基準上上浮10%，為5.39%；二套房普遍上浮20%，為5.88%。「新的報價和目前水平不會相差太大。」多名銀行員工稱。

此前央行明確，改革完善LPR形成機制，有利於降低貸款利率，主要針對的是企業融資成本，房貸利率不會隨之下調，對人民幣匯率也沒有直接影響。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英分析稱，房貸方面，5年期以上LPR沒變，即房貸方面仍保持高壓態勢並沒有放鬆。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，5年期LPR後續存在下行可能，具體到房地產領域，不排除各地在基點上依然會有小幅提高，這樣就使得最終的定價利率有小幅上升，不過影響預計不大，不會造成太多的負擔。另外若是銀行貸款額度相對充足，對於購房者辦理貸款來說其實也是一個利好。

⑵ 個人房貸利率新規10月8日起正式執行

根據央行此前發布的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
同時，央行表示，人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。另外，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
與個人住房貸款利率直接掛鉤的LPR報價也因此備受關注。央行發布的2019年9月20日1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。相比前值，1年期LPR已經連跌兩個月，5年期LPR環比上月持平。
東興證券研報認為，受益於前期降准，新的1年期LPR下行5BP，按揭貸款的「錨」即5年期LPR保持不變。而從2002年以來，不同期限貸款基準利率都是同步調整的。因此其將這種結構性降息解讀為穩房價穩預期，延續之前對房地產金融偏緊的調控思路。
對於10月8日執行的新LPR報價，市場十分關心房貸利率是否會發生變化。據記者了解，中原地產研究中心咨詢了各地主流銀行，從整體數據看，房貸利率平穩過渡是主流。10月8日後，雖然房貸合同變化，但房貸執行利率並無變化。多家銀行均表示，放款周期與房貸利率，與之前9月份並沒有變化。
房住不炒要求下，市場平穩是主流。
「與改制後的首次LPR報價水平相比，本次5年期LPR水平並沒有發生變化，依然凸顯出央行有意穩定房地產市場的態度。按照房貸新政規則，10月8日後新發放的住房個人貸款，首套房的利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%。」融360大數據研究院李萬賦表示，目前已經有一些銀行開始試點LPR房貸新政，這些銀行的加點基數都是基於8月20日公布的LPR5年期水平。本次5年期報價水平不變，意味著10月8日房貸新政正式實施時，已試點的銀行加點數大概率保持穩定。
有分析人士指出，不管是降准措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。短期來看，這輪政策主要是為了降低實體企業的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。

⑶ 貸款100萬兩種計息差多少

貸款100萬10年月供多少

按照購房 貸款 計算，以現在的銀行基準 利率 計算購房貸款100萬10年還清月供如下：
等額本息 還款法：
貸款總額1000000.00元
還款月數120月
每月還款10803.14元
總支付利息296377.30元
本息合計1296377.30元
等額本金 還款法：
貸款總額1000000.00元
還款月數120月
首月還款12833.33元
每月遞減：37.50元
總支付利息272250.00元
本息合計1272250.00元。

貸款120萬30年月供多少

若是通過招商銀行貸款，具體月供還需要看您的貸款執行利率、還款方式等，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。
手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；
招商銀行主頁：主頁中部金融工具-個人貸款計算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額和利息等。
（應答時間：2022年6月9日，最新業務變動請以招行官網為准）

貸款100萬30年月供多少

100萬房貸30年，商業貸款利率為4.9%，公積金貸款利率為3.25%，分別採用等額本息與等額本金計算：
1、商業貸款。
等額本息：月供5307.27元，還款總額1910616.19元，總利息910616.19元。
等額本金：第一個月供6861.11元，每月遞減11-12元，還款總額1737041.67，總利息737041.67元。
2、公積金貸款。
等額本息：月歲罩供4352.06元，還款總額1566742.75元，總利息566742.75元。
等額本金：第一個月供5486.11元，每月遞減7-8元，還款總額1488854.17，總利息488854.17元。
貸款買房的詳細流程是怎樣的?
1、查詢購房資格。
如今房產交易越來越規范了，房產政策對房產交易的影響非常的大，買房子也不是你有錢就能買的，首先你得符合當地的購房資格。特別是想要在這些大城市買房子的朋友要注意了，很多一線城市都有買房限購的政策，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買乎察鬧房需要符合一定的交稅或沒槐交社保的要求。

⑷ 公積金貸款與商業貸款利率差多少

商業貸款和公積金貸款利率相差2%左右，貸款額度越大，相差的利息就越高，比如同樣是貸款100萬元，若是不管別的因素，單單是算總利息，那麼申請公積金貸款按照3.25%的利率算，利息就是32500元，若是申請的商業貸款，按照4.90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。
拓展資料:
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
住房公積金貸款和商業貸款的區別如下：
1、貸款利率不同，公積金貸款利率會比商業貸款利率低；
2、貸款的主體不同，住房公積金貸款主體是有公積金賬戶的職工，商業貸款是針對任何主體；
3、風險承擔主體不同，公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔，商業貸款風險由自己承擔。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑸ 房貸利率2019公告10月8號房貸利率調整是好是壞2019年10月8號房貸利率調整影響

買房基本上都會找銀行貸款，而房貸利率是購房者為關心的，貸款利率的高低直接關系著自身的還款利息。但今年10月8號開始，銀行貸款利率有了大改革，下面為大家介紹房貸利率2019公告，10月8號房貸利率調整是好是壞，2019年10月8號房貸利率調整影響，一起來看看吧。
一、房貸利率2019公告
房貸利率2019公告：自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
融360大數據研究院監測數據顯示：全國房貸利率已經實現四月連漲。2019年9月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比上漲了4BP，相當於相應期限LPR水平加了66個BP；二套房貸款平均利率為5.83%，環比上漲5BP，相當於加點98BP。
綜合來看，各重點城市在採用LPR進行報價後，主流水平與之前相比基本持平或略有上漲。相比首套房孝族貸款利率2個BP以內的增長區間，二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些，為6BP。
二、10月8號房貸利率調整是好是壞
央行負責人回答道：「全國范圍內新發放貸款與當前我國個人住房貸款實際利率水平基本相當，這次調整與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。」
也就是說，短期內對房地產市場產生不了太大的影響，主要是為了平穩房地產預期。
具體到購房者來說，如果你已經簽完合同，貸款辦理結束，那往後政策無論如何變動，都與你無關。如果你正准備買房，後期貸款時可以添加利率的商定，少每年可調整一次，該還的月供基本差不多。
三、2019年10月8號房貸利率調整影響
對於已經貸款的人有沒有影響、有友段哪些影響，這個要視情況而定的，新的房貸利率政策對於有些人來說，影響還是非常大的，對於有些人是沒有任何影響，還是按照之前以貸款利率進行計算。
總之，當前很多購房者在這個新政和舊政房貸利率的過渡時期，至於那些需要買房的人來說，要根據自己的自身情況來定，是按照新房貸利率購買劃算，還是按照舊的房貸利率政策購房劃算，具體做出正常的決定，這個決定的對錯將會決定你購房是多付利息還是少付利息的區別。
以上就是關於房貸利率2019公告，10月8號房貸利率調整是好是壞，2019年10月8號房貸巧告弊利率調整影響的相關內容，希望能對大家有幫助！

⑹ 10月8日央行調整房貸利率政策，對於已貸款的人有什麼影響

在2019年10月8日，央行進行房貸利率的調整，所以各大銀行的貸款利率都會略微上調。也就是說，我們曾經在銀行所貸款的所有朋友，我們每一個月還房貸的月供也要增加一些，但由於貸款的金額不同年限，相差不同，所以我們每個月還貸款的數額也是有所差異的。

所以貸款越少，貸款的年限越少，那麼我們說承擔的錢也就是越少，我們再買房子也要量力而行，雖然銀行樂意給大家貸款，因為你貸的越多他們越受益，而且銀行也不怕你還不上，因為你在買房子的時候，房產證就一直抵押給了銀行，他們也有權利來拍賣你的房產，所以銀行願意給任何人貸款。