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上海二手房貸款利率2020

發布時間:2024-11-02 00:20:38

『壹』 買二手房,中介起初定的貸款利率對我以後的利率有何意義

二手房起初定的貸款利率,是指你還款的貸款利率,對你以後的利率有指導的作用,如果你採取固定利率的話,那麼利率一直是相同的,如果是浮動利率的話,那麼利率不固定。
浮動利率,固定利率。

根據人民銀行此前的公告,將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率(LPR)。2020年3月1日至8月31日,借款人可與銀行平等協商,並決定貸款利率「換錨」為LPR(浮動利率)還是轉為固定利率。
一般來說,房貸借款人均會受到此次轉換的影響,但有幾種情況除外:一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分;二是固定利率貸款;三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一,就不受此次轉換影響。

對於轉換期間房貸利率水平,央行規定,轉換時點利率水平保持不變。也就是說,2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣,維持不變。而從2021年1月1日起,如果選擇固定利率,剩餘期限內,房貸利率與當前的利率水平保持一致,與LPR利率變化無關;如果選擇浮動利率,今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化,LPR每月公布一次,或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好?

業內人士表示,兩種轉換方式各有優勢,具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷:

如果認為未來LPR會下降,那麼轉換為參考LPR定價會更好;

如果認為未來LPR可能上升,那麼轉換為固定利率就會有優勢。

存量房貸借款人要根據自身情況,以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等,綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大,月供剩餘時間比較長的話,可以選擇固定利率,這不僅有助於鎖定月供成本,還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短,貸款余額也不多,選擇浮動利率可能更合適。

從中短期看,我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準,對借款人來說是有利的,有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷,但中短期利率下行基本上是有共識的。此外,即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢,購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。

雖然此前多家銀行發布公告稱,8月25日起,對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換,統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示,此舉是為簡化客戶操作,參照銀行業普遍做法開展的。

不過,這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確,批量轉換完成後,若對轉換結果有異議,可於2020年12月31日(含)前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是,已有銀行明確,撤銷操作僅能辦理一次。

銀行之所以採用批量轉換,主要還是考慮房貸借款人大部分為個人,人數眾多且分散,批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。

存量浮動利率貸款定價基準轉換,對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出,截至6月末,存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中,存量企業貸款轉換進度為76%。

統計顯示,2019年8月改革以來,LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%,改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。

『貳』 二手房利率是多少2020

二手房利率是多少2020
二手房利率是多少2020,2020年二手房利率還是和去年一樣,沒有什麼要太大的變化,只是基準利率的基礎上選擇普遍上浮10%以上的選擇,也是上浮了30%。而在二手房的抉擇,即便是在首套房的決定,上浮利率也普遍在20%以上。
1、商業貸款:
貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家選擇規定了基準的利率,在各大銀行的根據情況各種因素的確定差別了貸款利率,即在基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2015年調整並實施的,種類與年利率如下:
①短期貸款:一年以內(含一年)調整後利率為4.35。
②中長期貸款:一至五年(含五年)調整後利率為4.75;五年以上調整後利率為4.90。
2、住房公積金貸款利率:
五年以下(含五年)調整後利率為2.75;五年以上調整後利率為3.25。當年要歸集在個人住房公積金是存款利率維持在0.35%不變。
上年的結轉會以個人住房公積金進行貸款存款利率是由現行的1.35%下調至1.1%,下調了0.25個的百分點,個人的住房公積金在貸款的利率選擇保持不變。

『叄』 璐鋒句拱浜屾墜鎴垮埄鐜

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『肆』 2020年6月1日起,二手房銀行貸款利率多少

2020年6月1日起,二手房銀行貸款利率為4.75%。

購買二套房,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍,其基準利率是:一年(含)內的貸款,年利率為4.35%;一至五年(含)的貸款,年利率為4.75%;五年以上的貸款,年利率為4.90%。各銀行的商業貸款利率都不一樣。

如果選擇商貸的話,需要多去幾家銀行咨詢、對比。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。

(4)上海二手房貸款利率2020擴展閱讀:

二手房銀行貸款利率的介紹如下:

全國首套房貸款平均利率為5.32%,二套房貸款平均利率為5.63%,均環比下降11BP。主要原因在於,4月20日5年期以上LPR水平環比下調10BP,多個城市隨之下調房貸利率,部分城市降幅超過10BP,從而帶來全國房貸利率大幅下降。

全國貸款市場5年期LPR為4.65%,和4月份持平。此次LPR利率沒有下調,實際上和4月份相對充分、力度較大的調整有關。4月份5年期LPR利率下調了10個基點,充分體現了二季度進一步降低中長期資金成本的導向。

『伍』 按揭買二手房,按2020年稅率,貸款25萬,十五年還清,每年還多少錢

按銀行貸款一般利率約5.39%計算,以等額本息的還款方式為例,月供2028.14元,每年還款24337.68元。如果選擇等額本金,利息要少1萬多,但前期還款壓力較大。

『陸』 二手房總價124萬貸款91萬貸款30年月供是多錢

與執行利率相關,現行五年期以上貸款基準利率為年利率4.9%,房貸一般執行利率是基準利率基礎上上浮,一般上浮10%-20%,按上浮20%計算,利率為4.9%*1.2=5.88%,按新的利率政策,2020年2月份LPR為4.75%,即為LPR4.75%+1.13%,月利率為5.88%/12,91萬,30年(360個月):
月還款=910000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^360/((1+5.88%/12)^360-1)=5385.90
說明:^360為360次方

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