Ⅰ 上海認房認貸政策是怎樣的
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上海在幾年前就開始執行認房認貸政策,在申請住房貸款時,我們需要先了解所購買的房子屬於首套房還是二套房,因為它們之間的首付比例會存在差異。那麼上海認房認貸政策是怎麼樣的呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 認房認貸指的是購房者在申請貸款買房時,會審核貸款人名下房屋購買記錄或住房貸款記錄,判斷說購買的房屋屬於首套房還是二套房等。通常我們在當地房屋登記系統中有登記信息,或者是在徵信系統中有貸款買房記錄,再次購買商品房時,該房會被認定為二套房或以上。
2、 上海於2016年11月開始執行認房認貸政策,根據政策相關規定居民家庭名下在上海沒有住宅,並且沒有商業或公積金貸款記錄,購買商品房時,該房屋會被認定為首套房,申請首套房商業貸款最低首付比例為35%;申請首套房公積金貸款,房子面積不超過90平,最低首付比例為20%;面積超過90平,最低首付比例為30%。
3、 如果貸款申請人在本市已經一套住宅,或者是在本市無住房但是有商業或公積金貸款記錄的家庭,申請商業貸款或是公積金貸款買房,如果購買的是普通住宅,其首付比例最低為50%;如果購買的是非普通住宅,其最低首付比例70%。如果貸款申請人在全國范圍內已有兩次公積金貸款記錄,是不能再次申請公積金貸款買房的。
小編總結:關於上海認房認貸政策是怎樣的,小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後,能夠給大家今後在上海貸款買房時,提供參考和幫助。目前上海還執行限購政策,大家在上海買房前,需先了解自己是否有購房資格。
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Ⅱ 外地有房有貸,上海無房無貸能買房嗎
答:您好,參照上海各商業銀行的相關規定,商業貸款只認在本市的房產和您在全國的貸款記錄。根據您的情況,您在上海名下無房,但是您有兩次貸款記錄,因此您是可以貸款買房的,但所購房屋為二套房,對應的貸款的最低首付比例和貸款利率也會有所調整:
如果您購買的是普通住宅,最低首付比例50%,貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%;
如果您購買的是非普通住宅,最低首付比例70%,貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。
註:貸款利率:截止2017年10月11日,我國現行的商業貸款基準利率仍執行2015年8月26日更新的,即5年以下(含5年)基準利率為4.75%,5年以上為4.9%。
Ⅲ 我上海戶口,之前買房用過貸款,現在買房是首套還是二套啊
上海這邊關於購買70年產權的住宅項目的資質政策是認房又認貸的,不管您在上海名下是否有房產,如果您在全國范圍內有過住宅項目的貸款記錄,咱們都算二套資質,首付比例是房屋總價的五成或者七成,具體比例多少取決於您購買的住宅是普通住宅還是非普通住宅。希望能幫到您~
Ⅳ 上海購房政策
【法律分析】:上海首套房政策如下:
一、上海人外地有住宅:
情況一:外地有房,上海無住宅,無貸款,在上海購房資格認定為首套;
情況二:貸款未還清,在上海貸款算二套,購房資格認定為二套;
二、上海人外地無住宅(以家庭為單位):
情況一:外地無住宅,在上海首次購買,算首套;
情況二:有一套住宅,但已經結清貸款並已經賣掉,名下無房,再次購買新房算首套;
情況三:有二套房及以上,不能再買。
註:上海單身人士,只能買一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅,不記入限購審核。
三、上海未成年子女與父母共有住宅:
情況一:未成年子女與父母共有一套住宅,成年後(18歲以後),單獨購買住宅認定為首套;
情況二:未成年子女與父母共有兩套住宅,成年後,不再具有購房資格(產證在2011年1月28日之前的除外)。
四、外地人在上海買住宅:外地人在外地有房,在上海買算首套房。
註:外地人在上海可購買一套住宅(以家庭為單位,需自購房之前繳納滿5年及以上社保或者個人所得稅)。
【法律依據】:《中華人民共和國契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。