『壹』 貸款買房利息好高啊,劃算嗎
房貸的利率應該還是不高的,現在房價這么高,如果是剛需的話,那該買就買,特別是如果能用公積金貸款的話利率會更低一些。
『貳』 貸款買房利息比本金還高怎麼回事
貸款買房利息比本金還高怎麼回事?
貸款買房利息比本金還高是很正常的,因為房貸期限最長有30年,並且考慮到通貨膨脹的原因,房貸這筆錢在漫長的幾十年後可能都不值錢了,銀行要保證正常盈利,這筆利息是不會少的。
不過就算利息比本金高也是可以接受的,並且越早買房越省錢,畢竟房地產調控只是讓房價漲的慢一些,但並不是就不會漲。
為什麼房貸利息比本金還高
房貸利息高於主因:
一是復利。 利息不僅是貸款的復利,還有存款和投資的復利。
二是長期借款的原因;
三是選擇「本息等額」還款方式,初期還款會出現利息比資金高的情況,但這種還款方式的好處是每月等額貸款,還款壓力小。
拓展資料:
現在房貸應該是正常的,很少有人全款買房,主要是現在房價太貴,很多人買不起,還有一個原因就是押金少了。現在,該國基本上以 30% 的首付、70% 的貸款和最多 30 次分期付款的方式購買房屋。但是利息並不便宜,貸款期限越長,利息越高,所以很多人有錢的時候會選擇提前還款。
據銀行高管介紹,除了提前還款外,還可以通過三種方式降低還款利息,但一般銀行不會告訴你。銀行也想賺錢,利息是銀行收入的一部分。那麼我們來看看這三種還款方式是什麼?
[1] 《雙周供應》
這是一個很多人從未聽說過的術語。所謂的「雙周付款」其實很簡單:你把你的付款從1月1日改為星期一,但每月付款保持不變。雖然看起來一樣,付出的金額也一樣,但兩者還是有很大的區別的。在一些銀行,每兩周支付的利息遠低於每月支付的利息。但並非所有銀行都接受這種還款方式。
[2] 從3月房貸利率到LPR
以前,
抵押貸款利率是固定的,但從 3 月份開始,抵押
貸款利率可以固定為 LPR,即可變抵押貸款利率。基於兩個月的LPR,從3月和4月的4.75%下降到4.65%。考慮到當前的經濟環境,LPR的下行趨勢依然明顯。當固定抵押貸款利率轉換為LPR時,我們需要支付的利息金額將相應減少。畢竟,抵押貸款利率已經下降。雖然短期內下降可能並不顯著,但從長期來看,它仍可能會降低很多興趣。
[3] 縮短貸款期限
由於目前房價居高不下,貸款額度相對較高,不少購房者傾向於選擇20年、25年、30年以上的貸款期限,以減輕月供壓力。還款期限越長,利率越高。以50萬元作為抵押,按5.39%的利率計算,20年等本息31.8萬元,30年等本息51萬元,一共相差19.2萬元。 30年的本息超過本金。
當我們的工資水平有了很大的提高,或者有了部分存款後,可以結合自己的經濟實力,適當縮短貸款期限。像30年減少到25年,或者20年;二十年縮短為十五年,或十年。這是節省利息的有效方法。
為什麼房貸利息比本金還高?分析利息計算公式就知道了
很多人在申請房貸之後,不明白為什麼房貸利息比本金還高?因為按正常來說,利息是在本金的基礎上才產生的,而利率又不可能超過100%,所以不應該出現利息比本金還高的情況。那麼具體是什麼原因呢?接下來我們一起來看。
一、為什麼房貸利息比本金還高?
因為並非所有利息都是按「利息=本金*利率」這樣單一計算的,這種計算方式一般只適用於一年以內的短期貸款,且還款方式多為「先息後本」或「到期一次性還本付息」這種,但房貸一般為5年、10年甚至30年的長期貸款,且還款方式主要為「等額本金」或「等額本息」,按其利息計算公式,只要貸款期限足夠長、貸款利率稍高,就有可能會出現房貸利息比本金要高的情況。
二、利息計算公式
1、等額本金
總利息=(分期數+1)×貸款本金×月利率÷2。
2、等額本息
總利息=分期數*每期月供-貸款本金,
每期月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^分期數]÷[(1+月利率)^分期數-1],
符號「^」表示次方,a^n就代表需要將數字a重復相乘n次。
三、舉例出現房貸利息比本金還高的具體情況
1、房貸本金10萬,
貸款30年,貸款年利率基準利率上浮10%),等額本息還款,那麼總利息=比本金高出元。
2、房貸本金10萬,貸款30年,貸款年利率基準利率上浮40%),等額本金還款,那麼總利息=比本金高出元。
以上就是關於「為什麼房貸利息比本金還高」的相關內容,希望能對你有所幫助。
買房貸款60萬 為什麼每個月還利息比本金多10倍??
出現這種狀況,是因為你的貸款是等額本息貸款。
前期還款大部分為利息,本金很少,但是每月還款金額保持不變,還款總額為:1077868.36,月均還款:4491.12。
除此之外,還有一種還款方式是等額本金貸款。這種方式是將你所貸款金額等額分配到你的貸款期限內,每月償還本金不變,利息會逐漸減少,總還款金額會比第一種少一些,但是初期還款金額較大。
拓展資料
等額本息,是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高於等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。
參考資料等額本息_網路