農村老人能不能貸款買房子

⑴ 70歲以上老人如何貸款買房

70歲以上老人貸款買房方法具體如下：
1、依靠兒子、兒媳婦辦理該房子的借款手續
老年人可選擇與孩子共同請求借款以及聯合在房產證上署名，有關手續並不雜亂。根據相關規定，買房人的買房年齡+貸款年限，一般不能超過65歲，針對個別情況可以放寬到70歲。這個規定導致了年齡較大的老人就不能通過貸款買到房子；
2、辦理共同還款人
可以通過在房產證上填寫子女的名字來購買房子。同時為了不影響子女自己今後的購房，我們為老人貸款買房的時候可以向銀行申請辦理「共同還款人」。
「共同還款人」其實是指住房接力貸款，父母雙方或一方與子女作為共同借款人貸款購買住房。不論是老人的親生兒女還是女婿、兒媳，都可以憑借其中一人的收入和還款能力，延長貸款年限。
房屋抵押借款人需要滿足以下五種條件：
1、借款人年滿18周歲，且貸款到期時實際年齡不超過65歲；
2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；
3、借款人可以提供貸款機構認可的房產作為抵押，並且如果用於抵押的房屋有產權共有人的，那麼共有人需要認可其借款行為，並且願意承擔相關的法律責任；
4、借款人用於抵押的房屋產權明晰，可以上市交易，並且沒有做過其他任何抵押；
5、滿足貸款機構規定的其他條件。
一般情況下，只有滿足以上條件的借款人才有機會向銀行或金融機構申請辦理房屋抵押貸款。
綜上所述，70歲以後的老人可以申請住房貸款，但要滿足一定的條件。要想貸款買房，就要先了解相關的政策法規，並准備好相應的申請材料，掌握貸款審批的流程，同時要注意貸款利率、期限及還款能力等事項，以免影響貸款人的生活及信用狀況。
【法律依據】：
《個人住房貸款管理辦法》第五條
借款人須同時具備以下條件：
（1）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（2）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）具有購買住房的合同或協議；
（4）不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
（5）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（6）貸款人規定的其他條件。

⑵ 老人買房可以貸款嗎

老人買房可以貸款嗎

一般情況下是可以的。
貸款人需要滿足的年齡條件一般為年齡在18－60歲的自然人（港澳台及外籍亦可），但是因為不同的銀行對貸款人年齡要求不同，具體以銀行規定為准。商業貸款因各地區政策不一樣，有些許差異，一般情況所需條件為：
一、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
二、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
三、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
四、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
五、有經辦理銀行認可的有效擔保；
六、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
七、該辦理銀行規定的其他條件。
【拓展資料】
老人買房要注意什麼？
一、樓層要低，好選擇1－2層，較高樓層必須有電梯。
二、盡量選擇南北通透結構，保證卧室和客廳朝向南或東南。
三、選擇採光好、通風好的房屋。
四、盡量選擇有陽台、露台或一層花園的房屋。
五、戶型面積適當，不宜過大，裝修結構盡量緊湊。
六、保障24小時熱水供應。
七、裝修要採取用暖和色調、衛生間和室內地板一定要防滑。
八、冬季採暖設施可靠，盡量選擇市政集中供暖方式，緩解過渡期要配有冷暖空調等輔助設施。
九、水、電、煤氣費由工作人員上門收取。
十、室內的隔音性能要好，盡量選擇遠離主幹道的樓房。
老年人買房可以通過哪些方式來貸款？
一、抵押貸款
老年人可以考慮抵押貸款這個方面，如果自己之前有套房子，可以考慮將該房屋進行抵押，或者自己有一些比較值錢的物品，也可以作為抵押進行貸款。
二、擔保貸款
這類貸款的難度其實也不小，主要是擔保人比較難找，而且也辦理很多的手續，大家可以找一些自己的熟人和朋友們，這樣做一個擔保以後就可以貸款了，具體的事情最好公證一下為好。
三、個人房貸接力貸款
老年人可選擇與子女共同申請貸款以及聯合在房產證上署名，可以憑借其中一人(實際貸款人)的收入和還款能力，延長貸款年限。
當然，最好的方法是兒女為老人貸款買一套房子，這也是目前比較多的一個辦法，很多孩子有能力的話可以幫助父母貸款，銀行方面也會相對容易的發放貸款;如果老年人堅持要自己買的話，可以加上自己子女的名字以延長貸款的年限。