1. 在上海買二手房，有沒有房齡超過20年不能貸款之說
若是招商銀行，抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
2. 個人房屋抵押貸款，94年的房屋，53平米。能在那個銀行辦理。
只要是90年以後的房子，都可以在銀行辦理房屋抵押貸款，最好通過擔保公司走銀行，我們在選擇擔保公司時，一定要選擇規范的公司，切勿相信有天上掉餡餅的好事。
為什麼需要找貸款公司?
有些人認為我有房產證,自己可以去銀行申請貸款,跟銀行打過交道的朋友都知道,此種想法實在有些單純。要麼碰到銀行沒額度,要麼因為年齡超標,要麼因為信用記錄不良,或者貸款數額太小,銀行不願意搭理,種種原因,無法成功。貸款公司因為長期跟銀行提供客戶,熟悉銀行流程,能幫客戶很好的解決難題,只需支付些許服務費,就能較順利省心的獲得銀行低息貸款。
正規貸款公司業務辦理需要見面,不見面無法辦理,在這里想告訴各位,貸款辦理前期並非無任何費用,房屋抵押貸款公證費、評估費需要貸款人自己支付,這是銀行貸款辦理流程,評估公司銀行指定,財產不評估公證,銀行貸款無法審批,還有銀行的其他費用,需要遵照程序辦理。貸款公司辦理銀行貸款,貸款人不是和貸款公司簽訂貸款合同,是和銀行簽訂,簽訂地址是在銀行的信貸部。如果出現電話里讓打提前支付利息的情況,此種情況百分百騙人。
3. 90年前的老房子應該如何貸款
如果是公積金貸款的話是能貸的，需要看借款人年齡，只能貸到退休年齡，貸不了20年。商業貸款的話一般銀行都是只能貸90年以後的房，之前的房，想貸款必須讓賣方提前把戶口遷走，可以試一下工商銀行，但是肯定貸不了20年。最多10-12年。
4. 上海90年代的 房子可以商貸嗎貸款年限最多可以多少
您這種情況是可以貸款的但是，估計貸不到30年，15年應該可以。以60歲算您要是40多大概還可以工作十幾年所以不會給您貸30年。公積金的問題我不是很懂這個您可以去有關公積金的單位咨詢。貸款的具體年限也需要去銀行咨詢。
5. 我今年28歲，如果在上海買房，買98年的房子，公積金還有商業貸款最長可以帶多少年
房屋商業貸款年限是這樣的：
按年齡來算，男的最高貸款到65周歲，女的最高貸款到60周歲。
按房齡來算，住宅使用年限—現有房齡。
在房齡和年齡之間兩者取最小值。
公積金的貸款年限只有20年。
另公積金貸款可以和商業貸款混合貸，但年限要一致。
如果你想貸款年限到30年，你可以只貸純商業貸款，公積金這一塊兒可以用來充還商業貸款，這個銀行也是允許的。如果你父親的公積金也想用那你要麼年限短一點，或者讓你父親參與貸款，這個問題你可以到你所賣房子的當地的房產中介解決，只要你把你的問題告訴他們，他們會幫你解決的，你的問題不大。