① 涓婃搗璐涔扮浜屽楁埧鏀跨瓥
涓婃搗璐涔扮浜屽楁埧鏀跨瓥濡備笅錛
1銆侀栦粯姣斾緥錛氫簩濂楁埧鏅閫氫綇瀹呴栦粯鏈浣庝負50%錛岄潪鏅閫氭т綇瀹呴栦粯鏈浣庝負70%錛
2銆佽捶嬈懼埄鐜囷細浜屽楁埧璐鋒懼埄鐜囦細姣斾箣鍓嶄笂璋10%宸﹀彸錛
3銆佽捶嬈鵑濆害錛氫簩濂楁埧涓浜鴻捶嬈炬渶澶ч濆害浼氭瘮涔嬪墠涓嬮檷10%宸﹀彸錛
4銆佸叕縐閲戦檺鍒訛細鏈夎繃2嬈″叕縐閲戞埧璐蜂嬌鐢ㄨ板綍灝嗕笉鑳藉啀嬈′嬌鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈俱
涓婃搗甯傝喘涔頒簩濂楁埧闇瑕佹弧瓚充互涓嬬殑瑕佹眰錛
1銆佽繛緇緙寸撼紺句細淇濋櫓瓚呰繃浜斿勾鐨勬椂闂存墠鍙浠ヨ繘琛岃喘涔頒簩濂楁埧鐨勶紱
2銆佽喘涔頒簩濂楁埧鏃訛紝緙寸撼鐨勯栦粯蹇呴』瑕佽揪鍒扮櫨鍒嗕箣浜斿嶮鐨勯栦粯銆
涓婃搗鍏縐閲戞埧璐鋒斂絳栧備笅錛
1銆侀栦粯姣斾緥錛氶栧楁埧闈㈢Н涓嶈秴榪90騫蟲柟綾崇殑錛岄栦粯姣斾緥鏈浣庝負20%錛涗簩濂楁埧鏈浣庨栦粯姣斾緥60%錛涗笁濂楁埧闇瑕佽捶嬈劇殑閾惰屾牴鎹鎴誇環鐨勬儏鍐靛彲浠ヤ笉浜堜笌璐鋒撅紱鍏朵粬鐨勬儏鍐墊渶浣庨栦粯涓30%錛
2銆佽捶嬈鵑檺棰濓細涓浜哄叕縐閲戣捶嬈炬渶楂橀濆害50涓囷紝瀹跺涵鍏縐閲戣捶嬈炬渶楂橀濆害涓100涓囥傜即浜よˉ鍏呭叕縐閲戠殑錛屼釜浜哄叕縐閲戣捶嬈炬渶楂橀濆害60涓囷紝瀹跺涵鍏縐閲戣捶嬈炬渶楂橀濆害120涓囥
緇間笂鎵榪幫紝濡傛灉鎯寵佸湪涓婃搗璐涔扮浜屽楁埧錛岄櫎浜嗚佺﹀悎闄愯喘鏉′歡澶栵紝榪樿佹敞鎰忕浜屽楁埧鐨勯栦粯姣斾緥鍜岃捶嬈懼埄鐜囦笌棣栧楁埧鏈夋墍涓嶅悓銆傜浜屽楁埧鐨勯栦粯姣斾緥鎸夌収鐜板湪瑙勫畾涓70錛咃紝鏄棣栧楁埧棣栦粯姣斾緥鐨勪袱鍊嶏紱絎浜屽楁埧鐨勮捶嬈懼埄鐜囦篃浼氶珮浜庨栧楁埧銆傚湪璐涔扮浜屽楁埧鏃訛紝鎮ㄩ渶瑕佹彁鍓嶅仛濂借祫閲戝噯澶囧拰棰勭畻瑙勫垝錛岄伩鍏嶅洜涓鴻祫閲戜笉瓚蟲垨鑰呰繕嬈懼帇鍔涜繃澶ц屽獎鍝嶆偍鐨勭敓媧誨搧璐ㄣ
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細
銆婁笂嫻峰競浣忔埧鍏縐閲戜釜浜鴻喘鎴胯捶嬈劇＄悊鍔炴硶瀹炴柦緇嗗垯銆嬬鍏鏉
閰嶅伓涓鏂圭敵璇蜂簡鍏縐閲戣捶嬈撅紝鍦ㄥ叾鏈榪樻竻璐鋒炬湰鎮涔嬪墠錛岄厤鍋剁殑鍙︿竴鏂逛笉鑳界敵璇峰叕縐閲戣捶嬈俱
銆婁腑鍥戒漢姘戦摱琛屻佷腑鍥介摱琛屼笟鐩戠潱綆＄悊濮斿憳浼氬叧浜庤繘涓姝ュ仛濂戒綇鎴塊噾鋙嶆湇鍔″伐浣滅殑閫氱煡銆嬬浜屾潯
瀵逛簬璐鋒捐喘涔伴栧楁櫘閫氳嚜浣忔埧鐨勫跺涵錛岃捶嬈炬渶浣庨栦粯嬈炬瘮渚嬩負30%錛岃捶嬈懼埄鐜囦笅闄愪負璐鋒懼熀鍑嗗埄鐜囩殑0.7鍊嶏紝鍏蜂綋鐢遍摱琛屼笟閲戣瀺鏈烘瀯鏍規嵁椋庨櫓鎯呭喌鑷涓葷『瀹氥傚規嫢鏈1濂椾綇鎴垮苟宸茬粨娓呯浉搴旇喘鎴胯捶嬈劇殑瀹跺涵錛屼負鏀瑰杽灞呬綇鏉′歡鍐嶆＄敵璇瘋捶嬈捐喘涔版櫘閫氬晢鍝佷綇鎴匡紝閾惰屼笟閲戣瀺鏈烘瀯鎵ц岄栧楁埧璐鋒炬斂絳栥傚湪宸插彇娑堟垨鏈瀹炴柦鈥滈檺璐鈥濇帾鏂界殑鍩庡競錛屽規嫢鏈2濂楀強浠ヤ笂浣忔埧騫跺凡緇撴竻鐩稿簲璐鎴胯捶嬈劇殑瀹跺涵錛屽張鐢寵瘋捶嬈捐喘涔頒綇鎴匡紝閾惰屼笟閲戣瀺鏈烘瀯搴旀牴鎹鍊熸句漢鍋誇粯鑳藉姏銆佷俊鐢ㄧ姸鍐電瓑鍥犵礌瀹℃厧鎶婃彙騫跺叿浣撶『瀹氶栦粯嬈炬瘮渚嬪拰璐鋒懼埄鐜囨按騫熾傞摱琛屼笟閲戣瀺鏈烘瀯鍙鏍規嵁褰撳湴鍩庨晣鍖栧彂灞曡勫垝錛屽悜絎﹀悎鏀跨瓥鏉′歡鐨勯潪鏈鍦板眳姘戝彂鏀句綇鎴胯捶嬈俱
閾惰屼笟閲戣瀺鏈烘瀯瑕佺緝鐭鏀捐捶瀹℃壒鍛ㄦ湡錛屽悎鐞嗙『瀹氳捶嬈懼埄鐜囷紝浼樺厛婊¤凍灞呮皯瀹跺涵璐鋒捐喘涔伴栧楁櫘閫氳嚜浣忔埧鍜屾敼鍠勫瀷鏅閫氳嚜浣忔埧鐨勪俊璐烽渶奼傘
② 上海購房貸款最新政策
1.商業貸款
(1)居民家絕姿悄庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2.公積金貸款
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%。
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區別
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。
(3)建築面積：單套建築面積≤140平方米。
上海房屋產權交易過戶材料
1、房產證原件;
2、買賣合同原件;
3、下家繳納的契稅單(認定通知單);
4、上、下家身份證(小孩出生證)原件及復印件;
5、銀行貸款材料(若有貸款);
6、下家婚姻證明(結婚證)
未婚、離婚：戶籍所在地出並渣具未婚證明;
7、《購房人家庭人員及名下住房情況申請表》;
中介公司必須加蓋公章
8、下家戶籍證明原件及復印件，集體戶口提供單位在職證明
9、非上海戶籍：
A、提供連續60個月上海本地的社保或稅單(補交無效)
B、居住證
隨著我國的經濟水平不斷提高，會有越來越多的公民冊信會選擇購置屬於自己的房產，那麼在購買房產時也是需要滿足相應的條件，一般情況下外地人在上海購房時需要滿足連續繳納社保以及已經屬於已婚人士，那麼在購房時也是需要雙方簽訂購房合同，以此來保障雙方的權益。
③ 上海購房首付比例
根據貸款政策：
1、商業貸款：首套房首付比例不低於35%，如果是在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房時的商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款：首套房面積小於等於90_的，首付比例20%，攔缺面積大於90_的，首付比例30%。無住房但有一次公積金貸款記錄的，或是已有一套住房再購買第二套符合改善認定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
上海購房條件
根據上海的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非戶籍人士四類。如果你是非滬籍人士，被限蘆宏購無法買房;如果你是滬籍人士，並且名下已經有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
1、如果是非戶籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;
2、夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年陪衡冊1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
3、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非戶籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對於家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。
④ 上海戶口買房需要什麼條件
上海可以說是國內經濟發展數一數二的城市，這里不僅房價貴，而且不是有足夠的資金就能購房，要滿足相關的條件才行，下面就隨小編一起來看看上海戶口買房需要什麼條件吧。
一、上海戶口買房需要什麼條件
上海戶口買房條件1、單身滬籍人士只能購買一套，家庭購房僅限3套，若是結婚不分戶的話，雙方家庭不超過4套，未成年子女即便有單獨不動產證，其套數仍算在家庭中；2、貸款購買二套普通自住房的首付款比例為50%，貸款購買非普通自住房的首付款為70%。
二、上海貸款買房政策
1、商業貸款政策
居民家庭為單位貸款購買的首套住房房產，其首付款比例為35%，對於已擁有1套住房，貸款購買二套住房的，其首付款比例為50%，若是貸款購買非普通自住房，其首付款比例為70%。
2、公積金貸款政策
第一次使用住房公積金來貸款購買首套住房，若住房面積超過90平方米的話，其首付比例為30%，若是住房面積在90平方米以內的話，其首付比例為20%。而貸款購買的二套普通商品房，其首付比例與商業貸款是一樣的，而且貸款利率會上浮10%，貸款額度會調10萬元。若是已經使用兩次公積金貸款購房的家庭，就不能申請了。
上海公積金貸款買房的利率調整了不少，申請五年以下的貸款，其利率下調至2.75%，申請五年以上期限的公積金貸款，利率也調至3.25%。
編輯小結：以上就是關於上海戶口買房需要什麼條件的介紹，在本地居民購房會受到限購政策影響，單身限購一套，已婚家庭限購3套，如果超過這個數量的話，就不符合購房條件了，希望小編分享的內容能給大家一些參考。
⑤ 上海二套房首付比例50%還是70%
根據上海市商品房貸款政策規定，普通住宅首付為50%，非普通住宅首付為70%。根據規定，在上海已擁有1套住房的、在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
外地人在上海買房條件
1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。
4、居住證滿三年(免交房產稅)。
上海買房規定
1、單身人士。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房;如果你是滬籍人士，並且名下沒脊蘆已經有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同枯帶樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
2、已婚人士。如果你是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
3、已婚人士相對來說買房要容易一些野慧，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對於家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。