⑴ 2024年商貸公積金貸款最新利率是多少
1、2024年商貸最新利率：商業住房貸款利率根據LPR加基點執行，按照2024年3月20日最新公布的LPR來看，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。
2、2024年公積金貸款最新利率：購買首套房，5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。購買二套房，5年以下（含5年）3.025%；5年以上3.575%。
2024商貸買房條件1、有合法的身份;
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
2024公積金貸款買房條件1、貸款對象應為參加住房公積金制度的職工，且申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
2、貸款申請人應具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
3、申請人需持有合法身份證件，具有完全民事行為能力，且信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准。
4、公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，且所購住房權屬清晰、手續合法齊全並無法律糾紛。購房行為一般應發生在一年以內。
5、申請人需同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。
此外，公積金貸款的額度、期限和利率等也會受到一定限制和規定。例如，貸款額度一般不得超過購房總價款，且月還款額不得超過夫妻雙方月經濟收入的50%。貸款期限則按職工的剩餘工齡、償還能力綜合確定，最長通常不超過一定年限（如20年或30年）。公積金貸款的利率則為浮動利率，具體執行利率會根據不同時期的政策進行調整。
請注意，不同地方的具體政策可能略有不同，因此在申請公積金貸款前，建議咨詢當地住房公積金管理中心，以了解詳細的規定和要求。
⑵ 商貸轉公積金貸款利率會變嗎
客戶成功辦理商貸轉公積金貸款業務後，貸款利率自然會發生變化，原商貸利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的，轉成公積金貸款後，就將執行央行貸款基準利率。
譬如某客戶是在2020年1月辦的商業性購房貸款，而2020年1月LPR報價是：5年期以上為4.80%，而該客戶申請貸款的當地銀行規定的基點數是加55個基點。因此，該客戶原商貸利率就是5.35%。
而轉成公積金貸款後，利率就變成了3.25%(在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上年利率就是3.25%）。
大家需要注意，公積金貸款因為執行央行貸款基準利率的原因，其利率是要比商業性購房貸款利率更優惠的，也正是因為如此，才會有很多客戶去辦理商轉公業務。
而利率轉變之後，只要在之後的還款期限內央行沒有調整貸款基準利率，那客戶的房貸利率就一直是3.25%了。
⑶ 商貸轉公積金一定劃算嗎應該注意什麼
買房的浪潮居高不下，因此就導致了一部分購房者火急火燎地想要買房，再加上開發商的大力忽悠，以至於有的購房者在不滿足公積金 貸款 的條件下，一狠心便全部使用商貸買了房，事後想想都要哭了，那麼高的 利率 。
但有人說了，如果你辦理了商貸後，發現自己的公積金貸款符合條件了，早液可以商轉公呀，這樣下來就能省下一大筆錢。那麼，商貸轉公積金一定劃算嗎？商貸轉公積金應該注意什麼呢？
一、商貸轉公積金一定劃算嗎？
不少購房者都有自己的公積金賬戶，但買房時或因賬戶余額較少或樓盤限制等因素而選擇了商業貸款，所以後期為了減少房貸利息想轉為公積金貸款，但其實商轉公不一定劃算，而且並非可以適合所有人。
1、看看你的還款剩餘年限
如果你購房的商業貸首睜洞款處於還款前期（如前兩三年），轉為公積金貸款還是比較劃算的，但如果已經是還款期限的後期，就沒有商轉公的必要了。
2、是否考慮提前還款
如果你打算在最近幾年內提前還清購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉公。事實上，商轉公一般都要根據與原申貸銀行的合同來走，徵得原銀行同意後可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉公過程中可能會產生的費用，最終也不一定劃算。
3、是否准備公積金二次貸款
一般來說現在很少人買房可以做到一步到位，不少人未來都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積者枯金貸款額度上限的減少可能會增加你未來的置業壓力，甚至影響未來的購房打算。所以對於能夠承受商貸月供且很有可能二次置業的購房者，也不推薦辦理商轉公貸款。
4、部分區域二套房公積金貸款利率上浮
如果你名下有兩套房子，並且商業貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉公。因為部分區域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10％。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優惠，利率有可能比公積金利率更低。
二、商貸轉公積金應該注意什麼？
1、商貸和公積金貸款額度不同
一般而言，商業貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標准更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。
2、商貸和公積金貸款擔保方式不同
商業貸款申請人需要採取抵押＋開發商階段性連帶責任保證的擔保方式；但是申請公積金貸款時，申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。
3、商貸和公積金貸款利率不同
公積金貸款相比商業貸款的 利率低 ，而且，公積金貸款的還款方式更靈活， 首付 比例相對較低。雖說商轉公貸款比較困難，但也並非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。
⑷ 商業貸款轉公積金貸款能省多少錢
在相同條件下，公積金貸款買房一般會比商業貸款要省錢，不過有的朋友一開始沒有用公積金貸款買房，過了一段時間之後想要」商轉公「，即使是這樣也還是能省不少錢，那麼商業貸款轉公積金貸款能省多少錢呢？就來給大家算一算。
假設某人商業貸款100萬元，分30年還清，在還款10年後需要轉成公積金貸款。如果商業貸款時貸款的預期年化利率為基準預期年化利率，那麼，貸款100萬元，分30年還清，並採用等額本息的還款方式還款，用貸款計算器計算出的總利息就是元。而還款10年後，所剩貸款總額將近85萬元左右，如果用公積金貸款方式，貸款20年所要支付利息總額大致為44萬元，如果不轉公積金，這20年商貸利息差不多是67萬元，這樣一算，商轉公後，就省了67-44=23萬元的利息。
難怪」商轉公「的政策這么受大家歡迎和關注，也被很多商業貸款購房者申請，通過上面的例子，我們可以看出，商業貸款轉公積金貸款確實能省不少錢，大家如果符合條件的話，可以考慮辦理商轉公。
不過需要注意，一般商業貸款轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買價格和房屋評估價值中低者的六成。 只要這些都沒問題，就可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款，把省下的利息用來搞裝修多好。