上海2018年買房貸款新政策

Ⅰ 2018年上海的購房政策是什麼

上海，作為一個國際化的大都市，吸引了大批有夢想的年輕人來這里追夢，也吸引了大批的人想要在這里買房定居。但是上海作為一線城市，在這里買房也不是那麼容易的，除了要有一定的經濟基礎，還要滿足一些條件才可以，因為為了控制上海飛漲的房價，在上海區域內已經實行了限購限貸政策，想要在這里買房，還要看你是不是有上海購房的資格，那麼上海的購房政策是什麼呢？接下來我們一起來詳細了解一下上海的購房政策2018。
2018年上海買房的條件是什麼？
1.對於本地人來說，夫妻兩人只要有一人是上海戶口，那麼他們買房是沒有社保要求的，但是買幾套房也是有限制的。如果夫妻雙方在2011年1月28日之前跟父母共有的名下房產不能超過4套，其中包括2套拆遷房，如果自己名下沒有房產，那麼是可以在購買兩套房產的。在2011年1月底夫妻雙方與父母不超過3套住房的，還可以在購買1套住房。
2.如果是上海人父母名下無房產，而自己本身名下也沒有房產，這樣的情況可以在上海區域內購買兩套房子。如果購房者以家庭單位人均60平米的情況申請房產稅減免，那麼是需要父母雙方沒有購買房子，且戶口是與父母是在一起的。
3.對於有上海市戶籍的單身或離異人士在2011年1月底之前，與父母共同擁有2套及以下住房的，可以在購買1套住房。
4.對於在上海工作的非本地戶籍人口，以家庭為單位的，只要在上海連續繳納63個月的社會保險或者個人所得稅，並且在上海市內沒有住房的外地人可以在上海購買1套住房。如果在上海已經有1套住房及以上住房的，將不能再在上海購買住房。
5.另外非本地戶籍人口的離異男士或者女士在上海撫養本市戶口的未成年人，如果名下無房產的，可以購買1套住房。
2018年在上海購房的政策：
1.公積金貸款的孝尺攔利率有所調整，緩解了購房者的購房壓力，目前，五年以下的公積金貸款，利率為2.75%，5年以上的公積金貸款利率為3.25%。另外如果是在上海的居民家庭購買首套住房並且申請商業貸款的，首付款的比例不能低於35%，如果在上海市巧胡已經有一套住房的，並且有商業貸款或者公積金貸款記錄的，商業貸款首付不能低於50%。如果是購買商業性質的房子，商業貸款的首付款比例不能低於70%。購買首套住房的居民在沒有使用過公積金貸款的情況下，公積金首付比例仍然是30%。
2. 對於在上海市購買二套住房的，貸款利率上浮10%，如果你已經使用公積金貸款兩次，那麼公積金部門會停止繼續向有兩次公積金貸款記錄的家庭發放貸款，而且公積金貸款的額度從賬戶余額的40倍下降到了30倍，並且限制了每月還公積金的款數不能超過工資的40%，這無疑緩解了個人還款的壓力。
3.居住證政策，上海市將落戶的政策放寬，只要滿足在上海市區域內居住超過半年就可以領居住證，居住證的辦理對申請人的就業、保險以及積分入戶和公積金等都有很大的好處，對與之後落戶上海買房也是比較好的政策。
4.如果是在上海工作的外國人士，如果想要在上海買房，那麼是需要提供一年的勞動合同，在有效期內，可以在上海購買一套住房。
5.在上海學習的非本市戶籍的高學歷人才，在讀博士、博士以及博士後，針對這些高學歷人才，他們是不需要提供連續繳納5年社會保險和個人所得稅的的，只需要是已婚身份並且提供學歷證明之後就可以在上海購買住房。
總的來說，在上海買房是有限制的，與父母同住的本地人名下房產不能超過4套，在上海工作的非本市戶籍的外地人需要是已婚身份，並且困汪要在上海區域內連續繳納5年以上的社會保險或者個人所得稅，只有滿足這些基本條件才可以在上海買房。以上就是我對2018年上海購房政策的回答，希望能幫到你。

Ⅱ 2018年上海買房的新政策是什麼

買房子是許多人的人生目標之一，大家都希望能夠在說工作的城市購買一套住宅。在買房之前，我們還需要了解當地政府的買房政策。那麼2018年上海買房新政策是什麼呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、2018年國家發布的調整房產交易契稅、營業稅通知，但是目前上海並實行通知中關於第二套住宅的契稅、營業稅的優惠政策。在上海買房新政中規定，個人購房首套住宅不再判定是不是普通住宅，只要購買的房屋面積在90平以下，按照1%的稅率徵收契稅;如果購買的住宅面積在90平以上，按照1.5%的標准徵收契稅。如果我們出售的房屋滿2年，免收增值稅。
2、2018年國家住建部頒布了下調首岩孫套房公積金首付比例的相關規定。不過根據上海最新的購房政策的相關規定，符合上海限購政策的粗鉛鏈相關規定，購房者申請公積金貸款購買首套房，並且房屋面積在90平以下的，首付比例為20%;住宅面積在90平以上，首付比例為30%。如果我們申請的是商業貸款，購買首套普通住宅的首付比例最低為35%，二套住宅的首付比例為50%。
3、根據上海房產稅的最新規定，房價在51820元/平方以下，按房屋成交價的70%乘以0.4的稅率徵收房產稅;房價大於51820元/平方，按房屋成交價的70%乘以0.6的稅率徵收房產稅。擁有上海戶籍的家庭購買首套住宅是可以不用繳納房產稅的;外地人員買房，並且連續持有居住證滿3年或積分120分以上，是可以免收房產稅的。
4、2018年上海依然實行限購政策，即非上海戶籍的家庭在上海買房需要連續繳納5年的社保，並且在上海沒有住宅，只能購買一套住宅。擁有上海戶籍的家庭限購2套住宅;上海單身人士限激模購一套住宅。
小編總結：關於上海2018年買房新政策是什麼，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提供參考。目前上海買房流程時限縮短，如果我們是全款買房，只需要5個工作日就可以完成全部的交易流程，拿到房產證。

Ⅲ 2018年上海買房政策有哪些

現如今，買房子已經成為了許多年輕人辛苦工作的動力了。因為許多家庭為了購買一套房子，花掉了自己一生的積蓄。但是，即使你手頭的資金很多，也不是那麼容易就能購買到房子的，因為每個城市的限購政策都已經出台了。那麼，2018年上海買房政策有哪些呢？上海買房首付比例是多少呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
一、2018年上海買房政策有哪些？
1、上海本地戶籍已婚家庭族並限購兩套住宅，上海本地戶籍單身人士限購一套住宅;非上海戶籍的家庭限購一套住宅，並且要累計繳納了六十個月的個稅。
2、港澳同胞或者國外戶籍家庭必須提供一年以上的勞動合同才可購買一套住宅。
3、外籍人員如果已經擁有博士學歷了，且已經結婚，那麼只需要提供學歷證明就可以購買一套住宅。
二、上海買房首付比例是多少？
1、如果你准備在上海購買房子，使用了純公積金貸款九十平米以下的首套住宅，那麼首付比例就是百分之二十。使用純公積金貸款購買第一套房但住宅面積在九十平米以上的話，首付比例就需要房屋總價的百分之三十。
2、居民家庭購買首套房申請了商業貸款的話，首付比例不能少於百分之三十五。如果在上沒穗念海本市已經有一套住宅的，但是在當地沒有公積金貸款或者商業貸款記錄的，購買普通住宅，那麼商業貸款首付比例不能少於百分之五十;購買非普通住宅的枯困，商業貸款首付比例不能少於百分之七十。
編輯總結：上文給大家介紹了2018年上海買房政策有哪些以及上海買房首付比例是多少的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助哦！

Ⅳ 2018年上海買房最新政策是什麼

上海市是一座美麗的城市，所以吸引了很多人來上海買房定居，但是想要在上海購買房屋的話，就必須符合上海的買房政策和買房條件，那麼2018年上海買房最新政策是什麼呢？下面和小編一起來看看吧。

2018年上海買房最新政策是什麼

(一)上海買房限購政策

1、上海市提高了不屬於上海市戶口的家庭要買房的個人所得稅和社會保險的年限，社會保險和個人所得稅需要連續繳納滿五年以後才可以在上海購買房屋。

2、如果是企業購買的商品房，然後又要再次進行交易的話，那麼就需要滿三年才可以上市進行交易。假如交易對象是個人的話，那麼就要按照上海的限購政策來執行。

3、不屬於上海市戶口的單身人士，無法在上海購買住房；屬於上海市戶口的單身人士，並且已經擁有自住住房的話，那麼就無法在上海購買住房。

4、屬於上海市戶口的單身人士，和自己的父母在2011年1月30日以前共同共有的住房數量如果大於或者是等於三套的話，那麼就無法在上海購買房屋，如果是少於兩套的話嗎，就還可以購買一套住房。

5、不屬於上海市戶口的已婚人士，需要提供連續在上海繳納滿5年的社會保險的繳納證明才可以買房。夫妻雙方中的其中一方屬於上海市戶口的，可以購買首套房，但是在購買第二套房的時候需要提供滿五年的社會保險或者是個人所得稅的繳納證明。

6、如果夫妻雙方都是上海市戶口的話，而且夫妻雙方和自己的父母在2011年1月30日以前共同擁有的住房數量不會超過兩套(含兩套)的話，那麼就還可以再購買兩套住房;假如住房數量超過三套(含三套)的話，那麼就只可以再購買一套住房。

(二)上海買房信貸政策

1、加強了個人的住房貸款管理。已經擁有一套房的居民家庭，如果是為了改善自己的居住條件而再次申請商業貸款購買普通住房的話，那麼需要支付的房屋首付款比例不可以低於50%。如果購買的不是普通自住房，那麼需要支付的房屋首付款比例不可以低於70%。

2、買房人在申請房屋貸款的時候，還應該承諾房屋首付款是自籌資金，如果違反了承諾的話，就會作為失信行為信息而被納入上海市的公共信用信息服務平台。

以上是關於2018年上海買房最新政策是什麼的相關內容介紹，各位如果想要在上海這種繁華的地段買房的話，那麼就一定要事先的了解清楚買房的相關政策，這樣在買房的時候才不會遇到麻煩。

Ⅳ 2018年上海市的購房政策有哪些

上海作為我國經濟較神坦為發達的大都市，讓許多人留在此打拚，為了更加融合城市，往往會考慮買房安家。那2018上海市購房政策是怎樣的呢?很多肆搜人都不是很了解，接著我們就一起來看看吧!

一是滬籍家庭，名下最多可擁有兩套房，如果是共有產權房，不得超過四套房;二是非滬籍家庭購房，必須提供連續繳納滿五年以上的社會保險或是個稅記錄，且名下無房，方可購置一套;三是非滬籍家庭在上海已有房產，則暫停對其售房，另外非滬籍的單身人士也不符合購買資格。

另外在房屋貸款上，也有著嚴格的限制，如果購房者選擇商業性貸款，購置首套房，且名下沒有任何房屋貸款記錄的話，首付款不少於房款的35個百分點。若是名下無房，但之前有過住房貸款記錄的話，購置普通住房的話，首付往往不少於房款的五成，若是非普通住房，也就是建築面積超過144平的房屋，首付佔比不得少於房款的七成。

如果購房者買房，選擇住房公積金貸款的話，若購置的房屋是首套房的話，之前沒有使用公積金貸款的話，則按房屋面積的大小來決定首付佔比。其中建築面積小於九十平的話，首付款最低佔比房款的兩成，若大於九十平的話，首付最低則房款的三成標准來交納。並且在貸款上，還對改善型的房屋貸款首付作出了調整，若是普通住房，首付上調至房款的五成，而非普通住房則上調至房款的七成。其中對於二套房的利率也進行上浮調整，且最高貸款額度降低了十萬元。另游雹桐外如果購房者已申請過兩次公積金貸款或是二套房性質屬於非普通住房的話，將無法申請公積金貸款，只能申請商業性質的住房貸款。

希望以上回答，對您有所幫助。

Ⅵ 2018上海買房新政策有哪些

上海是一座美麗的城市，相信很多人都希望居住在上海。上海也是外來人口比較多的城市，因此房價居高不下。為了讓房價不再上漲，對買房有了新的政策。那麼，下面小編為大家分享上海買房新政策2018，以及上海買房條件有哪些。
一、上海買房新政策2018
上海買房新政策如下：
1、上海買房限購政策：非上海市家庭購房，社保和個人稅需連續繳納滿5年才能在上海購房。
2、上海買房信貸政策：擁有1套房，為改善居住條件，申請商業性住房貸款，首付不低於50%。購買非普通自住房，首付款比例不低於70%。
3、公積金貸款政策：首套住房公積金首付比例30%;二畢液套首付比例50%-70%。
二、上海買房條件有哪些
根據上海2018年爛數稿的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類：
1、單身人士：如果不是上海戶籍，被限購是沒有辦法買房的；如果你是上海戶籍，自己名下已經有房子，被限購沒有辦法買房;如果你是上海戶籍，自己和父母共同住房有3套及以上，也會被限購的，如果少於2套的話，可以再購買一套住房。
2、已婚人士：如果你不是上海戶籍，必須連續繳納5年的社保，才有資格購買房子；夫妻雙方有一方是上海戶籍，可以購買首套房，第二套房需要提供5年社保或個稅證明；夫妻雙方都是上海戶籍，夫妻雙方和父母住房少於2套，可以再購買2套，如果擁有3套，可以再購買1套。
文章總結：以上就是小編為大家分享飢孝的上海買房新政策2018，以及上海買房條件有哪些的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果想了解更多城市的購房政策，請繼續關注我們，後期不斷更新。