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青島房屋貸款二次貸款利率

發布時間:2024-11-09 02:52:46

① 青島房貸利率是多少

青島的房貸利率是在國家基準利率上有所浮動執行的,各銀行上浮情況不同,如下所示:

1、中國銀行:首套房上浮20%,二套房上浮25%-30%。

2、工商銀行:首套房上浮15%-20%,二套房上浮25%以上。

3、建設銀行:首套房上浮20%左右,二套房上浮25以上。

4、農業銀行:首套房上浮20%起,二套房上浮25%左右。

5、招商銀行:首套房上浮25%,二套房上浮30%以上。

6、青島銀行:首套房上浮20%,二套房上浮25%-30%。

國家基準利率:

1、短期商業貸款利率:六個月以內為4.35%,六個月到一年為4.35%。

2、長期商業貸款利率:一到五年為4.75%,五年以上為4.90%。

2、公積金貸款利率:五年以下的貸款,利率為2.75%,五年以上的貸款,利率為3.25%。

② 青島二套房貸款利率

2020年12月份青島房貸利率


2020年12月份青島市住房公積金貸款利率已正式下調,各銀行的貸款利率均為:商業貸款和公積金貸款5.15%,組合貸款4.75%。

青島市二套房貸款利率


對於第二套房貸,各家商業銀行都嚴格執行上浮10%政策,即8.613%;以同樣貸款50萬元,期限20年、等額本息計算,年利率8.613%的每月還款4374.9元;如果享受下浮15%的優惠利率,每月還款為3773.8元,可節省601.1元;差額比較明顯。

二套房房貸利率是多少


二套房房貸利率
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商業貸款二套房貸利率,目前二套房貸款利率是按照1.2倍的基準利率來執行的,其五年以上的貸款基準利率為4.90%,而執行利率就差不多在5.88%,左右,最高利率不能超過6.37%;2、公積金貸款二套房貸利率,按照1.1倍的基準利率執行,其五年以上的貸款基準利率為3.25%,故二套房貸利率就差不多在3.575%左右。
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二套房認房又認貸
現在大部分城市在房產套數認定方面都是選擇認房認貸的原則,也就是在購房申請貸款時,不僅要看名下是否有購房記錄,還要看名下是否有貸款記錄,若是有的話,再次申請貸款都會被認定為二套房,其貸款利率、購房首付款比例都要按照二套房貸執行。
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二套房認房不認貸
認房不認房的標準是購房者名下或家庭名下有登記房產,再次購房申請貸款就屬於二套房,若是房子賣掉了,即便是有貸款記錄都不算二套房。
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二套房認貸不認房
認貸認房是只關注個人或家庭是否有購房申請貸款記錄,若是有一套貸款未結清的房產,再次購房就算二套,若是貸款結清了,就不算二套。
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2021年買的二套房貸利率現在降多少


島城普遍執行的首套房貸款利率在5.35%左右,二套房貸款利率在5.65%左右,匯豐銀行首套房貸款利率可做到5.15%,二套房貸款利率可做到5.3%。
拓展資料:
1、在此次5年期LPR調整之前,在青大多數銀行首套房的房貸利率為5.45%,二套房的房貸利率為5.75%。部分銀行首套房房貸利率能做到5.40%、最低能做到5.30%,二套房房貸利率有銀行能做到5.65%,最低能做到5.45%。
2、此次調整之後,據中介機構提供的一份最新房貸利率統計顯示,目前島城地區銀行普遍執行的首套房貸款利率在5.35%左右,二套房貸款利率在5.65%左右。具體來看,光大銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行等銀行的首套房房貸利率可做到5.35%;平安銀行、北京銀行等銀行首套房房貸利率可做到5.3%;工商銀行、中國銀行、建設銀行、青島銀行等銀行首套房房貸利率可做到5.4%。相比而言,匯豐銀行首套房房貸利率最低,可做到5.15%。
3、二套房房貸利率方面,隨著5年期LPR下調也有調整。目前,光大銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、興業銀行等銀行的二套房房貸利率可做到5.65%;平安銀行二套房房貸利率可做到5.5%;北京銀行、浦發銀行、中國銀行、建設銀行二套房房貸利率可做到5.6%;工商銀行、青島銀行等銀行二套房房貸利率可做到5.7%;相比而言,匯豐銀行二套房房貸利率最低,可做到5.3%。而各銀行對能做到的最小面積、房齡+貸款年限、房齡、借款人年齡+借款年限等指標也有明確要求。
4、房貸利率下降的意義,不單單在於貸款能省些錢,還在於預期的變化。 隨著LPR的下調,各大銀行也會陸續開始執行最新房貸利率。因此,按這樣的趨勢,房貸實際利率或還會繼續下降。若考慮到可貸資金後續更加充裕,一些銀行的實際利率或有進一步下調的空間。

③ 青島市二套房貸款利率的規定是什麼

青島市二套房貸款利率的規定是:青島大部分銀行二套房貸款利率上浮25%,少數上浮20%。在房屋購買的政策規定中,對個人購買90平方米及以下普通住房,且屬於家庭少有住房,減按1%徵收契稅。個人購買的普通住房,凡不符合上述規定的,不得享受上述優惠政策。

一、青島市二套房貸款利率的規定是什麼?

1、對貸款購買第2套住房的家庭,首付款比例不低於60%,青島貸款利率不低於基準利率的1.1倍。另外,新政規定,對出售自有住房並在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日開始,對市民個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房,減半徵收契稅。

2、對個人購買90平方米及以下普通住房,且屬於家庭少有住房,減按1%徵收契稅。個人購買的普通住房,凡不符合上述規定的,不得享受上述優惠政策。

3、目前公積金的利率為3.87%,如第1套住房按揭用商業貸款,將可以獲得4.572%的優惠利率,比公積金利率稍高一點。到了買第2套房按揭,辦理公積金房貸,可以獲得3.87%的公積金利率,比商業利率1.1倍的6.534%少了2.664個百分點,明顯更優惠。第2套的貸款利率一般是比首套商業貸款利率上浮10%左右,這就要看各銀行的規定了。

二、青島現在買第二套住房首付是多少?

1、二套房的概念是第2套普通自住房,意為以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)為單位而認定的,借款人的家庭人均的住房面積是高於當地平均水平的,而再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房,就是認定為第2套房,而第2套房的貸款政策是沒有首套房那麼多的。

2、現在買青島第2套房的首付,對於現在想貸款購買第2套住房的家庭,首付款的比例是不低於60%的,貸款的利率則不低於基準利率的1.1倍。

三、青島二套房契稅交多少

1、在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人,應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式:國有土地使用權出讓,土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅。

2、契稅實行3%-5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內,按照該地區的實際情況決定。

3、各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為:

(1)面積小於90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%

(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%

(3)高於該區的市場指導價格,面積大於或等於144平米,買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅:評估價格的3%。

最近,關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知想必是買房族特別關心的問題。買房可以說是人生中的大事,那麼隨著這項調整逐漸變得完善,買房族對此就要有相應的了解,大家現在貸款對於二套房的概念,大多來自於房子有沒有貸款,此時也是需要多加註意的。

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