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上海貸款還清後房子賣了再買

發布時間:2024-11-09 19:25:47

㈠ 上海房子賣了再買一套房子算是二套嗎

這個主要是看這套要賣的房子是否有過貸款記錄,因為現在上海是「認房認貸」的,「認房」是認上海的房,「認貸」是認全國的住宅貸款記錄。所以如果賣掉的這套房子如果是全款買的,那再買房的時候就是首套,如果是有過貸款記錄的那就是二套。

㈡ 上海一套貸款還完把房子賣了再買房貸款算二套房貸嗎

二套定義,戶口簿名下已經有一套登記,再買就是第二套。你已經把房子賣掉了,名下就沒有房子了,再買不算二套咯。

㈢ 我十年前在上海貸款買了一套房子,現在貸款已還清,想賣掉再買,請問再買的房子算第一套房還是第二套房

第二套肯定的,不過如果你能到房產交易中心開據出證明,也能做成第一套

㈣ 上海有一套房有貸款,如賣掉再買算不算二套房,貸款如何算

現在這套有貸款的話那你即使賣掉,或者說即使你貸款還清,也算第二套。
另外你要確認下你現在賣掉的這套房用的是商貸還是公積金,因為這個也會影響你接下來的貸款。
比如:
你現在的一套房,也就是要賣掉的房是用的商貸,那你再買的時候如果純公積金可以算首套,但組合貸款(公積金+商貸)那就是要首付60%,貸款利率上浮10%

㈤ 上海有一套房子(貸款已結清),如果我賣了後再買算首套嗎

買房的首套還是二套,是認房不認貸的,只要你名下沒房產,那購買的就是首套房,你的情況就是這樣的。

㈥ 上海賣掉一套房子再買算首套嗎


賣掉再顫滑買一套房,就屬於首套房。但是首套房如果有貸款沒還清的話,就得屬於二套房了。首套房和二套房有著一定的界定條件,一個家庭的唯一套房才屬於首套房。買房屬於二套房的話,貸款買房首付比例較多。
二套房認定情況
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套,若貸款未結清則算二套房;個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清,就會算二套房以上。個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認貸這種情況不算二套房,但現在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房;
個人名下有貸款購買住房,結清茄彎臘出售後再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房;
首套房認定情況
1、家庭唯一購房常稱首套購房,指市民以家庭為單位名下無住宅,住房套數特指規劃用途為住宅的房屋,不含商業辦公等不限購房屋類型。
2、在對於「首套房」認定比較寬松的銀行,市民只要以前申請的房貸已經還清,再貸款就可以算作「首套」。
3、在稍微嚴格一些的銀行,市民將此前辦理的房貸還清,房子沒有賣掉,再買房辦貸款仍算作「二套」,但如果賣掉了已經還清貸款的房子,再買房辦貸款就可以算作「首套」。
4、在「首套」認定標准嚴格的銀行,只要市民以前辦理過住房貸款,無論是否已經還清,也無論此前購買的房子是否已經賣掉,再買鬧銀房辦貸款都要算作「二套」。
5、但也有銀行表示,這種有過貸款記錄並且已經清貸的市民家庭再度貸款購房,雖然要算作「二套」,但與沒有清貸的市民「待遇」仍有差別,雖然首付最少都四成,但對於已經清貸的市民,再次貸款利率仍可下調,而對於沒有清貸的市民,再次貸款利率為基準利率的1.1倍。

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