上海全款房子貸款買房

『壹』 上海貸款買房新政策

上海頒布了一些限購政策，以此來調整房產市場。那麼現在上海貸款買房的新政策有哪些呢？上海買房有哪些注意事項呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

一、上海貸款買房新政策

1、在全國沒有房子沒有貸款的算首套房，首付比例是35%。

2、在上海沒有房子，沒有貸款，在其它地方有房子但是沒有貸款的算是首套房。

3、在上海有房子沒有貸款的算二套房。

4、在上海有房子有貸款的算二套房。二套房的首付普通住房的是50%，非普通住房首付是70%。

二、上海買房注意事項

1、首先要先確定買房的目標。在買房之前要有一個合理的規劃，根據自己的預算選擇合適的地段和樓盤。

2、篩選買房范圍。根據自己的實際情況選擇適合的樓盤，選房的時候要考慮房屋的面積，周邊的配套設施，交通情況，價格等因素。一些新開盤的小戶型房子居住舒適，戶型合理，以後的利潤空間比較大。

3、在上海買房還要考慮日常出行成本。盡量選擇離上班地點比較近或者交通便捷的的地段，這樣不僅可以節約上班時間，還能節約交通成本，長年累月下來也是一筆不菲的金額。

4、要學習買房常識。買房之前有必要了解一些房產的基本常識，因為房屋交易涉及的金額巨大，學習一些房產常識可以幫助自己找到滿意合適的房源，更能保障自己的權益。

5、考慮孩子的上學問題。買房的時候一定要考慮到將來孩子的上學問題，了解清楚房屋地段劃片的學校有哪些，以免到時候因為上學問題而煩惱。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海貸款買房新政策以及一些買房注意事項，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

『貳』 上海貸款買房是怎樣一個流程

具體流程

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

(2)上海全款房子貸款買房擴展閱讀：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

『叄』 上海全款買房還限購嗎

上海全款買房還限購，因為限購令不只是針對貸款，而且還是針對買房的。如果你名下已有兩套房，即便是全款也不能買第三套房子。限購令是和你買房的多少套有關系，和你怎麼付款沒有關系。所以，不管是全款購買，還是按揭購買都是限購的。
外地人在上海買房條件是什麼?
1、外地戶口單身限購;家庭購房，需自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月內滿60個月正常按時繳納個稅或社保。
2、個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)等。
在上海買房應該注意什麼?
1、買房目標的確定理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實滾基粗際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避鋒銀免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
2、買房首付款的積累買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。
因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那大鎮么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
3、買房常識的學習學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。