Ⅰ 第一批「老破小」已滿70年，產權到期後房子歸誰上海已有案例
文:新月
近二十年來，隨著房價的快速上漲，「買房難」已經日漸成為大眾都普遍認可的事實。據全國房價行情網站數據顯示，我國前50城的平均房價已達1.9萬/平，這意味著購買一套普通房產的總價已接近200萬，僅三成首付款就高達60萬。
正因如此，實業家曹德旺才直言不諱的表示，現在的年輕人生存壓力很大，清空長輩的錢包都不見得能湊夠房產的首付，就算勉強能支付首付，未來二三十年也要一直為銀行打工。不得不說，曹德旺的話說進了無數人的心坎里。但回過頭來看，我們還是要面對房價高得離譜的現實。
房子這么值錢，自然是希望永久擁有，但在我國，土地所有權和使用權是分開的，土地歸國家所有，而房子是屬於業主的。這里就出現了一個問題，70年到期後，房子到底歸誰?
一般民用住宅的產權是70年，但很少有人能買到完整的70年產權的房子，因為產權是從土地成功出售的那一刻開始計算的，而開發商拿地之後，可能不會馬上就蓋樓盤，也可能會花好些年來蓋房，然後又經過好幾年才賣出去。
所以，購房者所購房屋的產權不足70年，能有超過60年的都很難得，而此前國家的規定是，房屋產權到70年就到期了，國家有權收回土地另作他用。這讓很多人感到焦慮，覺得房子遲早都會不屬於自己。
其實這種擔心是多餘的，因為70年產權只是前期的一個期限，並非到期後就會失去這套房子，2021年實施的《民法典》中就有規定:70年期限到期後，可自動續期，續期需要繳費。雖然土地使用權可以自動續期，但大家也是要繳納一定費用的，那就是「土地使用權出讓金」。
據了解，在土地使用權到期前，需要向有關部門申請續期，經有關部門審批後，業主可以重新簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金，辦理續期登記等手續。值得一提的是，過去的土地使用權出讓費由自然資源部代徵收，自2021年5月21日起，由相關稅務部門代收。
另外需要注意的是，盡量不要在土地使用權到期之後再去續期，因為按照規定，等到土地使用權到期後，國家有權無償收回的。當然，為了保障人民的利益，相信國家不會輕易收回房屋，但為了保險起見，我們還是應該積極繳納土地出讓金，防止土地使用權到期。
而且，早在2016年，我國國土資源部就提出了一個關於住房產權「過渡方案」，明確提出產權到期後無需主動申請續期，更不用說繳納各種費用。雖然該方案不是立法規定，但也是一個有力的參考。
產權問題有了答案，那麼我們也能夠想像有著70年房齡，那房子已經是另一番景象了，完全可以用「老破小」來形容。國內的城市，有些商品房是建於1950年代，這也意味著這些房屋的房齡已經達到了70年左右。
這時候的房不僅居住的舒適度大打折扣，有的還變成了危房，並不適合人們居住，而且過去建造的房屋，比如公共區域，或者是消防通道，以及一些設計都比較落後。
由於我國的地域差異，處理方案也會有所不同，上海有兩個社區的建成時間特別早，一個是彭浦新村，於1958年建成，到2021年已經建成63年了，另一個是曹楊新村，1951年建成，到2021年剛好就滿70年了。
曹楊新村採用的是翻新修繕的方案，因為整體上還能居住。那將近70歲的彭浦新村是怎麼做的?靜安區的有關部門在彭浦新村的所在地，把房子拆了重新蓋，也就是所謂的「原拆原建」。
原拆原建即房屋翻建，指按原建築面積，在原房屋位置翻建新房屋。居民先通過在外租房過渡等方式搬出老房子，然後由政府將老房子拆除，在原地重建。然後等房子建成後，居民再搬回來的一種改造方案，改建原則是「拆一還一」。
這兩個小區的選擇方案不同，但相同的地方是，在產權到期後，官方將土地收回作他用的情況並沒有發生，房主手中的房子並沒有失去，房屋產權也順利續期。
不過，房子能夠翻修是最好，因為這不僅會把房子變成新房子，而且還會改變建造年份，這會直接影響到房屋的買賣，比如貸款期限，以及新房和老房的價格差別也就會更大。
但是其他「地方」財政不那麼充裕，估計會難以向上海市學習。目前而言，還有一個處理方案，即老舊小區改造，也就是把20年以上的房子進行翻修加固，安裝電梯等等。但問題是，到幾十年以後，舊改工程還會有嗎?所以70年後，房屋老舊的問題該怎麼解決，目前還是個未知數。
綜上所述，70年產權不是我們最應該擔憂的問題，房產證上寫的誰的名字，房子就是誰的，只需要等到年限期滿時根據規定來處理就行。當然，要是被拆遷了還能拿補償款，也不虧，你說對吧?
Ⅱ 1958年出生的還能貸款么
一般超過六十歲，
過了退休年齡了，
銀行不會給貸款。
私人貸款也很難。