外地公司上海買房貸款條件

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㈡ 上海公司名義買房條件是什麼

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上海限購政策很嚴格，為了避免購房者等以公司名義買房逃避限購，上海出台了公司買房的政策規定，只有符合相關政策要求的才可以公司名義買房，那麼上海以公司名義買房的條件是什麼呢？接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 想要在上海以公司名義購買商品房，那麼根據相關政策規定，公司名下的員工不得小於10人，並且企業依法繳納滿5年的社保、公積金；除此之外企業還需滿足成立5年，依法累計繳納稅費不低於100萬元的條件。如果企業累計繳納的稅費不低於500萬元，那麼在購買商品房時，可不受員工數量和公司成立年限要求的限制。

2、 以公司名義買房有利有弊，雖然以公司名義買房能夠不受限購政策的影響。但是以公司名義纖讓買房的稅費會比較多，成本比較高;比如說公司買房契稅為3%，公司名下方法每年需繳納房產稅；公司房子再次交易需繳納土地增值稅等等。公司名下的房子出售也會受到限購政策的影響，例如上海規定企業名下的房子需滿5年才能再次交易。

3、 如今很多城市都出台了相關的限購政策，大家購買商品房最好了解一下當地樓市調控政策是如何規定的。如果我們是貸款買房，還需了解當地的限貸政策，銀行貸款的條件、流程等相關信息。

小編總結：關於毀知局上海公司名義買房條件是什麼，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。以公司名義買房有利有弊，大家在購買商品房前要綜合考慮各種因素，決定猛銷是否要以公司名義買房。

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㈢ 外地人可以在上海貸款買房嗎外地人在上海申請住房貸款需要什麼條件

外地人在上海市申請貸款買房，需要上海地區1年以上的交稅證明，或1年以上的社保繳納證明，或企業法人的營業執照滿1年。如果使用公積金在上海申請住房貸款，須在上海市交納半年以上的公積金。
外地人在上海申請商業住房貸款的條件：
1、具有穩定的工作和經濟收入，徵信狀況良好，有歸還借款本息的能力;
2、具有購買住宅的合同或協議。購買外銷住宅的合同或協議須辦理公證;
3、不享受購房補助的以不低於所住宅悉數價款的30%作為住宅的首期付款;享受購房補助的以個人承當部分的30%作為購房的首期付款;
4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有滿足代償能力的單位或個人作為保證人。
外地人在上海申請公積金住房貸款的條件：
1.借款人及其家族親屬繳存的公積金總額至少抵達新購建(大修)居處開支的30%;
2.借款人有安穩的經濟收入和歸還本息的能力;
3.借款人願意請求居處抵押登記的保險;
4.提交當地居處資金請求中心及所屬分中心願意的擔保方法;
5.一同提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房子預售合同、房子產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

㈣ 外地人在上海買房貸款 需要什麼條件和材料

現在的上海，"土著"居民佔有的比例已經越來越少。在上海這個擁擠的城市中大部分都是外來者，這些外地人在上海工作打拚，生活起居。可能就這么一輩子就定在了上海，所以，很多外來人開始動起了心思，想要在上海有個自己的家，想要在上海買房。那麼對於這個問題，又有什麼政策呢？

買房條件

1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須

以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；

2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時你的社保處於停繳狀態，也審核無法通過的，

所以，你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止；

3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用於改善職工居住條件的專項基金，

你自己承擔一半、單位承擔一半，上海住房公積金管理條例規定必須連續繳納滿六個月以上並且余額大於7500元才可以申請住房公積金貸款；你原來繳納沒有公積金，所以你無法申請住房公積金貸款，補繳的也不採納的；

購房貸款申請條件

1、具有穩定職業和收入，信用良好；

2、能提供房屋買賣合同或預售合同；

3、具有支付購房首付款的能力；

4、其他要求視不同合作銀行而定。

購房貸款申請材料

1、身份證件；

2、婚姻狀況證明；

3、還款能力證明，收入證明；

4、已支付購房首付款的證明文件；

5、與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；

6、有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；

7、銀行要求提供的其他資料。

不論是自付買房，還是貸款買房,外地人在上海買房首先都必須工作滿一年，然後交了一年的社保。另外，買房問題牽扯的方面比較多，需要多方面的觀察和選擇。在資金和材料方面需要更加的注意。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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