① 農村宅基地可以抵押貸款嗎
一、農村宅基地可以抵押貸款嗎
1、農村宅基地上房屋財產可以抵押貸款,但是必須滿足一定的條件。農民住房財產權抵押貸款,是指在不改變宅基地所有權性質的前提下,以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條
下列財產不得抵押:
(一)土地所有權;
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
二、抵押貸款的條件是什麼
1、借款人年齡在18周歲以上,且最後還款年限借款人不低於65周歲;
2、個人在本地有穩定的工作和住址;
3、提供抵押物所有權憑證,如房產證、車輛行駛證等;
4、個人徵信良好,無不良信用記錄,尤其是信用卡貸款逾期或套現。
② 農村宅基地能不能抵押貸款
農村宅基地不能抵押貸款,根據《中華人民共和國民法典》規定宅基地不能抵押貸款:
1、宅基地使用權是有限的權利。因為宅答態基地具有福利性質,村民無償取得,村民可以利用宅基地建造住房方便生產生活,除此外,村民在利用宅基地方面沒有其他處分權利。
2、如果允許宅基地抵押,一旦債務人不能償還債務,難於實現抵押權。因為實現抵押權的最終形式是使用權轉讓。而宅基地使用權的主體只能是本集體經濟組織內的村民,其他人不能也不允許成為宅基地使用權人。
3、宅基地是村民生產生活的基本保障,村民不能失去宅基地。抵押權的實現,意味著抵押人對於宅基地使用權及其房屋的喪失。如果村民設有了宅基地和房屋,既擾亂了生產生活,也影響了社會穩定。
抵押物須滿足哪些條件?
根據抵押制度的要求,作為抵押物的財產必須是能夠轉讓的財產,只有這樣才能實現擔保的目的。如果所抵押的財產是法律規定不能轉讓的,即明鎮使設定抵押權的其他條件已經具備,這種抵押也是無效的民事行為,沒有法律的拘束力。由此可知,可以抵押的財產必須具備以下幾個條件:
1、抵押人對抵押物必須有處分權。
2、抵押物必須是法律允許轉讓的。
3、抵押物價值應與所擔保的債權金額一致。
4、用作抵押物的財產原則上應便於管理和實施,原則上應是不動產,也包括生產設備、日用生活品、交通運輸工具等一切有價值的動產。
抵押貸款和質押貸款有什麼區別?
1、標的物不同,抵押的標的物通常為不動產,特別動產如車、船等,質押則以動產為主。
2、生效時間不同,抵押要登記才生效,質押則只需佔有激舉粗就生效。
3、擔保范圍有差別,抵押法定擔保范圍包括主債權及利息,違約金,損害賠償金和實現抵押權的費用,而質押擔保范圍,除此之外還包括質物保管費用。佔有方式不同,抵押物不移轉佔有,質物必須轉移佔有。
③ 農村宅基地能不能貸款
農村宅基地不能進行貸款。
農村宅基地的所有權是村集體的,如果想要進行貸款的話,進行貸款的抵押物必須是屬於個人的,也就是說個人必須對抵押物具有所有權。因為農村宅基地的所有權是屬於村集體的,農民對於農村宅基地只是擁有使用權,所以在貸款的時候不能夠進行貸款抵押。還有一點就是在基地的土地和房屋都是不動產,也就是不能夠進行移動的資產,如果想用不動產進行貸款抵押的話,需要進行相關的登記手續才可以。但是在農村沒有不動產登記機關。
④ 農村宅基地是否可以抵押貸款
農村宅基地是不可以抵押的。農村宅基地和宅基地的所有權是屬於村集體的,那麼農民對宅基地和承包地都是只有使用權,用宅基地和承包地抵押貸款現在來說還是不能實現的。農村的宅基地是受法律保護的。我國《民法典》中明文規定宅基地等集體所有土地的使用權,不得抵押,法律規定的可以抵押的除外。
⑤ 農村宅基地可以抵押嗎
宅基地是鄉村的的農戶作為建設住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地,村民可在自己分配到的宅基地上建設房屋,那麼農村宅基地可以抵押嗎,下面本文就來給大家介紹下吧。
農村宅基地可以抵押嗎
農村宅基地目前在原則上是不允許抵押的。因為根據我國法律相關規定耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押,這些土地的所有權書村集體所有,因此宅基地的使用權目前是無法抵押的。但隨著我國農村的改革,已經在部分地區開展了宅基地抵押貸款試點工作,這種禁制正逐漸被打破。
禁止農村宅基地抵押的原因有哪些
1、從我國的實際國情出發,目前還不能全面允許農村房屋進行抵押,因為我國實行房地一體的原則,處置農村房屋的時候,必然會涉及到房屋所佔用的農村宅基地,而農村基地屬於集體所有,使用權通常是無法抵押的。
2、農村房屋如果被用於抵押貸款,如果債權人無法償還債務,債權人必須會行使抵押權,從而涉及到房屋佔用的宅基地使用權,這有可能導致農村集體利益受損。
3、根據我國法律規定,對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院只能查封,不允許拍賣、抵押或者變賣,因此農村房屋用於抵押,債權人想要行使抵押權也存在一定障礙。
4、我國農村的社會保障體系還不完全,目前我國農村實行一戶一宅的制度,如果將宅基地房屋進行抵押後,村民可能會沒有住所,影響農村穩定。
以上就是關於農村宅基地可以抵押嗎的相關介紹,希望能夠讓大家對宅基地的使用權有一定了解,讓大家合理的利用宅基地。
⑥ 宅基地可以向銀行抵押借款嗎
宅基地不可以向銀行抵押借款,農民在依法獲得土地的承包權,並且已經辦理了登記手續,獲得土地承包經營證之後,可以到銀行辦理抵押貸款手續,但是宅基地並不是用於種植作物的,無法經營,所以不能抵押。
一、宅基地可以向銀行抵押借款嗎?
1、宅基地不可以向銀行抵押借款,根據《民法典》(2021.01.01生效)第三百九十九條的規定,下列財產不得抵押:
(1)土地所有權;
(2)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;
(3)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;
(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(5)依法被查封、扣押、監管的財產;
(6)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
2、按照中國人民銀行等部門《關於印發〈農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法〉的通知》(2016年3月15日印發)規定,農民住房財產權抵押貸款試點縣(市、區)名單不包括新蔡縣。暫不能辦理宅基地抵押貸款。
3、《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》第二條 本辦法所稱農民住房財產權抵押貸款,是指在不改變宅基地所有權性質的前提下,以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構(以下稱貸款人)向符合條件的農民住房所有人(以下稱借款人)發放的、在約定期限內還本付息的貸款。
二、農村土地抵押需要滿足什麼條件?
1、申請土地承包經營權抵押貸款的借款人需同時具備以下條件:
(1)土地承包經營權已經合法程序流轉;
(2)企業依法注冊,且年檢合格;
(3)信用觀念強,資信狀況良好,具有清償貸款本息的能力,無拖欠貸款和政府稅費等不良記錄,未與貸款行發生過經濟糾紛;
(4)農戶須持有長豐縣常住戶籍,或在長豐縣域范圍內從事本辦法第五條規定的其他自然人,具有完全民事行為能力,且貸款到期時不得超過規定年齡;
(5)貸款行規定的其他條件。
(6)接受並積極配合貸款行在貸後風險管理時進行的監督檢查;
(7)從事土地耕作或者其他符合國家產業政策的生產經營活動,生產經營情況正常,並有合法、可靠的經濟來源;
另外:對認定為省市級農業產業化龍頭企業的,貸款行可優先辦理。借款人必須是土地承包經營權的合法所有權人。
2、借款人用於抵押貸款的土地承包經營權必須符合以下條件:
(1)符合農業政策性保險的產業,參加農業保險的。
(2)貸款額度原則上不超過借款人農業生產經營項目投入資金;
(3)用於農業生產機具、運輸工具和生產設施配套;
(4)具備持續生產能力的果園、茶園、養殖場、農業種植基地及其它符合抵押條件的農村土地,且經營面積在50畝以上或基礎設施投入在30萬元以上。
在農村地區耕地、林地或者是那些用於種植漁業、畜牧業等類型的土地是可以到銀行辦理抵押手續的,但是宅基地並不滿足抵押的條件,我國多部法律規范也明確規定了宅基地不能被抵押,故此那些想要用宅基地辦理抵押貸款的農民,需要選擇其他的方式才有可能滿足借貸要求。