房貸商業貸款和組合貸款利率

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⑵ 公積金組合貸款購房與商代購房區別

公積金組合貸款購房與商業貸款購房的區別如下：

1、貸款利率的不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低；而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。

2、貸款額度不同： 由於公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業貸款的額度高。

3、貸款要求不同：商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。 公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月（各地略不同）內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。

4、審批機構不同：商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行。 公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。

⑶ 公積金組合貸款和商業貸款哪個劃算

4月5日，蘭州出台優化樓市環境20條措施。其中比較實際的一條是公積金貸款上限調整為已婚70萬，單身60萬，分別比之前的上限增加了10萬。
作為普通購房者，如何選擇不同的付款方式？房貸期限是越長越好還是根據還款能力適度縮短？本文就來談談這個話題。
以一套總價100萬的房子為例。符合條件的可以選擇首付30%，公積金貸款70萬。30年月供3046元，30年總利息39.6萬元。同樣的首付比例下，如果申請商業貸款70萬，30年月供3800元，總利息66.8萬元。由此可見，如果有條件，還是可以選擇公積金貸款，30年下來可以節省將近一半的利息支出。如果首付不夠或者公積金審批額度不夠，也可以申請組合貸款。不用麻煩了。能算多少算多少公積金貸款。
先說貸款期限的選擇。無論是選擇平均資本還是等額本息還款方式，都要對自己的還款期限做一個大致的判斷。如果還款期限超過8年甚至10年，建議選擇貸款期限最長的，因為之前10年的月供已經包含了31.5萬利息(等額本息)/28.7萬利息(平均本金)，還款時間1/3，利息已經到了1/2。如果個人有3-5年的提前還款計劃，建議選擇average capital的還款方式，在允許的第一時間盡量還款(一般商貸是一年後，公積金貸款是次月)，以此類推。
最後，不要把希望寄託在商轉公政策上，草率選擇商貸。受限於公積金額度的不確定性和公積金轉移政策，如果再等半年，公積金能不能符合條件，目前市場建議等等。
相關問答：

⑷ 房貸選擇商貸好還是組合貸款比較好

若有住房公積金的話，建議可選公積金住房貸款，或者是組合貸款。
若是沒有公積金的話，就需要選擇商業貸款了。
就利率而言，公積金貸款利率較低，並且可直接抵扣公積金賬戶資金還款，可以減輕還款壓力。
但是就額度而言，各地區公積金管理中心規定最高限額不一致，可能無法滿足貸款人資金需求。
建議貸款人還是根據自身情況選擇。或者可到當地農行櫃台咨詢，農行工作人員會根據客戶情況給予一些合理建議。

⑸ 房貸組合貸款和商貸哪個劃算

公積金"組合貸"與商業貸款各有利弊，借款人需要結合自身貸款情況制定相應的貸款策略。
公積金組合貸"可以使購房者在公積金貸款不夠的情況下用商貸補齊；首付壓力相對小；還款方式較靈活，因為公積金部分可選自由還款。
但"公積金組合貸"也有劣勢：
1.公積金中心一般只與一家或幾家銀行簽訂了協議，借款人選擇銀行、貸款產品、還款手續等有一定程度的制約性。
2.組合貸中涉及到了公積金與商業貸款兩種貸款，需要按各自的流程進行，比純商貸與純公積金貸款辦理時間長。
3.組合貸中兩種貸款費用是分開收取的，借款人可能會增加貸款費用支出。
商業貸款中借款人不能使用公積金；首付高，前期資金壓力大；還款方式固定且單一。
但是商業貸款的優勢在於：
1.商業貸款下浮優惠利率擴大到0.7倍後，與公積金的利率僅相差0.29％，距離甚微。
2.商貸在借款人手續齊全的情況下，當天即可批貸，速度較快。
3.商業貸款在過戶後三個工作日既能放款。

⑹ 純商貸和組合貸款哪個好

組合貸好一些。單純從利率角度看的話，純商貸利率高於組合貸款利率，相應地貸出同等金額的本金，純商貸利息也高於組合貸款利息。