① 每個銀行的房貸利率一樣嗎
每個銀行的房貸利率是不一樣的。因為貸款的利率會上浮,而不同的銀行,貸款上浮的情況並不一樣的,有些銀行貸款的利率是上浮1.1倍,有些銀行信用貸款的利率則是上浮1.2倍、1.5倍不等。所以,不同的銀行,貸款的利率是不同的。
而且貸款利率由各銀行結合業務品種、信用狀況、擔保方式、當地市場行情、貸款用途、客戶綜合測評等因素進行綜合的定價,各銀行可以自主定價。
銀行對貸款利率的考察,主要跟借款人的資產狀況、資信狀況、在銀行的信用狀況、收入狀況等以及銀行自己的規定等因素相關。而對借款人本人的基本狀況的考察,各家銀行的標准又是不一的。因此,即使是同一個人,在不同的銀行申請的房貸利率也是有可能不一樣的。
出於存在這樣的差異性的考慮,建議在申請貸款買房過程中,你不妨多走幾家銀行詢問。在同樣的條件及同樣的資料的情況下,也有可能申請到得貸款利率會有所不同。
2020年房貸利率會隨著銀行利率改變嗎
1、首先我們要知道貸款利息是按照浮動利率計算,但是銀行貸款利息會調動之後,貸款計算利率水平也會隨著調動。當然這個無論如何計算,它對已支付利息是完全不會影響到,但是銀行利率調動以後,所貸款還沒有支付部分會隨著調動,有三種形式,一是銀行利率調動以後,在所貸款利率第一年年初開始執行新調動利率,比如工商銀行,農業銀行,建設銀行就是這樣。二是每滿年度調整,可以每還款滿一年調整執行新利率,三是雙方約定,在銀行利率調動後第一個月執行新利率。
2、房貸是隨著國家政策而調整,國家是7折優惠是在基準利率基礎上7折,基準利率調整,就會在基準利率基礎上7折。如果是國家取消了7折優惠政策,還沒有還清的一部分貸款利率優惠也會取消,當然已歸還本金那部分利息是沒有影響。國家政策變動後執行新政策是次年一月,比如說現在取消折扣優惠,那麼今年還可以享受折扣,明年1月開始折扣優惠就取消。
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