⑴ 各大銀行房貸利率一樣嗎
各大銀行的房貸利率不是完全一樣的。各大銀行的房貸利率一般會在中國人民銀行貸款基準利率基礎上浮動變化，每家銀行會有不同的浮動標准，從而導致房貸利率會一些差別。
中國人民銀行貸款基準利率如下：
1.一年期貸款基準利率為4.35%;
2.一到五年期貸款基準利率為4.75%;
3.五年期貸款基準利率為4.90%。
4.公積金貸款五年以內的貸款基準利率為2.75%;
5.公積金貸款五年以上的貸款基準利率為3.25%。
⑵ 購房商業貸款時，每個銀行的貸款利率都是一樣的嗎
購房商業貸款時，每個銀行的貸款利率都是略有不同的，但都是以中國人民銀行制定的基本利率為基礎，在上下浮范圍內制定的。
根據《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
第三十八條商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。
(2)房屋貸款利率都是一樣擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；
期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
⑶ 各個銀行的房貸利率都一樣嗎
各個銀行的房貸利率並非完全相同，主要依據於中國人民銀行公布的基準利率。基準利率會根據不同期限進行劃分，具體如下：
六個月以內貸款基準利率為5.35%，一年期貸款基準利率為5.81%，一至三年期為5.85%，三至五年期為6.22%，五年以上期為6.40%。
值得注意的是，雖然基準利率是統一的，但銀行在實際執行時可能會對利率進行上浮或下浮，以反映各自的風險偏好和市場競爭策略。這意味著，即便是同一期限的貸款，不同銀行之間也可能存在利率差異。
此外，對於公積金貸款，五年以下（含）期限的利率為3.75%，五年以上期限的利率為4.30%。公積金貸款利率通常低於商業貸款，因此對於符合公積金貸款條件的借款人來說，可能會享受到更低的利率優惠。
綜上所述，各個銀行的房貸利率雖然在基準利率的基礎上進行調整，但最終執行的利率會因銀行政策、市場競爭和借款人信用狀況等因素而有所不同。因此，在選擇房貸時，借款人應綜合考慮利率、還款方式、貸款期限等因素，以找到最適合自己的貸款方案。