A. 部分地區銀行首套房貸首付比例降至20%
部分地區銀行首套房貸首付比例降至20%
部分地區銀行首套房貸首付比例降至20%，上海證券報報道稱，重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。部分地區銀行首套房貸首付比例降至20%。
近日，有消息稱，山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。
對此，中國證券報·中證金牛座記者致電中國銀行菏澤某營業網點，其貸款部門客戶經理告訴中證君：「沒錯，最近剛剛下調，全菏澤現在都按照這個政策來執行。」
「但具體還要看貸款人是否是『無房無貸』，同時還要看具體樓盤，樓盤在合作銀行申報時如果定的是20%，就可以操作，但如果定的是30%，那就不行了。不過菏澤大部分的樓盤都應該是可以按20%操作的。」上述客戶經理進一步說。
有利於住房剛性需求釋放
「兩成首付已是較為明顯的政策寬松信號，此次菏澤政策打響了住房按揭貸款降首付的第一槍，這也和當前房地產市場形勢、金融形勢的變化等有關。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，雖然此前廣西北海和四川自貢等地降低了公積金貸款首付比例，但降低商業貸款首付要求，才是最關鍵的。
從易居研究院監測數據來看，2021年下半年，菏澤市房地產市場迅速降溫。菏澤市牡丹區新房銷售在2021年10月達到階段性高點之後，無論是成交量還是成交均價均迅速回落。
數據來源：易居余返鋒研究院
進入2022年，菏澤市商品房市場繼續調整。有機構數據顯示，今年1月，菏澤城區整月銷售新房共約1800套，相較去年12月的1900套下降了約5％，較去年1月的3100套，下降約42%。
根據第七次全國人口普查結果，菏澤市常住人口約879.6萬人。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出，部分地方對房貸首付比例的調整，特別是針對首套房的調整有助於釋放剛性住房需求，對穩定房地產市場運行具有積極意義。潘浩同時表示，2022年上半年依然處於房企債務到期的高峰階段，房企的資金壓力仍然較大，類似政策的出台也有利於穩定房企運營。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜也稱，下調首付比例釋放積極信號，預計會對當地市場情緒形成一定的提振。與此同時，不排除未來會有更多城市效仿跟進，特別是一些市場調整壓力較大的三四線城市。
延吉給予農民購房優惠補貼
同日，吉林延吉發布《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》。
《方案》明確，鼓勵農民進城購房，促進延吉市經濟社會高質量發展。堅持「先購買、再申請、後補貼」的原則，農世謹民進城購房申請補貼的，應當以滿足剛性住房需求為主，必須為家庭首套住房，堅決遏制投機炒房行為，保持房地產市場平穩健康發展。
《方案》指出，對於符合條件的購房農民給予兩種補貼，分別為契稅補貼和消費券補貼，兩種補貼同時享受。
具體來看， 補貼政策包括四方面：
對農民購買家庭唯一住房，政府參照購房農民所繳納契稅的額度全額給予補貼。
符合條件的農民在延吉市城區內購買商品住房，有意願、誠信度較高的房地產開發企業提供額外1-2個百分點的`折扣優惠或總房款減免優惠。
對農民購買家庭唯一住房，政府以發放家電消費券的方式給予適當補貼，計劃發放約300張，購房人可任選一張消費券（僅限一張），消費券面額分別為500元（消費5000元可使用）、1000元（消費10000元可使用）、1500元（消費15000元可使用），可在指定限上家電銷售企業抵現金使用。
對農民購買商品住房將以發放裝修材料消費券的方式進行補貼，計劃發放約300張，住房面積在100平米以下的，每戶補貼消費券1200元，住房面積在100平米以上的，每戶補貼消費券1500元。消費券自領取之日起一年內有效，可在市區內指定定點采購家居建材商場使用。
對此，嚴躍進表示，農民進城購房依然是一些地方房地產交易市場活躍的一個重要支撐，「當前新型城鎮化工作遠遠沒有結束，類似的政策對於導入新市民具有積極作用，同時也將更好地帶動當地樓市和關聯產業的發展。」
自菏澤降低首套房首付比例之後，2月18日，上海證券報報道稱，重慶、江西贛州的不少銀行豎晌已經將首套房貸首付比例降至20%。
對此，重慶、江西贛州當地的中介人員向澎湃新聞表示，目前其首套房首付比例確實已降至20%。
重慶當地中介表示，「今年春節後，收到銀行通知，購房者滿足1年社保要求，購買首套房首付比例降為20%。」
江西贛州當地中介人員表示，「贛州目前首套房可以兩成貸款。從去年下半年已開始執行。」
1月12日，廣西北海市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例，為今年全國首個降低首付比例的城市。1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金政策相關問題的通知》，放寬了住房套數認定政策，實行「只認貸不認房」的認定標准。此外，南寧市提高了最高貸款額度計劃，由原來的60萬元、50萬元提升至70萬元、60萬元。寧波市針對連續繳存住房公積金滿2年，且按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，其在首次申請公積金貸款購買首套住房時，提高了住房公積金最高貸款額，由60萬元/戶提高至80萬元/戶。濟南市和青島市則放鬆了公積金異地貸款的要求，簡化了申請條件，放寬了戶籍限制等等。
據不完全統計，今年1月份各地出台樓市政策已超過66次，主要包括公積金政策寬松、人才購房補貼等支持性政策。「因城施策、適度糾偏」成為房地產調控的主基調。
一些城市的房貸政策現實質性松動！
日前有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國已經有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。
記者從重慶、江西贛州的等地產中介處了解到，春節前後重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。據業內透露，此輪調整城市均為非「限購」城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。
在業內看來，房貸首付政策松動並不意外。近期，全國已經有20多個城市住房公積金貸款上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。
招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼董希淼此前對記者表示，「一城一策」將擴展至商業貸款領域。「今年各家銀行根據當地情況進行房貸微調的可能性很大。」
在他看來，「如果當地去庫存壓力比較大，房價比較平穩的話，住房政策就有調整的空間。」預計，將有更多中小城市將根據當地房地產情況「松綁」房貸政策。
多地房貸首付「松綁」
「因城施策」房地產政策正持續落地。
17日晚間，山東菏澤地產中介張先生對記者表示，目前首套房首付為20%，房貸結清的話首付比例為25%，二套則首付為30%。「兩天前才調整的，這幾天咨詢的人比之前多了一些。」該中介說。記者咨詢當地建設銀行信貸經理，也得到了同樣的證實。
與山東菏澤不同，重慶和江西贛州的房貸政策在春節前後就已經「松綁」。重慶地產中介王先生對記者表示，目前重慶地區有銀行已經執行首套房貸首付20%的政策，並表示「當地比較大的銀行都可以」。如果房貸結清的話則首付30%，二套則首付40%。
不過當地中國銀行信貸經理對記者表示，目前首套房首付並沒有全部按照20%執行，是20%還是30%還要看具體樓盤和開放商。
即使是深夜12點多，王先生仍耐心地跟記者解答購房問題。「非常忙，經常是早上6點到晚上12點多都在線。」他表示，春節以後來看房的人比去年多了不少，基本是剛需或者改善型住房的購房者。
江西贛州的地產中介李先生對記者表示，贛州首套房貸首付比例已降到20%，目前國有大行、中信銀行、廣發銀行、招商銀行均執行此房貸政策。他表示，如果二套房在非限購區則首付30%、在限購區則首付50%。
當地農業銀行的信貸經理對記者表示，雖然目前贛州首套首付房貸最低可以降至20%，但還要「因房而異」，能否拿到最低首付還要看具體開放商的情況。
據記者了解，早在2017年前後贛州中心城區（包括章貢區、贛州經濟技術開發區、蓉江新區）就已經執行限購政策。貝殼找房中介對記者表示，今年初當地房地產協會口頭向房產經紀傳達了「適度放開限購」的政策導向，並表示「只在今年2月、3月執行，後面是否還繼續執行要看最新政策通知。」
就此問題，記者咨詢了贛州某地產公司人士，該人士表示目前章貢區仍實行限購政策，而贛州經濟技術開發區、蓉江新區的部分中介和地產商存在一些「靈活操作」情況，首套房貸首付可以降至20%，但目前沒有放開限購的官方通知。
早在2016年人民銀行、銀保監會曾下發通知稱，在不限購城市居民首套房按揭首付比例最低為25%，但各地可以向下浮動5個百分點，這意味著非限購城市最低首付比例可降到20％。
除了實質的房貸政策松動外，也有地方政府實打實出台政策促進剛需購房。如近期吉林延吉發布《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》，對於農民進城買房全額補貼契稅，還發家電、裝修消費券。其中家電消費券面額最高可達1500元（消費15000元可使用）。
此外，也有地方政府部門「喊話」鼓勵房貸政策「松綁」。
1月26日，安徽省發改委發布《關於印發進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》表示，引導房產、汽車、家電銷售企業在春節消費旺季，通過分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。
B. 全國首套房貸利率連續兩月下調:一線城市穩定
全國首套房貸利率連續兩月下調，你會出手嗎？
融360大數據研究院發布最新監測數據顯示，2019年1月份全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當於基準利率的1.155倍，環比上月下降0.35%，為連續兩個月回落；但同比去年1月首套房貸款平均利率5.43%，上升了4.24%。
報告顯示，在全國35個城市533家銀行中，首套房貸利率走低或持平的銀行數量佔比超過九成，其中，有34家銀行貸款利率回調，佔比6.38%；有479家銀行貸款利率較上月持平，佔比89.87%。
一線城市變化不大 二線城市則大面積回調
從城市來看，1月共有7個城市首套房貸利率出現下降，較2018年12月的17個城市有所減少，多數城市從去年12月出現下降後在今年1月保持穩定。
就北上廣深一線城市而言，1月首套房貸利率處於5.09%～5.57%區間，其中，北京首套房貸款平均利率為5.43%，較2018年12月回落2個基點；上海為5.09%，廣州為5.55%，深圳為5.57%，均較去年12月持平。
一線城市首套房貸款平均利率僅北京略有下調，但二線城市則面臨了大面積的回調。
以天津地區為例，多家銀行下調房貸利率，首套房貸利率由上期的最低基準上浮15%下降到最低基準上浮5%。
第一財經援引一位中部地區城商行個人房貸人士稱：「目前我們銀行的房貸基礎利率是基準利率上浮20%，從去年年底到現在沒有變動。不過，春節後，我所在區域其他銀行的首套房貸款利率都有所下降，今年上半年我們銀行房貸利率回落的可能性較大。」
融360的數據還顯示，2019年1月全國首套房貸平均利率最低的城市前十分別為：上海5.09%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、廣州5.55%。最低的上海，利率持平上期；武漢最高，但較2018年12月下降8個基點。
首套房貸款執行基準利率上浮10%和15%仍是主流。數據顯示，全國533家銀行分（支）行中，有132家銀行首套房貸款執行基準利率上浮10%，較上月增加1家。153家銀行首套房貸款執行基準利率上浮15%，較上月減少8家。
融360分析師李唯一稱，1月份首套房利率下降的城市數量出現減少，與多數城市已經完成樓市回落調整有關。預計未來時間內，仍有城市會出現回落調整，具體時間以及幅度因城而異。從政策調整來看，主要涉及三個方面：公積金政策領域出現調整，多城市出台公積金貸款細則規定；部分地區出現限購政策的調整，調整方向多結合當地實情；多省市加快住房租賃市場發展進度，盡早發揮租賃市場對市場的利好作用。
不過，中原地產首席分析師張大偉則認為，春節前後，銀行的資金面並未完全寬松，因此，預計短期內銀行下調房貸利率的可能性不大。
同策研究院總監張宏偉持近似觀點，他認為即使利率下調，相對基準利率來說，也是上浮狀態。此外，對於一二線大城市來說，房貸利率微調，背後依然是高房價的基調，對樓市的影響微不足道。只有房價真正下降，市場才會好轉。
二套房已連續3個月出現回落 房停貸佔比下降
一套房貸款利率連續兩月下調，二套房也呈現出下降趨勢。
1月份，全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2個基點，環比下降0.33%，已連續3個月出現回落。
在35個城市533家銀行分（支）行中，二套房貸款利率執行基準到基準上浮10%區間的佔比為6.00%；執行基準上浮10%以上的佔比為89.87%，二套房停貸佔比為4.13%，出現下降。
首付出現變化：首套房首付三成的銀行佔比近八成
房貸利率下行，首付情況方面較上月未發生變化，首套房首付三成的銀行佔比近八成。
今年開年以來，隨著各地差異化信貸政策深入，部分地區政策性住房存在首付優惠。以北京為例，在京購買商品房首付最低為35%，但是購買共有產權房等政策性住房首付最低為三成，首付成數降低使得剛需購買門檻相應降低。
此外，由於降准以及「定向降息」等原因疊加，銀行流動性較為充裕。某大型連鎖房產中介業務人員在接受采訪時表示：「近期批貸、放款流程加快，不少申請組合貸的客戶都在1個月內走完了流程，純公積金貸款或者純商業貸款會更快一些。」
易居研究院總監嚴躍進認為，首付比例的調整才是影響大量購房需求的關鍵因素，而利率松動對整體需求的影響相對較小。所以接下來就算利率繼續松動，市場交易需求也不大可能大量釋放。「可能需要等到5月、6月，配合一些觀望需求的不斷減弱，市場需求才會開始釋放。」
北京等地為公積金松綁 長沙、內蒙古公積金貸款政策卻在收緊
從今年開始，北京、銀川相繼簡化公積金提取手續，福州和海南則調高公積金提取額度，廣州和武漢做得最徹底，直接允許異地購房提取住房公積金。
具體來看，從今年起，在廣州繳納公積金的人士，如果在廣州六個毗鄰城市購買首套住房，可以提取公積金。毗鄰城市包括佛山、清遠、中山、東莞、惠州和韶關。此前，廣州市嚴格限制提取公積金用於異地購房。
福州則調高職工家庭住房公積金貸款最高額度，從雙職工60萬元、單職工40萬元調整為流動性正常狀態下的雙職工80萬元、單職工50萬元。
在因城施策中，有些地方在松綁，也有一些城市在公積金貸款政策上實施愈發嚴格的標准。
以長沙為例，申請公積金貸款條件中將住房公積金正常繳存時限由「6個月以上」調整為「12個月以上」，提高了公積金貸款申請的門檻，同時還將公積金貸款額度與繳存余額和貸款占房款比值掛鉤。
內蒙古則要求職工申請住房公積金貸款必須連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，且賬戶處於正常繳存狀態，不得以補繳、躉繳等形式代替連續繳存，調整後的政策同樣將貸款額度與繳存余額掛鉤。
業內分析人士表示，各地規范商業貸款與公積金貸款可以有效預防加杠桿投資、投機等行為再度擾亂市場，但同時部分剛需群體的貸款額度以及申請資格將會受到影響，預計未來將會有更多城市將結合自身現狀對公積金貸款政策作進一步的細化調整，確保有效促進當地房屋貸款市場的規范和完善。
多地掀起限購取消潮
在部分地區公積金管控趨嚴同時，也有部分限購、限售政策出現地區性緩和調整。
近日，安徽省阜陽市國土資源局網站顯示，2019年之後掛出的土地出讓公告取消了限價條款。
阜陽市國土局辦公室工作人員對《中國房地產報》表示：「因為考慮到過去土地流拍的因素，我們暫時在出讓土地的條件中取消了限價，未來一段時間內會維持。不過，如果以後土地市場價格又出現新的變化，不排除有可能會重新採取限價措施」。對於限價條款的取消，有業內人士表示這與阜陽近幾個月來不斷流拍的土地有關。
中指研究院研發中心總經理白彥軍表示，2018年阜陽全年成交的地價，尤其是住宅的地價是下降的，適當對土地政策做一些優化和調整，讓企業看到持續發展的信心，也有利於未來整個土地市場供給增加。
從去年底開始，許多地方都在微調樓市調控政策，紛紛取消限價、限售政策，大多數都是為三四線城市。山東菏澤市在2018年12月18日，明文提出「取消限售條件」，在當時引起了比較大的轟動，也被理解成了「打響樓市松綁令的第一槍"，之後各地城市夜紛紛放寬了購房的限制。
廣州緊隨其後，自去年12月21日開始取消商服物業類限購；青島從今年1月1日起暫停公正搖號；2019年1月9日，北京開始推不限價地塊，位於朝陽區孫河的兩塊住宅用地均不設定住宅銷售限價。
「搶人大戰」一觸即發：多地落戶利好政策頻出
值得注意的是，在房貸利率穩中有降的同時，今年以來，廣州、西安、南京等城市放寬落戶政策，被認為是對房地產市場的利好。
大連市印發《大連市戶籍管理若干規定》，取消了「參與積分落戶的房屋辦理落戶後，3年內不得抵押、轉讓」「落戶新市區滿5年可遷主城區」等限制，並對其他條件進行了相應的難度降低。
中原地產研究中心統計數據顯示，截止2月18日，在2019年發布各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過16個。業內人士預計，未來將會有更多城市加入2019年升級版「搶人大戰」行列。
人才新政中落戶政策的放寬頻來人口的增加，對當地房地產市場起到了支撐作用。「部分二線城市房價上漲加速，最主要的一個原因就是人才政策變相的放開了限購等政策。」中原地產首席分析師張大偉表示，以最典型的西安為例，與城市歷史最寬松的人才引進政策的確有很大關系。
在張大偉看來，人才政策變相的降低了限購門檻，將人才吸引來之後，推向本來就供需結構緊張的房地產市場，這明顯帶來了房地產市場的上漲預期。
來源：華爾街見聞
C. 菏澤住房公積金貸款政策
菏澤住房公積金貸款政策：
1、具有菏澤市城鎮常住戶口或有效居留身份，且有完全民事行為能力的自然人；
2、借款人有穩定的職業和收入，信用良好，帶絕凱具備按期還本付息的能力；
3、借款人及所在單位已在中心開戶並連續繳存公積金6個月以上，且一年內無支取記錄；
4、借款人的住房公積金賬戶處於封存、凍結等非正常狀態的，中心不予貸款，啟封後又連續繳存12個月以上的，可以申請公積金貸款；
5、申請人夫妻雙方均無尚未還清的公積金貸款和影響償還能力的其他債務；
6、未付清購房款，已取得真實、合法、有效的購房合同；
7、已交納首付款，且首付款符合以下要求：購買首套商品房的，首付款比例不少於購房總價的30%，購買首套二手房的，首付款比例不少於購房總價的40%。購買第二套房的，僅限於現有人均住房套型建築面積低於當地平均水平的職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住宏纖房。其首付款比例不得低於購房總價的60%；
8、申請人貸款額不足可追加一名共同借款人，共同借款人須是借款申請人三代以內直系親屬，且滿足借款人的基本條件，與借款人負有同等的還款義務。菏澤公積金貸款條件有很多，職工不僅需要具有菏澤市城鎮蠢喚常住戶口或有效居留身份，借款人還需要具有不穩定的職業和收入，信用度也需要良好，除此之外，還應該具有以上的其他條件。
法律依據：《住房公積金管理條例》第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准；
第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）償還購房貸款本息的。
D. 菏澤二套房首付比例2022
20%。2022年年初，菏澤下調了住房襪搏貸款的首付告告祥比例，最低降至20%。菏澤是中華文明發祥地之一。簡介 菏澤，山東菏澤市境內古澤，故友晌址在今菏澤市定陶區東北。