武漢市二套房房貸貸款利率

1. 武漢房貸利率是多少

對於很多在武漢生活工作的朋友來說，近兩年來武漢房價的飛漲已經讓人難以承受，隨之而來的限購、限貸政策也將很多買房者拒之門外，隨後武漢出台了一系列調控政策，在一定程度了解決了剛需買房難的問題，但是房貨利率的上調，卻在不斷加大購房的壓力，我們來看一下武漢房貸利率是多少?
春節過後，武漢各大銀行進一步收緊房貸，今年武漢市場上，各大銀行的首套房貸利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%，僅僅是過了一個年，房貸利率又進一步上調，而在去年很多銀行的房貸政策還是首套上浮10%，二套上浮20%。
據專業人士稱，目前武漢市內各大銀行基本都是首套房首付三成起，首套房貸利率上浮20%，有少數銀行利率略低一些，但還有部分銀行已經暫停辦理房貸業務。有銀行負責人表示，現在僅接受新房貸款業務，二手房貸款已經全面停止，主要是由於貸款額度緊張，而新房貸款的審批時間也比以前更長。
首套房貸款利率排行中，武漢不是最高也不是最低，不過隨著樓市調控持續加碼，房貸政策進一步收緊，房貸利率幾乎是一月一價。武漢首套房貸利率從初的基準利率打9.5折，到目前的上浮15%至20%，期間經歷了五連跳。而在二套房貸款利率上，武漢大部分銀行執行上浮20%，甚至有部分銀行執行上浮25%至30%。
銀行對房貸利率的上浮，其本質一種自身的市場調節行為，這各調整有些類似於變相的「加息」。專家表示，銀行上浮包括首套房在內的貸款利率，主要有兩方面的因素，一方面是主動配合房地產市場調控、防範金融風險的政策，而另一方面則是從自身經營效益來考慮。目前，銀行的很多理財產品年化收益率都在5%以上，在，而房貸利率基準利率僅為4.9%，很明顯銀行的企業屬性決定了它不願意做不賺錢的買賣。預計房貸的大趨勢是繼續收緊，不過對於剛需來說，首套房貸款利率不會不止境地上漲。
舉例來說以貸款100萬30年來計算，在武漢買房要比年底買房多付出20多萬的利息，銀行房貸利率的不斷上調，意味著貸款買房的人要付出更多的資金，買房成本越來越大。

2. 武漢房貸利率最新消息2022

3月26日起，武漢房貸利率將下調48BP，首套房貸款利率為5.2%，二套房為5.4%。其實武漢下調房貸利率也是在意料之內，此前的利率放在全國范圍內比較，其實是比較高的。那利率降低後，每月能省多少錢呢?

3. 武漢市二套房的購房政策有什麼

武漢市二套房的購買政策是從家庭出發的，只要家庭成員中名下有房產，都計入房屋總數中，並且購買二套房時，採用認房又認貸的標准。申請商業貸款購買二套房，首付應該在50%以上;申請公積金貸款購買二套房，首付在40%以上。

一、武漢市二套房的購房政策有什麼?

1、二套房認定，武漢政府明確規定了二套房是從家庭出發的，只要在家庭任意成員名下的房產都計入房屋套數中，而且二套房是採用認房又認貸的標准來認定的;

2、二套房貸款，申請商業購房貸款的首付比例在50%以上，房貸利率上浮20%，而申請公積金貸款的首付比例為40%以上，房貸利率上浮10%。

二、二套房的認定標准有什麼?

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。

武漢市二套房的購買政策採取認房又認貸的方式，是指在不出售現有房屋的情況下，再次貸款購買房屋的情況。父母名下有住房，以未成年子女名義再次買房的情況，未成年時名下有房，成年後再次貸款買房的情況，個人名下有貸款購買的住房結清出售後再次貸款購買住房的情況都屬於二套房。

4. 武漢房貸利率

武漢房貸利率最新消息

2022年3月中旬，武漢首套房主流商業貸款利率為5.63%(LPR+103BP)，二套房商業貸款利率為5.88%(LPR+128BP)。較3月初分別下調了0.43%和0.48%。

事實上，自2021年12月底以來，武漢已經三次下調房貸利率，但就全國而言，武漢的房貸利率仍處於高位。這次再次下調利率，推測政府應該是幫助武漢樓市回暖。

之前的三次下調

1.2021年12月，部分銀行首套房貸利率由5.78%下調至5.73%(下調5個基點)。

2.2022年1月20日，央行宣布5年期以上LPR下調至4.6%，武漢首套房利率由5.73%下調至5.68%，二套房利率由5.98%下調至5.93%(下調5個基點)。

3.2022年2月，武漢首套房利率由5.68%降至5.63%，二套房利率由5.93%降至5.88%(下調5個基點)。

房貸能減多少？

這次再次下調房貸利率，對購房者還是有好處的。

以購買首套房140萬元純商業貸款，30年還本付息為例。按原房貸利率5.63%計算，購房者總還款額約290萬元，總利息約150萬元，月供8063.61元。現在房貸利率下調至5.2%，購房者總還款額下降至276萬元左右，利息總額約136萬元，月供下降至7687.55元，相當於利息總額減少約14萬元，每月減少376元。對於想現在入手的買家來說是個好機會。