A. 2020騫寸瓑棰濇湰閲戣捶嬈捐＄畻鍣
鎴胯捶璁＄畻鍣ㄥ備綍浣跨敤
鎿嶄綔姝ラわ細絎1姝ワ細棣栧厛閫夋嫨鎮ㄧ殑榪樻炬柟寮忔槸絳夐濇湰閲戣繕鏄絳夐濇湰鎮錛屽～鍐欏晢涓氳捶嬈懼勾闄愩佽捶嬈鵑噾棰濅互鍙婅捶嬈懼疄闄呭埄鐜囷紱
絎2姝ワ細閫夋嫨鏄鍚︽樉紺鴻繕嬈炬槑緇嗭紝鐐瑰嚮鈥滆＄畻鈥濇寜閽鑾峰緱姣忎竴鏈熺殑鏈堜緵閲戦濆拰璐鋒懼埄鎮鎬婚濆拰榪樻炬婚濈瓑璇︾粏淇℃伅銆
鎻愮ず
1銆佸晢涓氳捶嬈炬槸鐢ㄤ簬琛ュ厖宸ヤ笟鍜屽晢涓氫紒涓氱殑嫻佸姩璧勯噾鐨勮捶嬈撅紝涓鑸涓虹煭鏈熻捶嬈撅紝閫氬父涓9涓鏈堬紝鏈澶氫笉瓚呰繃涓騫達紝浣嗕篃鏈夊皯閲忎腑闀挎湡璐鋒俱傝繖綾昏捶嬈炬槸鍟嗕笟閾惰岃捶嬈劇殑涓昏佺粍鎴愰儴鍒嗭紝涓鑸鍗犺捶嬈炬婚濈殑涓夊垎涔嬩竴浠ヤ笂銆
2銆佽＄畻鍟嗕笟璐鋒鵑夋嫨絳夐濇湰閲戝拰絳夐濇湰鎮鐨勮繕嬈炬柟寮忔椂錛屾瘡鏈堢殑鏈堜緵銆佸埄鎮鎬婚濆拰榪樻炬婚濄
鏍規嵁涓鑸鎴胯捶榪樻炬柟寮忕殑璁＄畻鍏寮忓垎涓轟袱縐嶏細
涓銆佺瓑棰濇湰鎮璁＄畻鍏寮忥細
璁＄畻鍘熷垯錛氶摱琛屼粠姣忔湀鏈堜緵嬈句腑錛屽厛鏀跺墿浣欐湰閲戝埄鎮錛屽悗鏀舵湰閲戱紱鍒╂伅鍦ㄦ湀渚涙句腑鐨勬瘮渚嬩腑闅忓墿浣欐湰閲戠殑鍑忓皯鑰岄檷浣庯紝鏈閲戝湪鏈堜緵嬈句腑鐨勬瘮渚嬪洜澧炲姞鑰屽崌楂橈紝浣嗘湀渚涙婚濅繚鎸佷笉鍙樸
闇瑕佹敞鎰忕殑鏄錛
1銆佸悇鍦板煄甯傚叕縐閲戣捶嬈炬渶楂橀濆害瑕佺粨鍚堝綋鍦板叿浣撴潵鐪嬶紱
2銆佸瑰凡璐鋒捐喘涔頒竴濂椾綇鎴誇絾浜哄潎闈㈢Н浣庝簬褰撳湴騫沖潎姘村鉤錛屽啀鐢寵瘋喘涔扮浜屽楁櫘閫氳嚜浣忔埧鐨勫眳姘戱紝姣旂収鎵ц岄栨¤捶嬈捐喘涔版櫘閫氳嚜浣忔埧鐨勪紭鎯犳斂絳栥
璇風偣鍑昏緭鍏ュ浘鐗囨弿榪幫紙鏈澶18瀛楋級
鎴胯捶璁＄畻鍣ㄦ庝箞綆
1銆佺瓑棰濇湰閲
鎬誨埄鎮=錛堝垎鏈熸暟1)脳璐鋒炬婚澝楁湀鍒╃巼梅2錛
姣忔湡鏈堜緵=姣忔湀搴旇繕鏈閲戞瘡鏈堝簲榪樺埄鎮錛
姣忔湀搴旇繕鏈閲=璐鋒炬婚澝峰垎鏈熸暟錛
姣忔湀搴旇繕鍒╂伅=[璐鋒炬婚-姣忔湀搴旇繕鏈閲戱紙褰撴湡鏁-1錛塢鏈堝埄鐜囷紝
鏈堝埄鐜=騫村埄鐜嚸12涓鏈堛
2銆佺瓑棰濇湰鎮
鎬誨埄鎮=鍒嗘湡鏁版瘡鏈熸湀渚-璐鋒炬湰閲戱紝
姣忔湡鏈堜緵=[璐鋒炬婚澝楁湀鍒╃巼脳錛1鏈堝埄鐜囷級^鍒嗘湡鏁癩梅[錛1鏈堝埄鐜囷級^鍒嗘湡鏁幫紞1]錛
鍏朵腑鈥淾鈥濅唬琛ㄦ℃柟錛屾槸鏁板﹂噷鐨勪竴縐嶈繍綆楁柟寮忥紝姣斿2^12錛屽氨浠ｈ〃鏁板瓧2闇瑕侀噸澶嶇浉涔12嬈★紝澶у惰嚜琛岃＄畻鏃跺彲浠ュ熷姪璁＄畻鍣ㄧ瓑宸ュ叿銆
浜屻佷婦渚嬭存槑璁＄畻榪囩▼
鍋囪捐捶嬈炬婚濅負24涓囷紝璐鋒炬湡闄愪負20騫達紝涔熷氨鏄鍒240鏈熸潵榪橈紝璐鋒懼勾鍒╃巼涓4.8%錛岀瓑棰濇湰閲戣繕嬈撅紝閭ｄ箞錛
1銆佹湀鍒╃巼=4.8%梅12涓鏈=0.4%錛
2銆佹瘡鏈堝簲榪樻湰閲=240000梅240=1000鍏冿紝
3銆佹誨埄鎮=錛2401錛2400000.4%梅2=115680鍏冿紝
4銆侀栨湀鏈堜緵=1000錛240000-10000錛0.4%=1960鍏冿紝
5銆佺2涓鏈堟湀渚=1000錛240000-10001錛0.4%=1956鍏冿紝
6銆佺3涓鏈堟湀渚=1000錛240000-10002錛0.4%=1952鍏冿紝
2016絳夐濇湰閲戣繕璐瘋＄畻鍏寮忔埧璐瘋＄畻鍣
寰堝氫漢鍦ㄨ捶嬈句拱鎴跨殑鏃跺欏氨浼氱籂緇撻夋嫨鍝縐嶈繕嬈炬柟寮忥紝絳夐濇湰鎮榪樻捐繕鏄絳夐濇湰閲戣繕嬈撅紵絳夐濇湰閲戣繕嬈捐＄畻鍏寮忔槸鎬庢牱鐨勶紵涓哄ぇ瀹朵粙緇2016絳夐濇湰閲戣繕璐瘋＄畻鍏寮忥紝渚涘ぇ瀹跺弬鑰冦
鍟嗚捶棰勬湡騫村寲鍒╃巼鏄4.90%錛5騫磋嚦30騫達級錛岃捶嬈句拱棣栧楁埧鐨勮瘽錛岄栦粯鏈浣庝袱鎴愶紝鑰屼笖寰堝氶摱琛岃捶嬈鵑勬湡騫村寲鍒╃巼浼氭墦鎶橈紝鏈夌殑9鎶橈紝鏈夌殑88鎶橈紝榪欏氨闇瑕佺湅鍏蜂綋閾惰岀殑瑙勫畾浜嗐
渚嬪傞栧楁埧鎴誇環鍏100涓囷紝綆楅栦粯涓夋垚錛屾寜鎻璐鋒30騫達紝鏈堜緵澶氬皯錛熸誨埄鎮澶氬皯錛
鎴誇環鎬誨叡鏄100涓囷紝棣栦粯30涓囷紝鎸夋彮70涓囷紝30騫存湡闄愶紝璐鋒鵑勬湡騫村寲鍒╃巼鎸夊熀鍑嗛勬湡騫村寲鍒╃巼鎵ц岋紝鍗4.9%銆
絳夐濇湰閲戣繕璐瘋＄畻鍏寮忥細
鏈堣繕嬈鵑=鏈閲/n鍓╀綑鏈閲戞湀棰勬湡騫村寲鍒╃巼
鎬誨埄鎮=鏈閲戞湀棰勬湡騫村寲鍒╃巼(璐鋒炬湀鏁/20.5)
緇忚＄畻錛氱涓涓鏈堣繕嬈鵑濅負4802.78鍏(浠ュ悗閫愭湀鍑忓皯錛屾瘡鏈堥掑噺7.94鍏)錛屾誨埄鎮涓515929.17鍏冿紝鏈鎮鍚堣1215929.17鍏冦
鍥犱負絳夐濇湰閲戣繕嬈炬槸閫愭湀閫掑噺錛屾墍浠ョ浉瀵圭瓑棰濇湰鎮榪樻炬柟寮忔潵璇達紝鎬昏繕嬈鵑濅細灝戜簺錛屼絾鏄榪樿捶鍓嶆湡鍘嬪姏浼氭瘮杈冨ぇ銆
閾惰岀瓑棰濇湰閲戣繕嬈捐＄畻鍣
浣跨敤璇存槑絳夐濇湰閲戣繕嬈捐＄畻鍣ㄨ兘鏍規嵁璐鋒鵑噾棰濄佽捶嬈炬湡闄愬強鍒╃巼璁＄畻鍑虹瓑棰濇湰閲戣繕嬈鵑愭湀閫掑噺榪樻劇殑鍚勯」鏁版嵁銆
鎿嶄綔姝ラよ緭鍏ヨ捶嬈鵑噾棰濓紝閫夋嫨璐鋒炬湡闄愬拰騫村埄鐜囷紝鍗沖彲璁＄畻鍑洪栨湀榪樻俱佹瘡鏈堥掑噺銆佹繪敮浠樺埄鎮鍜屾湰鎮鍚堣￠噾棰濄
鍚嶈瘝瑙ｉ噴絳夐濇湰閲戣繕嬈撅細灝嗘湰閲戝垎鎽婂埌姣忎釜鏈堝唴,鍚屾椂浠樻竻涓婁竴浜ゆ槗鏃ヨ嚦鏈嬈¤繕嬈炬棩涔嬮棿鐨勫埄鎮銆傝繖縐嶈繕嬈炬柟寮忕浉瀵圭瓑棰濇湰鎮鑰岃█,鎬葷殑鍒╂伅鏀鍑鴻緝浣,浣嗘槸鍓嶆湡鏀浠樼殑鏈閲戝拰鍒╂伅杈冨,榪樻捐礋鎷呴愭湀閫掑噺銆
絳夐濇湰閲戣捶嬈捐＄畻鍏寮忥細姣忔湀榪樻鵑噾棰=錛堣捶嬈炬湰閲/榪樻炬湀鏁幫級錛堟湰閲戔斿凡褰掕繕鏈閲戠瘡璁￠濓級脳姣忔湀鍒╃巼
鎴胯捶璁＄畻鍣ㄦ庝箞浣跨敤
鍦ㄤ嬌鐢ㄧ殑鏃跺欙紝浣犲彧闇瑕侀夋嫨鐩稿簲鐨勮捶嬈炬柟寮忥紝濉鍐欑浉搴旂殑璐鋒鵑噾棰濓紝閫夋嫨璐鋒炬湡闄愶紝閫夋嫨浣犵殑榪樻炬柟寮忥紝灝卞彲浠ユ寜鐓ф渶鏂扮殑璐鋒懼埄鐜囪＄畻姣忔湀鐨勬埧璐瘋繕嬈句簡銆傛埧璐瘋＄畻鍣ㄨ＄畻瀹屾垚鍚庯紝榪樺彲浠ユ煡鐪嬭︾粏鐨勮繕嬈句俊鎮銆傛牴鎹騫沖潎璧勬湰榪樻炬硶鍜岀瓑棰濇湰鎮榪樻炬硶鐨勬瘮杈冿紝鍙浠ラ夋嫨鏈鍚堥傜殑榪樻炬柟寮忋傚傛灉闇瑕侊紝榪樺彲浠ユ牴鎹瀹為檯鎯呭喌淇鏀瑰勾鍒╃巼銆
璐鋒捐＄畻鍣ㄧ殑鎿嶄綔姝ラ:
絎涓姝:璇烽夋嫨榪樻炬柟寮忋傛湁涓ょ嶆柟寮忓彲渚涢夋嫨錛岀瓑棰濇湰鎮榪樻炬硶鍜屽鉤鍧囪祫鏈榪樻炬硶銆
絎浜屾:濉鍐欎釜浜烘埧浜ф姷鎶艱捶嬈鵑噾棰濓紝閫夋嫨涓浜烘埧浜ф姷鎶艱捶嬈炬湡闄愩傜涓夋:鏍規嵁鏈鏂拌捶嬈懼埄鐜囬夋嫨涓浜烘埧浜ф姷鎶艱捶嬈懼埄鐜囥傜鍥涙:濡傛灉闇瑕佽繕嬈炬槑緇嗭紝榛樿よ繕嬈炬槑緇嗕負鈥滄槸鈥濄傚傛灉涓嶉渶瑕佹樉紺鴻繕嬈炬槑緇嗭紝鍙浠ラ夋嫨鈥滃惁鈥濄傛渶鍚庣偣鍑昏＄畻錛屽緱鍒頒釜浜烘埧浜ф姷鎶艱捶嬈劇殑鏈堣繕嬈鵑濄佸埄鎮鎬婚濄佽繕嬈炬婚濄
璐鋒捐＄畻鍣ㄦ庝箞鐢錛熷寳浜姝ｈ勭殑璐鋒炬媴淇濆叕鍙革紝鑷村姏浜庝負涓浜哄拰涓灝忎紒涓氭彁渚涜捶嬈俱傚叾鏈嶅姟鑼冨洿鍖呮嫭鎴垮湴浜ф姷鎶艱捶嬈俱併佷釜浜烘姷鎶艱捶嬈懼拰涓灝忎紒涓氳捶嬈俱傚嚟鍊熻祫閲戙佷漢鑴夈佺＄悊緇忛獙鐨勭Н緔浠ュ強涓庨噾鋙嶉嗗煙騫挎硾鐨勪笟鍔″叧緋伙紝鍏涓囬氬湪琛屼笟鍐呭緩絝嬩簡鍧氬疄鐨勫熀紜錛屾垚涓洪噾鋙嶄笟鍔″挩璇銆佹媴淇濈瓑棰嗗煙璧勬簮鏈涓板瘜銆佹湇鍔℃渶鍏ㄩ潰銆佹渶鏈夋晥鐨勪笓涓氭満鏋勩
鎴胯捶璁＄畻鍣ㄧ殑鍏寮忔槸浠涔堬紵
鎴胯捶鍒嗕袱縐嶆敮浠樻柟寮忥細
絳夐濇湰鎮鍜岀瓑棰濇湰閲戱紝鍏蜂綋鍏寮忓備笅錛
絳夐濇湰鎮錛氥旇捶嬈炬湰閲懨楁湀鍒╃巼脳錛1鏈堝埄鐜囷級錛捐繕嬈炬湀鏁般暶楓旓紙1鏈堝埄鐜囷級錛捐繕嬈炬湀鏁幫紞1銆
絳夐濇湰閲戱細姣忔湀榪樻鵑噾棰=錛堣捶嬈炬湰閲/榪樻炬湀鏁幫級錛堟湰閲戔斿凡褰掕繕鏈閲戠瘡璁￠濓級脳姣忔湀鍒╃巼鍏朵腑錛劇﹀彿琛ㄧず涔樻柟銆2涓鏈堝氨鏄2嬈℃柟銆
鎵╁睍璧勬枡錛
鐩稿逛簬絳夐濇湰閲戣繕嬈炬硶鐨勫姡鍔垮湪浜庢敮鍑哄埄鎮杈冨氾紝榪樻懼垵鏈熷埄鎮鍗犳瘡鏈堜緵嬈劇殑澶ч儴鍒嗭紝闅忔湰閲戦愭笎榪旇繕渚涙句腑鏈閲戞瘮閲嶅炲姞銆備絾璇ユ柟娉曟瘡鏈堢殑榪樻鵑濆滻瀹氾紝鍙浠ユ湁璁″垝鍦版帶鍒跺跺涵鏀跺叆鐨勬敮鍑猴紝涔熶究浜庢瘡涓瀹跺涵鏍規嵁鑷宸辯殑鏀跺叆鎯呭喌錛岀『瀹氳繕璐瘋兘鍔涖
涓嶈烘槸絳夐濇湰鎮榪樻炬硶榪樻槸絳夐濇湰閲戣繕嬈炬硶錛屽埄鎮鐨勬湰璐ㄩ兘鏄涓嶄細鏀瑰彉鐨勩傛諱綋鏉ョ湅錛岀瓑棰濇湰鎮鏄浼氭瘮絳夐濇湰閲戝氫粯涓鐐瑰埄鎮銆備絾鍓嶆彁鏄璐瘋凍浜嗗勾闄愩傜湅浼奸摱琛岄兘鏀跺洖浜嗗埄鎮錛屼絾瀹為檯涓婏紝絳夐濇湰閲戣繕嬈炬硶闅忕潃鏈閲戠殑閫掑噺錛岄摱琛屽彲浠ュ姞閫熻繕嬈撅紝灝藉揩鍥炵間簡璧勯噾錛岄檷浣庣粡钀ユ垚鏈鍦ㄨ繖涓鐐逛笂鏄鏈夊埄浜庨庨櫓緋繪暟鐨勪綆銆
B. 貸款買房，房貸利率計算器怎麼用
1、確定貸款類別。提供商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。
2、貸款計算方式。既可以通過填寫單價和面積進行計算，也可以通過填寫貸款總額進行計算。貸款年限根據個人情況填寫即可。
3、選擇貸款利率。一般為當下的基準利率。個人可以根據資質情況選擇不同的貸款利率，比如基準利率的8折。
4、選擇還款方式，等額本息和等額本金兩種方式任選其一。
如果不知道要怎麼樣選擇更好的房源，可以考慮幸福家，在幸福家，有專業的置業顧問咨詢團隊根據客戶需求匹配樓盤、提供客戶意向樓盤測評、進行售前策略指導，全程為客戶的選房、看房、購房提供信息及決策支持，幫助客戶規避購房中產生的風險，並提供最低渠道購房價格，專業安全的房產交易及24小時優質貼心的購房服務，使客戶能安心、實惠的購買到心儀房源，為客戶擁有稱心如意的新家而保駕護航。