㈠ 上海改善型二套房政策2021
法律分析：按照上海市的規定：家庭人均面積低於34.4平方的，可購買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小於等於140平方，外環外總價不超過160萬。
法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
（一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
㈡ 上海二套房商貸利率
上海二套房貸款平均利率是5.37%。
上海二套房認定標准：
1.貸款買了一套，房產可以在房屋登錄系統中找到，第二套可以重新購買；貸款買了一套，賣了之後房子登記找不到房產，但是貸款記錄可以在銀行信用調查系統中找到，貸款再買房算兩套。
2.全全額買了一套房子。出售後，找不到房屋登記。貸款買房不是第二套房子；我全額買了一套房子。房屋登記系統可以找到。貸款買房是第二套。
3.買受人不具備房屋登記查詢條件的，經銀行調查核實後，買受人已有房屋，再次購買房屋為第二套。
4.父母以未成年子女的名義買房是第二套房。未成年人名下的房地產，成年人再買房是第二套房。
5.個人名下已全額購房，再貸款購房為第二套房；個人名下有貸款購房，結算出售後再貸款購房為第二套房。
6.商業貸款第一次購房，公積金貸款第二次購房。
7.婚前一方貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，但戶口不一起算第二套房；婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房，算第二套房。
8.家庭人均面積小於33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33.4平方米，再買房算第二套。
㈢ 上海改善型二套房認定標准2020
上海改善型二套房認定標准2020
根據上海改善型二套房政策的政策規定，其認定標準是家庭人均面積低於34.4平方的，可以購買第二套改善型普通住房。
1、借款人家庭實際持有一套成套住房，且人均住房建築面積不高於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積認定為購買改善型第二套住房。
家庭成員是指：主貸人、主貸人配偶及未成年子女。
2、如果夫妻雙方名下已各自擁有一套住房，再買房不能認定為首套或二套改善型住房。
3、第二套改善型普通住標准：
（1）五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
（2）單套建築面積在140平米以下;
（3）實際成交價格:低於同級住房平均交易價1.44倍以下，內環線低於450萬元/套，內外環線低於310萬元/套，外環線低於230萬元/套。
以上就是關於上海二套房認定的相關內容，希望能對大家有幫助！