『壹』 貸款後房貸利率會變嗎
貸款買房後，房貸利率會隨著銀行利率的浮動而變化嗎
會的。
如遇人民銀行調整利率，已在中國銀行辦理的個人商業貸款調整規則如下：
如果貸款是浮動利率貸款，並且和人民銀行公布的基準利率掛鉤，那麼當人民銀行基準利率調整時，
貸款利率的調整時間有兩種方式。
一是自實際放款日起，每經過一個合同約定的浮動周期，重新定價一次，重新定價日為下一個浮動周期的首日。浮動周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為准。
二是每年1月1日重新定價一次，即貸款發放後每年1月1日是您貸款的利率調整日。在上一個浮動周期內發生人民銀行基準利率調整的，利率調整日起的浮動周期將按照新的人民銀行基準利率，結合合同中約定的利率浮動比例或加減點，計算客戶的貸款利率。
以上提到的兩種客戶貸款浮動方式、是否掛鉤人民銀行基準利率、利率浮動比例、加減點及浮動周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為准。 註：由於各地區公積金管理中心的要求不同，個人住房公積金貸款的利率調整方式請以簽訂的公積金貸款合同為准或垂詢公積金貸款業務經辦網點
(1)貸款後銀行房貸上浮利率會變嗎擴展閱讀：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行
抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
參考資料來源：網路-房貸利率
貸款買房的利率會調整嗎？
會改變。基準利率調整會影響利率，但不會影響利率折扣。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
拓展資料：
1、若商業貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：（1）年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執行。（2）雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行。註：部分銀行採用滿年度調整，即還款滿一年執行。
2、若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。
3、商業銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業銀行調整貸款利率時，在申請商業貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。
這里補充一下，貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
銀行放款後 貸款利率還會變嗎？
會影響利率，但不會影響利率折扣。
一、基準利率調整，會影響已放款的利率嗎？
會影響利率，但不會影響利率折扣。利率調整後，一般從次年的1月開始執行，新利率的計算方式為：新的基準利率×批貸時的利率折扣。
1.若商業貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：
（1）年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執行。（國內大部分銀行）
（2）雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行。（匯豐銀行）
註：部分銀行採用滿年度調整，即還款滿一年執行。
2.若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。
註：申請公積金貸款的高收入人群若是以收入的50%或住房公積金月繳存額作為最低還款額的，利率下調時月最低還款額不變；利率上調時，新的月最低還款額低於月繳存額的，月最低還款額不變。
二、商業利率上浮，會影響已放款的利率嗎？
2017年以來，「銀行作為房地產信貸政策的執行主體，通過提高個人住房貸款利率抑制需求過度增長、鞏固北京市房地產調控所取得的成效。」商業貸款購買首套房利率多次進行上調調整，由原來的最低85折、9折、95折、基準到目前（2017年10月）上浮5%-10%，會影響已放款的貸款利率嗎？不會。商業銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業銀行調整貸款利率時，您在申請商業貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響您的貸款利率。
來源：北京住房公積金管理中心、中國人民銀行；該內容僅在北京適用。
『貳』 已貸款的房子,房貸利率還會變么
房貸利率會變。
房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款後依據合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調控會產生變化。
銀行合同裡面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：
1、每年1月1日更新最新利率
代表銀行：重慶工行、重慶農行、重慶郵政等
2、放款對應月更新最新利率
代表銀行：中國銀行
(2)貸款後銀行房貸上浮利率會變嗎擴展閱讀：
當房貸利率降低的條件:
一、貸款基準利率
基準貸款利率必須由中央銀行調整。中央銀行將根據經濟形勢進行宏觀經濟調整，因此基準利率隨時都有可能進行調整。
隨著調整，抵押貸款的基本利率也發生了變化。也就是說，央行基準利率的提高，貨幣會變得更多。央行的基準利率下調，那麼貸款利率就會降低。
二、銀行利率折扣
在全國各地，每個地區的銀行都會根據地區的實際情況選擇浮動或下調利率折扣。高於基準利率的利率將被稱為浮動利率，比如近期的第一、二套住房基本上都是浮動的10-30%。
低於基準利率的利率被稱為折扣，比如2016年時候還有銀行抵押貸款的8%至9%的折扣。明白這兩個概念那就是能很好的說明，首先央行的基準利率可能隨時會發生變化，但銀行的利率上調和貼現都是與客戶簽訂的合同，沒有變化。
記住一個普遍的公式：抵押貸款利率=基準貸款利率×銀行利率折扣
也就是說，如果銀行的貸款基準利率變化，那麼貸款利率就會變化，但如果銀行的利率折扣發生變化則對你的貸款利率不會變化。