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當下貸款利率趨勢

發布時間:2024-11-26 19:38:28

A. 銀行下調房貸利率,已貸款的利息會變少嗎

銀行下調房貸利率,在還當中的貸款利息會不會少要看具體情況。銀行下調房貸利率可能有兩種情況,一種是央行下調基準利率,另一種是銀行根據市場的實際需求下調本行的利率。

第1種情況,如果是央行下調基準利率,那正在還款中的貸款利息也會跟著減少。

目前銀行房貸基本上都是實行基準利率加浮動利率,大部分銀行都會在基準利率的基礎上上浮5%之到20%之間。當前五年期以上的房貸基準利率是4.9%,銀行給到的實際利率基本上是在5.145%~5.88%之間。

如果央未來行沒有調整基準利率,那這個利率會一直伴隨到你還款截止日那天為止。

但是如果未來央行下調基準利率,比如把目前4.9%的利率下跌調到4.65%,那你房貸參考的基準利率就會變成4.65%,但上浮的比例不會調整。

假如當初你辦房貸的時候,貸款100萬30年,等額本息還款,執行的利率是在基準利率的基礎上上浮15%,實際給到的利率是5.635%,那你每個月要還的錢是5766元。


B. 首套房貸年利率6.125%高嗎

要說首套房貸款利率,在當下來說是比較高的了,相當於比基準利率上浮了26%,在全國首套房房貸貸款平均利率在5.45%,每個地方都會有所差別的。按照首套房的貸款利率6.20%的話,相當於在LPR(4.85%)的基準利率上增加了135個基點。

已經是非常高的貸款利率,這也許是全國最高的首套房貸貸款利率了。在全國的各城市和銀行中,首套房房貸的貸款利率是低於6%的,大部分銀行或地區都是在LPR的基準利率增加60-90的基準利率,也就是說基準上浮10%-20%。

也就是首套房貸貸款的利率在5.45%-5.78%之間是比較合理的利率,6.2%的貸款利率是屬於很高的了,快超過全國最高首套房貸利率了。當然如果覺得首套房貸利率高不在自己理想的范圍內,也可以多咨詢幾家銀行對比,或者採用公積金的方式進行貸款,這樣的話年化利率是比較低的了。

利率上浮:

最高上浮50% 年利率達10.575%

對上浮首套房貸款利率的城市盤點發現,各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%—10%;而成都、濟南在5%-20%;長沙、武漢則更高,為10%-30%。

長春創各城市紀錄,部分股份制銀行最高上調50%,利率高達10.575%。濟南,中行、農行、交通銀行及大多數股份制銀行在基準利率的基礎上上浮5%-20%不等。上海,中國銀行仍執行基準利率,但多家商業銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮。

以上內容參考:網路-首套房

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