① 武漢首套房首付比例是多少
武漢是一座歷史悠久，風景優美的城市，因此吸引了很多人前往工作和購房。那麼武漢首套房首付比例是多少？武漢首套房認定標準是什麼呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
武漢首套房首付比例：
武漢購房要以家庭為單位，若家庭首次購房，那首付比例為總房價的30%，其計算公式為：房屋總價*30%，貸款利率按銀行基準利率執行。若購買二套房，那首付比例則比較高，不能低於總房價的70%，其計算公式為：房屋總價*70%，貸款基準利率上浮10%。
武漢首套房認定標准：
1、貸款買過一套房，貸款已還清，再貸款買房，算首套房。
2、貸款買過一旁廳套房，後來賣掉，房屋登記系統已無房產，但銀行徵信系統有貸款記錄，再貸款買房，算首套房。
3、全款買過一此啟漏套房，現在再貸款買房，算首套房。
4、全款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統已無房產，再貸款買房，算首套房。
5、個人名下有兩套房貸款記錄，但貸款已還清並出售，再貸款時，算首套房。
6、個人名下有一套房，商業貸款已還清，另一套公積金貸款的房已出售，並能出示出售證明，再申請商業貸款，算首套房。
7、夫妻雙方，一方在婚前有購房，但貸款森爛已還清，另一方婚後使用公積金貸款買房，算首套房，但銀行要以根據貸款人的信用情況、償還能力把握貸款利率和首付比例。
8、兩夫妻，一方婚前有房無貸款記錄，另一方婚前有記錄但沒房，那婚後申請買房的，算首套房。
文章總結：好了，關於武漢首套房首付比例以及武漢首套房認定標準的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。
② 武漢房貸利率是多少
對於很多在武漢生活工作的朋友來說，近兩年來武漢房價的飛漲已經讓人難以承受，隨之而來的限購、限貸政策也將很多買房者拒之門外，隨後武漢出台了一系列調控政策，在一定程度了解決了剛需買房難的問題，但是房貨利率的上調，卻在不斷加大購房的壓力，我們來看一下武漢房貸利率是多少?
春節過後，武漢各大銀行進一步收緊房貸，今年武漢市場上，各大銀行的首套房貸利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%，僅僅是過了一個年，房貸利率又進一步上調，而在去年很多銀行的房貸政策還是首套上浮10%，二套上浮20%。
據專業人士稱，目前武漢市內各大銀行基本都是首套房首付三成起，首套房貸利率上浮20%，有少數銀行利率略低一些，但還有部分銀行已經暫停辦理房貸業務。有銀行負責人表示，現在僅接受新房貸款業務，二手房貸款已經全面停止，主要是由於貸款額度緊張，而新房貸款的審批時間也比以前更長。
首套房貸款利率排行中，武漢不是最高也不是最低，不過隨著樓市調控持續加碼，房貸政策進一步收緊，房貸利率幾乎是一月一價。武漢首套房貸利率從初的基準利率打9.5折，到目前的上浮15%至20%，期間經歷了五連跳。而在二套房貸款利率上，武漢大部分銀行執行上浮20%，甚至有部分銀行執行上浮25%至30%。
銀行對房貸利率的上浮，其本質一種自身的市場調節行為，這各調整有些類似於變相的「加息」。專家表示，銀行上浮包括首套房在內的貸款利率，主要有兩方面的因素，一方面是主動配合房地產市場調控、防範金融風險的政策，而另一方面則是從自身經營效益來考慮。目前，銀行的很多理財產品年化收益率都在5%以上，在，而房貸利率基準利率僅為4.9%，很明顯銀行的企業屬性決定了它不願意做不賺錢的買賣。預計房貸的大趨勢是繼續收緊，不過對於剛需來說，首套房貸款利率不會不止境地上漲。
舉例來說以貸款100萬30年來計算，在武漢買房要比年底買房多付出20多萬的利息，銀行房貸利率的不斷上調，意味著貸款買房的人要付出更多的資金，買房成本越來越大。
③ 武漢首套房貸款利率是多少
一、武漢首套房貸款利率是多少
武漢房貸有商業貸款和公積金貸款兩種，貸款利率都會在央行貸款基準利率上浮動執行，首套房時，商貸會上浮20%左右，公積金貸款執行基準利率。
央行貸款基準利率是：
一、商業貸款：
1、一年以內貸款的利率是4.35%：
2、一到五年內貸款的利率是4.75%;
3、五年以上貸款的利率是4.90%。
二、公積金貸款：
1、五年以下貸款的利率是2.75%;
2、五年以上貸款的利率是3.25%。
二、原來的房貸利率現在跟著調不調
隨著房價的上漲，房貸也在上漲。如果同地段的房子從100萬漲到200萬，首付30%，房貸也從70萬漲到140萬。但是對於大部分農民工來說，單位不會僅僅因為你房貸壓力大就給你漲工資。當大家都在售樓部看房的時候，置業顧問往往會拿著戶型圖給你算好價格，按揭。一般房貸不到個人收入一半的時候，壓力不會太大。大多數人會衡量自己的還款能力，選擇適合自己的房子。但是疫情發生的時候，很多人收入下降，但是每個月還是要還房貸。所謂「買了就走」，就是「輸」的意思，但很多業主對買房的事卻無法淡定。畢竟一套房花費很大。除了房價漲跌影響買家市場情緒，利率也影響人們的選擇。有人暗自慶幸，2015年買房利率是4.75%。有些人黯然神傷。他們在2019-2020年買房時，利率一般是5.6%，有的人達到6.3%。即使在樓市呈現下行趨勢的2021年，部分房貸利率也在6%左右。相比4.75%的利率，同樣100萬房貸每月多付779元。近期央行發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，其中明確首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，即4.6%可進一步調整至4.4%！根據實際情況，鄭州部分銀行已執行首套房4.4%的利率，其他很多城市雖然不是4.4%，但在4.8%-5.2%之間，如武漢、宜昌、石家莊、天津、蘇州、寧波等城市。首套房最低利率降至5%以下，或4.9%左右。那之前買房的5.6%-6.3%的人呢？房貸利率一般在購房合同中白紙黑字寫明。要了解貸款利率，我們先來看看貸款利率是如何計算的。等額還款本金的模式下，每個月的還款本金是一樣的，利息逐月遞減。前期大部分償還本金，貸款本金會平均分配到每個還款月，每月還款額=(貸款本金還款月數)(貸款本金-累計償還本金金額)月利率。在等額本息的模式下，每個月的還款總額是一樣的，前期多付利息，本金在月供中的比例逐漸增加。每月還本付息額=[本金月利率(1月利率)還款月數]/[(1月利率)還款月數-1]。一般情況下，為了安全起見，客戶經理會建議購房者選擇等額本息。對流水的要求比較低，貸款申請比較容易通過。筆者2020年在武漢買了一套房，當時利率是5.68%，現在部分銀行降到了5.2%，房貸100萬。如果現在買房，可以少還300元左右。如果以後執行4.4%的利率，在等額本息的格局下，每月可以還5007.61元，每月可以少還790元左右。這對於現在准備買首套房的客戶來說，確實是個好消息。這央行數據顯示，2021年末個人住房貸款余額為38.32萬億元。按每人200萬房貸估算，1916萬人背負房貸。很多上個月剛買房子的人聽說自己買房的利率這么高。才一兩個月，利率就降了這么多，他們要比後來買房的多付幾十萬利息。他們的心中充滿了波瀾。太不劃算了。我們做什麼呢其實你不用太擔心。這次利率新規的初衷是維護房地產市場的健康發展，利率的變化也要遵循資金供求規律。預計市場遇冷的地方會繼續出台利好規定。此時，國家將如果已經買了房，想享受現在的優惠利率，也不是不可能。只要你賣掉現有的房產，即使銀行認貸但不認房，你依然可以按照首套房的利率來支付。然而，要在短時間內賣出一套房子並不容易。所以，在買房這件事上，無論是房價的變化，還是利率的變化，都要捨得，捨得。沒有人希望幾十萬的資產白白蒸發。如果想節省利息，也可以和銀行協商提前還款，或者申請縮短貸款期限。需要注意的是，有些銀行會有違約金相關的要求。這次利率調整之後，就看市場的反應了。如果市場持續低迷，不排除會有更大的動作，比如調整存量房貸，減輕大家的房貸壓力，這樣不僅能釋放更多的消費意願，帶動經濟發展，還能增加大家的幸福感。相關問答：相關問答：2015年買房貸款利率7.38正常嗎？首先房貸利率分為住房貸款和住房公積金貸款。2015年住房貸款利率一年以內(含一年)貸款利率為5.60%；一至五年(含五年)期利率為6.00%；五年以上為6.15%；住房公積金貸款，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%，每個地區的房貸利率都是不同的。住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。因此，無論那種貸方式，2015年的貸款利率最高在6.15%左右，您說的貸款利率7.38%明顯偏高了。
三、武漢首套房利率？
目前武漢大部分銀行已開始按照首套房利率3.9%，二套房4.9%執行。相比國慶前執行的首套房利率4.1%和二套房利率4.9%，再次下調。
四、買首套房銀行利息是多少
貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為7.05%0.85=5.9925%