49貸款利率用轉換嗎

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⑵ 商業貸款利率會變嗎去年房貸56今年49怎麼變

銀行放款後，貸款利率還會變嗎？

會影響利率，但不會影響利率折扣。

一、基準利率調整，會影響已放款的利率嗎？

會影響利率，但不會影響利率折扣。利率調整後，一般從次年的1月開始執行，新利率的計算方式為：新的基準利率×批貸時的利率折扣。

1.若商業貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：

（1）年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執行。（國內大部分銀行）

（2）雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行。（匯豐銀行）

註：部分銀行採用滿年度調整，即還款滿一年執行。

2.若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。

註：申請公積金貸款的高收入人群若是以收入的50%或住房公積金月繳存額作為最低還款額的，利率下調時月最低還款額不變；利率上調時，新的月最低還款額低於月繳存額的，月最低還款額不變。

二、商業利率上浮，會影響已放款的利率嗎？

2017年以來，「銀行作為房地產信貸政策的執行主體，通過提高個人住房貸款利率抑制需求過度增長、鞏固北京市房地產調控所取得的成效。」商業貸款購買首套房利率多次進行上調調整，由原來的最低85折、9折、95折、基準到目前（2017年10月）上浮5%-10%，會影響已放款的貸款利率嗎？不會。商業銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業銀行調整貸款利率時，您在申請商業貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響您的貸款利率。

來源：北京住房公積金管理中心、中國人民銀行；該內容僅在北京適用。

商業貸款的利率會變么？

商業貸款的利率會變么？

若是在招行申請的貸款，人行調整貸款利率後，招行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。

「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；

「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。

如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。（電話人工服務時間：8:30-18:00）

商業貸款的利率會變的。

1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

2。房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。

如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。

國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。

公積金貸款的利率，和商業貸款的利率

若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。

央行公布的公積金貸款利率:

貸款年限年利率

五年以下(含)2.75%

五年以上3.25%

2套房商業貸款的利率

二套房貸基準利率10%

各年限的基準利率是

六個月5.10

一年5.56

一至三年5.60

三至五年5.96

五年以上6.14

商業貸款和公積金貸款的利率差多少，買房商業貸款利率

現在較常的貸款有商業貸款和公積金貸款

商業貸款分為短期的商業貸款，中長期的商業貸款。短期貸款一年期以內，中長期的商業貸款時間在一年到五年之間，還有五年以上。

公積金分為五年以下的貸款，和五年以上的貸款。

兩種有什麼區別呢？

1、利率不同：商貸較高，一年期以內的商業貸款利率為5.1%，一年到五年之間每年的貸款利率為5.5%左右，五年以上的話，那麼銀行的商業貸款利率就能夠達到5.65%左右。公積金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。

2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。

3、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。

4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。

5、貸款許可權不同：商貸不限，公積金貸款局限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。

商業貸款的利率是多少？

2-3年5.6%

4-5年5.96%

5年以上6.14%

各地銀行利率優惠情況執行不一，具體還要問經辦銀行

2012年12月商業貸款的年利率

商業貸款利率表2012要根據不同地區的不同商業性質來確定，以下為商業貸款基準利率表：

六個月以內（含6個月）貸款5.85%

六個月至一年（含1年）貸款6.31%

一至三年（含3年）貸款6.40%

三至五年（含5年）貸款6.65%

五年以上貸款6.80%

商業貸款利率上調後，之前貸款的利率也漲嗎？

折扣不變，利率隨著基準的變動而變動

比如之前給你的是8折，5年以上基準4.75%，那麼你的實際貸款利率是4.75%80%=3.8%

如果現在國家上調5年以上貸款基準為5%，那麼你的實際貸款利率是5%80%=4%

工商銀行8年等額本息貸款之前多收的利息不退，少收的不補，無論國家幾時調整，調整幾次，銀行都會在每年的1月1日給你做調整，調整到最近的，最新的，然後折扣不變；

銀行貸款利率會不會調整？

會改變。基準利率調整會影響利率，但不會影響利率折扣。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

拓展資料：

1、若商業貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：（1）年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執行。（2）雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行。註：部分銀行採用滿年度調整，即還款滿一年執行。

2、若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。

3、商業銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業銀行調整貸款利率時，在申請商業貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。

這里補充一下，貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

商業貸款利率會自動調整嗎

商業貸款利率不會自動調整。

商業貸款不是自動調整的。

而是銀行根據最新的LPR利率來定，LPR利率不是每天都在變動的，貸款之後若是選擇固定利率那麼直至貸款還清利率不會變，若是貸款的時候選擇LPR基點浮動利率模式，當LPR發生調整時商業貸款利率就會跟著變。

個人商業住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成，即利率水平=最近一個月相應期限的LPR加點值。

⑶ 等額本息借款49萬還款20年，利率6.37，已還一年有必要轉lpr嗎

您這個房貸利率還是挺高的，建議轉一下受益的可能性更大。

畢竟大概率是呈下降趨勢的。

⑷ 中國銀行貸款利率49用轉換嗎

現在利率都在將建議你最好還是轉換一下比較合適。

⑸ 執行利率0.3農行執行利率水平4.9要不要轉lpr什麼意思

這個利率水平已經很低了，建議你不要更改lpr利率，可以到銀行去核實一下

⑹ 房貸利率49是什麼意思

很多人都不了解房貸利率的意思，對於貸款利率多少也不清楚，為了讓購房者進一步了解房貸利率，下面小編簡單為大家介紹一扮春橋下吧！

房貸利率49是什麼意思

房貸利率49是指房貸利率一年的利率是4.9%，也就是說貸款一萬元，一年的利息就是490元。如今，各大銀行的房貸利率標准都不同，通常貸款1-3年利率是4.75%，貸款5年以上利率是4.9%，銀行也會根據自身情況、貸款人的徵信情況做適當調整。

銀行貸款步驟有哪些

1、在確定好購買房源之後，先交一部分金額的首付，然後剩餘的房款再向銀行貸款。貸款要選擇適合的銀行，選擇利率較低的銀行。

2、銀行貸款方式有：商業貸款、公積金貸款、組合貸款，商業貸款速度快，但是利率高，所以盡量選擇公積金貸款，利率低，能節省不少本錢。

3、選擇好貸款方式後，再向銀行申請貸款，此時需要提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、收入證明等資料，這些資料都是必須要准備的，否則銀行不允許貸款，所以最好提前准備好材料。

4、申請人將資料提交後，銀行會對這些資料進行核查，同時他們還會考察申請人的徵信情況等，所以在貸款期間一定要保證良好的徵信記錄。審核通過後，森手銀行就會通知你簽訂貸款合同。

5、貸款合同簽訂後，銀行會在短期內完成放款，此時你的房產證需要抵押在銀行，暫時會將房產證復印件給你，等貸款還清了，才會把原件還給你。

小編總結：以上是關於房貸利率49是什麼意思的相關內容，相信大家都明白了吧！每個銀行貸款的利率都不同，而且貸款期限不同，貸款的利率也不一樣，所以在貸款時要詢廳猛問清楚。

⑺ 利率49選擇固定利率還是lpr

利率選擇：固定利率還是LPR？

在面對個人房貸利率的選擇時，許多人都面臨一個難題：是選擇固定利率，還是選擇LPR（貸款市場報價利率）？文章接下來將為您解答這一問題。

目前，您的實際執行利率為4.9%。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。這意味著，在轉換後的首個重定價日之前，您的房貸利率仍然是4.9%。但從重定價日起，情況將有所不同。

LPR利率與固定利率的差異

選擇LPR或固定利率的關鍵差異在於兩者的波動性和風險性。

1. 波動性

LPR利率是每月波動的，根據18家金融機構的報價平均得出。而固定利率則是固定的，不會隨市場變化而變化。這意味著，選擇LPR利率，您的貸款利率將隨市場變動而調整；而選擇固定利率，您將鎖定當前的利率，無論市場如何變化。

2. 風險性

LPR利率存在一定的風險性，因為其可能會上升或下降。若市場利率下降，選擇LPR的借款人將享受更低的貸款利率，減少還款金額；反之，若市場利率上升，則還款金額可能增加。固定利率則沒有這種波動風險，但也可能意味著您無法享受到市場利率下降的好處。

如何做出選擇？

面對這一選擇，您需要考慮以下幾個因素：

* 市場預期：您認為未來的市場利率會上升還是下降？

* 個人財務狀況：您對風險的承受能力如何？是否希望享受市場利率下降帶來的好處？或者更希望有一個穩定的還款計劃？

* 長期規劃：您的貸款期限是多長？短期內的市場波動是否會影響您的長期財務規劃？

以一個實際例子來說明：如果投資分析師預測未來的市場利率會下降，那麼選擇LPR可能更合適，因為這意味著您的貸款利息可能會減少。但如果您更傾向於有一個穩定的還款計劃，不受市場波動的影響，那麼固定利率可能是更好的選擇。

最終的選擇取決於您的個人情況和市場預期。在做出決定之前，建議您咨詢專業人士，進行充分的比較和考慮。不過，無論選擇哪種方式，重要的是確保自己的財務規劃和目標得到妥善實現。

⑻ 目前我的房貸商業貸款利率是5.12，(49萬20年等額本金)LPR是改成固定好還是浮動的好求指教

以目前利率水平走勢來看，應該還是在下行的趨勢，所以還是改為lpr浮動利率的好。但在足夠長的時期內看，不排除遇到利率上行周期，那樣就固定的合適了。個人認為，您現在的商業貸款利率來說不是很低，貸款金額也不多，還是改為浮動利率的好。畢竟現在可以預期的一兩年內，利率走勢還是下行的趨勢。