『壹』 40年產權公寓貸款利率
公寓貸款的利率可能會更高，因為公寓的產權只有40年，使用性質跟個喚帆賣人住宅有比較大的區別，所以有些地區會提高公寓貸款的利率，通常，公寓商業貸款利息基本上浮20%-30%，實際成交利率為6.37%左右。住宅可以用公積金貸款，目前住宅商貸利息上浮10-15%。不過有的銀行可能利率是一樣的，只是要求貸款首付高，客戶在申請貸款以前，可以咨詢當地的銀行。
公寓貸款與個人轎巧住宅貸款有比較大的區別，在有些地區購買公寓還不會受到限購政策的限制，客戶如果對於公寓貸款的政策不是很了解，還是做好咨詢以後再去申請貸款。
公寓貸款和住宅貸款除了利率不同外還有什麼不同
1、貸款種類不同：公寓的貸款屬於商業貸款，只能用商業貸款，且不能用公積金貸款;而住宅既可以用公積金貸款，也可以用商業貸款。
2、貸款首付比例不同：住宅通常第一套房首付3成，但公寓最低首付5成。
3、貸款年限不同：住宅通常最高可貸30年，但公寓最多貸10年。
住宅和公寓的區別
1、居住舒適度不同
普通住宅大多是兩梯三戶或者四戶，居住的人較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低。
2、使用成本不同
普通住宅的水電費是按照民用水電的標准來收取的;而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。用長遠的眼光來看，住宅的水電費支出會比公寓的支出少一半。
3、產權年限不同
普通住宅的使和逗用許可權一般為70年;公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
4、解決戶口規定不同
商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是屬於商業性質的，所以是不能解決戶口問題的。如果是住宅的話，不同的地區會有不同的要求，只要滿足該地區相應的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
5、採光條件不同
有些商業公寓的衛生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。
6、稅費不同
購買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，購買公寓要負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，可以不用交個稅。但如果所售房產是非住宅類房產，不論什麼情況都要繳納個稅。
7、配套設施不同
公寓需要達到有24小時電梯和24小時熱水的標准，而且大多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相對來說沒有那麼完善。
『貳』 房子銀行抵押貸款利率是多少
目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。
首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的20%(2成);商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的50%(5成)。
拓展資料：
房屋抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款而產生的利息計算方式，通常是在基準利率的基礎上上浮的。
首先要搞清這幾個問題：
從房屋抵押貸款開始，什麼是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。
貸款金融、年限。房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長可到十年。
抵押特徵：
房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。
房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
『叄』 40年產權復式貸款利率5.8合理嗎
合理，小產權的房子一般比大產權的貸款利率要高，小產權上浮20%左右。
『肆』 公寓貸款利率是多少
公寓貸款利率是多少？
公寓的貸款利率是根據央行的同期LPR利率而定的，借款人購買的產權不同，貸款利率也會有一些出入。如果是購買70年的產權公寓，那麼貸款利率一般會略低一些。如果是購買40年小產權的公寓，貸款利率又會略高一些。
一般來說，如果公寓是商業性質的，貸款利率會比住宅性質公寓高上25%。假設銀行的衫頃老五年期貸款利或升率為4.9%，商業性質的公寓在4.9%的基礎上浮動25%，也就是6.1%。
借款人申請50萬元的乎圓貸款額度，按照6.1%的貸款利率來計算等額本息，一年的總利息為30500。如果分期十年，那麼總貸款利息達到了305000元。
需要提醒大家，如果是商業性質的公寓，比如loft公寓，最高可分期的時間為10年。如果是住宅性質的公寓，最長可分期的時間還是三十年。住宅性質的公寓首付款最低可支付30%，商業性質的公寓首付最低需要支付50%。
如果借款人需要將自己的公寓拿去銀行抵押換取資金的話，如果是商業性質的公寓，銀行基本上是不接受的。