上海公積金貸款政策2018新政策出台

❶ 2018年上海房貸政策是怎樣的

上海作為大都市之一，經濟自然繁華，讓很多求職者夢想在此安家落戶，當手頭攢夠了首付，往往會決定買房。隨著房產政策的出台，上海房貸新政也發生了變化，接著我們就一起來看看吧!
一是首套房，銀行推出九成的折扣，貸款利率在4.41%左右，但二套房利率卻進行上浮調整，除新韓銀行漲了20%，其餘銀行均上漲10個%;二是使用公積金貸款，首套房最高可貸房款的七成，而二套房貸款額少了三成;三是人均面積超出34.6平的房屋，無法用公積金貸款;四是組合貸款，公積金貸款額度不夠，可用商業貸款補充。
其中如果使用公積金貸款的話，必須滿足在上海已連續繳滿半年的住房公積金，方可申請。一般情況下，個人公積金最高可貸三十萬，若有補充公積金的話，再加十萬貸款額度。若是以家庭為單位申請，最多可貸八十萬。然而首套房最高可貸房款的七成，而二套房貸款額少了三成，只能貸房款的四成。另外貸款期限，首套房為新房最長可貸三十年，超過五年的房屋最高可貸十五年。
同時如果房屋的人均面積沒有超出34.6平，使用公積金貸款的話，個人只能貸二十萬，加上補充公積金，最多可貸三十萬。如果是第二套房子的話，貸款利率會高出十個百分點，意味著房貸壓力更大。另外在公積金貸款上，如果額度不夠的話，還可以使用組合貸款模式來進行金額的補充，商業貸款就是不錯的選擇。但辦理這種類型的貸款，往往需要到商業貸款的銀行申請辦理。
最後如果申請者購置的是首套房的話，使用商業貸款，首付款不得低於房款的三成。若是第二套房或之前有過房貸記錄的家庭，首付至少佔房款的一半，非普房，首付不低於房款的七成。至於首付的佔比，主要看申請者的經濟情況決定，首付越多，意味著月供越少。
希望以上回答，對您有所幫助。

❷ 2018年上海二套房公積金貸款有哪些政策

大家都知道公積金在購房方面是最後利的，不僅購房的首付低，購房的貸款年限長久，購房的貸款金額也比較大，而全國各地的公積金政策也會有些差異，並且在購買一套房使用公積金與購買二套房使用公積金都是不同的，因此如果在上海想要用二套房去使用公積金是什麼樣的政策呢?接下來，小編就為大家介紹上海二套房公積金貸款有哪些政策吧!
上海二套房公積金貸款政策
1、在上海如果購房者目前名下已經擁有一套住房的情況下，但是貸款已經全部還清的了，那麼想要再申請購買二套房，這時候的貸款利率還可以再打折的，這種情況下最低的貸款利率會在基準利率的0.7倍;但如果購房者目前在上海已經有一套住房，並且房屋的貸款還沒有還清，然後又使用公積金申請貸款購買二套房的情況下，那麼利率最低是上浮10%，而房貸的利率還會根據貸款人的資質來調整，具體還要跟銀行的要求為准。
2、目前上海市第二套房公積金貸款最高是20萬，若是夫妻雙方都使用公積金貸款，貸款的總額達到40萬元。公積金貸款也是有要求的，貸款的金額不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶裡面余額的倍數確定的貸款限額。
3、公積金貸款的具體計算方法：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限。
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❸ 2018上海公積金貸款購買首套房首付比例是多少

上海是美麗的一線城市，很多人都想要在這座美麗的城市定居，擁有一套屬於自己的房子是最好的選擇，不過作為一線城市，房價自然也是一線城市的高價，很多人想要咨詢上海買房的首付是怎麼計算的。接下來，小編就為大家介紹上海買房首付。

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❹ 上海公積金貸款利率

❺ 上海公積金異地貸款政策

上海公積金異地貸款政策
2018年08月31日，《上海市住房公積金異地個人住房貸款管理暫行辦法》發布，其中對於上海公積金異地貸款做了明確的規定，具體如下：
1、上海公積金異地貸款分為兩種
（1）在外省市繳存住房公積金的職工，在本市購買自住住房時在本市申請的住房公積金個人住房貸款；
（2）在本市繳存住房公積金的職工，在檔旦外省市購買自住住房時在外省市申請的公積金貸款。
2、主要為大家介紹第二種上海公積金異地貸款政策：
（1）本市繳存職工需要在外省市申請公積金貸款，且本人及配偶在本市未使用過公積金貸款或者公積金貸款已結清的，可以向本市公積金中心各區管理部申請開具繳存使用證明。
（2）本市繳存職工開具繳存使用證明後，本市公積金中心對其住房公積金賬戶進行如下管理：
a、本市公積金中心對繳存職工及其配偶進行標識,且自繳存使用證明開具之日起暫停受理其在本市的公積金貸款業務；
b、本市公積金中心應當配合貸款城市公積金中心核實繳存使用證明信息的真實性和完整性；
c、本市公積金中心根據貸款城市公積金中心提供的繳存使用證明回執登記異地貸款受理審批結果。對於未取得異地貸款的，恢復李隱其在本市住房公積金的相關使用權利。
（3）本市繳存職工取得異地貸款的，本市公積金中心對其住房公積金賬戶進行如下管理：
a、本市公積金中心對繳存職工及其配偶進行標識,並根據貸款城市公積金中心反饋的信息建立本市繳存職工異地貸款台賬；
b、本市繳存職工在異地貸款存續期間，本市公積金中心暫停受理繳存職工及其配偶在本市的公積金貸哪蠢廳款申請；
c、異地貸款出現逾期的，在接到貸款城市公積金中心通知後，本市公積金中心應當配合開展貸款催收等工作；
d、本市繳存職工在異地貸款存續期間，因勞動關系變動等原因離開本市d，且住房公積金賬戶已轉入其他城市公積金中心的，本市公積金中心應當及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。

❻ 2018上海買房新政策有哪些

上海是一座美麗的城市，相信很多人都希望居住在上海。上海也是外來人口比較多的城市，因此房價居高不下。為了讓房價不再上漲，對買房有了新的政策。那麼，下面小編為大家分享上海買房新政策2018，以及上海買房條件有哪些。
一、上海買房新政策2018
上海買房新政策如下：
1、上海買房限購政策：非上海市家庭購房，社保和個人稅需連續繳納滿5年才能在上海購房。
2、上海買房信貸政策：擁有1套房，為改善居住條件，申請商業性住房貸款，首付不低於50%。購買非普通自住房，首付款比例不低於70%。
3、公積金貸款政策：首套住房公積金首付比例30%;二畢液套首付比例50%-70%。
二、上海買房條件有哪些
根據上海2018年爛數稿的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類：
1、單身人士：如果不是上海戶籍，被限購是沒有辦法買房的；如果你是上海戶籍，自己名下已經有房子，被限購沒有辦法買房;如果你是上海戶籍，自己和父母共同住房有3套及以上，也會被限購的，如果少於2套的話，可以再購買一套住房。
2、已婚人士：如果你不是上海戶籍，必須連續繳納5年的社保，才有資格購買房子；夫妻雙方有一方是上海戶籍，可以購買首套房，第二套房需要提供5年社保或個稅證明；夫妻雙方都是上海戶籍，夫妻雙方和父母住房少於2套，可以再購買2套，如果擁有3套，可以再購買1套。
文章總結：以上就是小編為大家分享飢孝的上海買房新政策2018，以及上海買房條件有哪些的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果想了解更多城市的購房政策，請繼續關注我們，後期不斷更新。

❼ 2018年上海買房的新政策是什麼

買房子是許多人的人生目標之一，大家都希望能夠在說工作的城市購買一套住宅。在買房之前，我們還需要了解當地政府的買房政策。那麼2018年上海買房新政策是什麼呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、2018年國家發布的調整房產交易契稅、營業稅通知，但是目前上海並實行通知中關於第二套住宅的契稅、營業稅的優惠政策。在上海買房新政中規定，個人購房首套住宅不再判定是不是普通住宅，只要購買的房屋面積在90平以下，按照1%的稅率徵收契稅;如果購買的住宅面積在90平以上，按照1.5%的標准徵收契稅。如果我們出售的房屋滿2年，免收增值稅。
2、2018年國家住建部頒布了下調首岩孫套房公積金首付比例的相關規定。不過根據上海最新的購房政策的相關規定，符合上海限購政策的粗鉛鏈相關規定，購房者申請公積金貸款購買首套房，並且房屋面積在90平以下的，首付比例為20%;住宅面積在90平以上，首付比例為30%。如果我們申請的是商業貸款，購買首套普通住宅的首付比例最低為35%，二套住宅的首付比例為50%。
3、根據上海房產稅的最新規定，房價在51820元/平方以下，按房屋成交價的70%乘以0.4的稅率徵收房產稅;房價大於51820元/平方，按房屋成交價的70%乘以0.6的稅率徵收房產稅。擁有上海戶籍的家庭購買首套住宅是可以不用繳納房產稅的;外地人員買房，並且連續持有居住證滿3年或積分120分以上，是可以免收房產稅的。
4、2018年上海依然實行限購政策，即非上海戶籍的家庭在上海買房需要連續繳納5年的社保，並且在上海沒有住宅，只能購買一套住宅。擁有上海戶籍的家庭限購2套住宅;上海單身人士限激模購一套住宅。
小編總結：關於上海2018年買房新政策是什麼，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提供參考。目前上海買房流程時限縮短，如果我們是全款買房，只需要5個工作日就可以完成全部的交易流程，拿到房產證。