❶ 法院拍賣的房子能貸款嗎
法律分析：不能，因為司法拍賣要求競拍者在拍賣成功的一周內要全款付清，所以是不能辦理按揭貸款的。資金不足的話，可以先找人借款墊付，在規定的時間范圍內把拍賣款轉到法院賬號。等房產證辦理完後，可以拿房產證作為抵押跟銀行申請貸款，銀行貸款出來後就可以把先前的借款還請。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
❷ 法院拍賣的房子能貸款嗎
法院拍賣的房子能貸款。法拍房貸款流程如下：
1、貸款資格預審，拍前借款人貸款資格確認，然後准備身份證，戶口本，結婚證，收入證明，銀行流水，徵信報告自查詳細版，根據專業意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數，貸款資格；
2、貸款擔保函，司法拍賣成交後，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。所芹歷慶以，銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款；
3、銀行面簽復審，競拍成功後到銀行面簽復審，核實上述借款人資料的全部資料原件及復印件，提交產調表、競拍保證金轉賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡復印件。銀行准入的評估公司出具評估報告，上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了；
4、銀行放款審批，拍賣成交後，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶。在已經辦好擔保手續，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶；
5、協調解封解壓過戶事宜，解封房產，在法院辦理解封手續。銀行的尾款支付到法院的賬戶內，保存好相關的憑條原件，與法院執行局相關人員溝通，並辦理手續。確保拿到四書：拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行書、稅務協執書。去房管局、檔案局、不動產管理局等部門，解押房產。繳納各種稅費後，根據拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳嫌握納憑證，完成過戶手續，正式拿到房產證後收房；
6、辦理房屋抵押登記，領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十四條
拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。
第二十五條
對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十六條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債爛返權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
❸ 買司法拍賣房能貸款嗎
買司法拍賣房不能貸款，因為法院要求房子成交後7天內要將成交款打到法院賬號，因此不能貸款買。不過，你可以找一家墊資公司或借款公司，在7天內借款給你，打入法院帳號，等出了房產證之後，再找銀行抵押房產，申請貸款，再把之前借的款和利息還掉。
買司法拍賣房的風險
1、無法馬上入住的風險
根據買賣不破租賃的原則，如果房屋內有租戶在居住，即使購買了房屋也無法居住。
2、無法落戶的風險
很多時候法院拍賣的房屋是有原戶主戶口的，如果原戶主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權力。
3、房屋質量沒保障的風險
法院委託拍賣機構拍賣房屋時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱患或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。
買司法拍賣房的流程
1、拍前核房
需要核實房屋的真實性，了解清楚房屋是否具備交易的資格，核房及簽訂服務協議後可預約實地看房。在線法拍的房屋，工作人員會幫助核實拍賣信息及房源是否存在佔用、在租等情況。
2、看房
核房後，工作人員會帶領購房者實地看房，了解房屋的構造、裝修、房屋使用情況等信息，之後做出是否要購買的決策。
3、簽約交定金
決定要購買後，可通過輔拍機構簽署《房屋競買委託協議》，而不是《二手房買賣合同》，簽署《房屋委託競拍協議》後需要繳納拍賣定金。
4、拍賣競價
在規定的時間內參與競價，競拍成功後法院會出具《拍賣成交確認書》，確認競拍房屋成功。
5、確認拍賣結果
對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發現拍賣機構與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效；若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。
6、繳稅過戶
核稅並繳納稅費後買方將持法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》等相關原件辦理過戶手續。
❹ 司法拍賣房如何貸款
司法拍賣房可以貸款購買，具體流程如下：
一、明確貸款資格與條件
購買司法拍賣房時，借款人需具備相應的貸款資格。通常要求借款人具有良好的徵信記錄、穩定的收入來源，以及一定的首付款能力。此外，對房產的權屬、房齡、地理位置等也會有相應要求。
二、准備貸款所需資料
借款人需准備相關貸款資料，包括但不限於身份證、收入證明、徵信報告、拍賣成交確認書等。這些資料是銀行或其他金融機構評估借款人信用和還款能力的重要依據。
三、選擇貸款機構
借款人可以選擇商業銀行或其他金融機構進行貸款申請。不同機構的貸款政策、利率等可能有所不同，借款人可進行比較後選擇。
四、提交貸款申請並審批
借款人將准備好的貸款資料提交給所選機構，並等待審批。審批過程中，貸款機構會對借款人的資料進行全面審核，包括徵信、收入、房產情況等。
五、辦理貸款手續與抵押登記
貸款審批通過後，借款人需按照要求辦理相關手續，並辦理房產抵押登記。完成登記後，貸款機構將發放貸款，借款人需按照約定的還款計劃進行還款。
六、注意事項
1. 貸款購買司法拍賣房時，需了解相關政策和規定，確保自身符合貸款條件。
2. 在選擇貸款機構時，要綜合考慮利率、審批條件等因素，選擇最適合自己的機構。
3. 辦理貸款過程中，需准備齊全相關資料，確保信息的真實性。
4. 購房後需按時還款，避免逾期影響個人徵信。
司法拍賣房的貸款流程與購買普通房產類似，但借款人需額外注意相關政策和規定，確保自身符合貸款條件，並選擇合適的貸款機構。