上海手拉手合同辦理貸款

⑴ 太平洋中介的服務態度等各方面如何

月26日，上海市房地產交易中心官網「網上房地產」在「一網通辦」開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上簽訂合同（簡稱「手拉手交易網簽」）服務。在辦件過程中，當事人可以登錄「一網通辦」，進入相關辦件窗口查閱《上海市存量房買賣雙方未通過中介交易網上簽訂合同（簡稱「手拉手交易網簽」）須知》和《存量房買賣合同手拉手網簽操作手冊》。那麼，該服務有什麼特點和好處呢？

太平洋中介交易服務中心高級經理宋曉娟指出，手拉手非中介房產交易在上海成交總量佔比相對較少，一般發生於熟人或親屬間信任度高的二手房產交易活動，通常以產證上親屬間更名類居多，政府此舉把二手網簽流程從線下變成線上，正是政府數字化政務的進一步推進，給此類交易確實提供了更大的便利。

雖然「手拉手交易」不用通過中介，通常是熟人或親屬間的交易，確實省去了一筆中介費，但是這並不意味著房產中介因此被替代了，這種類似無中介撮合的交易，大概在城市中有10%的比例，這部分過去配套服務不多。現在也是填補服務空白的表現，有助於促進二手房交易的更好發展，是值得全國推廣的政策。房產交易過程中有許多事務的安排還是需要中介的，有些也需要一定的專業性和技巧。除了簽署合同外，房屋質量了解、交易對方徵信查詢、價格談判技巧、銀行貸款手續辦理、保險和質押等，都是比較繁瑣的，交給專業可靠的中介可以為自己省去更多的時間與精力。

因此，在這樣一個大背景下，如果有二手房購置打算的話，選擇一家靠譜專業的房產經紀公司，仍然十分有必要。房產交易過程中事務繁多，環節復雜，對於首次買賣房屋的人來說仍離不開具有專業技能的房產經紀人的指導和建議。太平洋中介作為深耕上海房產經紀行業27年的企業，一直致力於用專業服務廣大購房者，幫助千家萬戶實現選房，租房，購房。而太平洋中介經紀人也將持續聆聽購房者的需求，圓更多客戶的安家置業夢。

⑵ 轉貸款需要哪些手續費

1、中介公司的代理費：
①單獨委託：賣方1%，買方1.5%
②手拉手：合同金額/收取手續費20萬元以下/0.6%，最低800元。20萬元～40萬元/0.5%最低1200元。40萬元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。
2、過戶費：項目/買方/賣方契稅/成交價×1.5%交易手續費/3元/平方米轉移登記費/80元/戶地產交易費/(成交價或指導價-評估價)×面積×0.9%
3、地產交易費：備註：如果交易的房屋沒有國土證需要繳納土地收益金
4、評估費：評估價格×2%
5、公證費：350元
6、保險費：貸款金額×貸款年限×保險費率
7、抵押登記費：55元
拓展資料：
轉按揭具體操作流程：
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核後，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。

⑶ 二手房到交易中心手拉手流程是什麼樣的，要什麼材料

二手房交易流程：

買房查詢信息 實地看房。
簽訂二手房買賣合同。
雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
交納相關稅費。
雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
付清餘款 完成交易。

⑷ 上海交易二手房，買方是貸款的情況下對賣方來說最安全的操作流程。

1.買方向銀行申請貸款，和銀行簽訂貸款合同後是否能反悔，買方和銀行簽訂貸款合同時我們賣方是否要一同前往。
根據你描述的情況，是屬於沒有中介參與的，手拉手模式。買賣雙方要一起去銀行的，銀行沒有提出要買賣雙方面談的是不符合程序的。
2.銀行對買方的貸款申請審批通過後方會與他簽訂貸款合同嗎？
回答是肯定的。必須。
3.產權變更、新產證出來後，這張新產證是放在哪裡的，是會交到買家手中，還是暫放在房產交易中心或是銀行，還是中介那裡呢？
新房本辦妥後，要通過銀行辦理抵押手續，抵押辦妥後，應為取消他項權證的原因，可能是銀行保管或買方持有。不過這個你不用操心，銀行是見證放款，抵押辦妥後，當天你就拿到全部款項啦。