A. 上海首套房貸款政策
上海首套房貸款政策
在上海有自己的房子是很多在上海奮斗的人的夢想,房價也會隨著時間的推移而不斷上漲,上海的房價讓很多人望而卻步,他們迫切的想要通過政府的調控來降低房價,同時政府出台了一系列的政策來減輕買房的壓力,現在,我們就來看看上海的第一個買房政策吧。
上海首次購房的條件
「首姿鏈猛套房」必須滿足三個條件:18歲以上的購買者;購買一套90平米或更小的普喚彎通住宅;目前,買方名下沒有個人或與他人合租的房屋。但是,除了與父母一起購買、根據房改政策、繼承遺產、房屋拆遷等方式取得的房屋。契稅:首次購房90平米以下的普通住宅,契稅率將會從1%調整為1%,首付款;對首次購房首套房貸的最低首付降至20%、房貸利率:降低個人住房公積金貸款利率、降低利率0.27個百分點等。在上海,與父母同住,孩子又要買房子,這是不是第一次?與父母同住,且只有一處房產,未滿18周歲時,其姓名已經登記在房產證內,購房未涉及購房,子女購房,視為首套住房。
上海住房按揭貸款的優惠
7月24日,農行上海支行宣布,自8月份開始,對個人住房貸款總額超過2百萬元的個人住房,實行基準利率95折優惠。其它大型銀行和股份制銀行還沒有發布類似的公告。農業銀行有關人士說,盡管這次的房貸利率有了一定的寬松,但是對於第一套房來說,95折的利率是很高的,不僅要達到兩百萬以上,而且還必須滿足銀行的其他條件。根據農行的官方回復,此次將對個人首套住房商業貸款進行調整。這是基於上海的實際情況,結合公司的經營和管理跡橋需求,對非經常性的商業政策進行了相應的調整。
上海首付款的首付款比例如何?
商業貸款,現在大多數地方的第一套房貸款都是三成的首付,貸款的貸款利率是五年以上的6.55%;
公積金貸款:購買首套自用住房,且房屋面積在90平米以內的,首付款不少於20%;首套房90平米以上首套房,首付款比例不得低於30%總的來說,目前的首套房執行標準是:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
B. 購房知識:上海首套房貸款有哪些優惠政策
在上海,大家普遍認為房價是很高的,因此,在上海全款買房的人少之又少,人們都會選擇分期貸款買房。但在上海,首套房貸款與二套房貸款的申請條件及優惠政策是不同的,下面搜房網小編就為大家介紹下,上海首套房貸款有哪些優惠政策。
上海首套房
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契稅:對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%,首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%,利率:下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點等。
在上海,和父母共住,子女再買房算首套嗎?與父母住一起,且家中僅有一套房產,未成年時,名字已入房產證,買房未參與貸款,子女購買住宅,算首套房。
上海首套房契稅交多少?
上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定,在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行,戶型在90平到144平,按照1.5徵收%,144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明,表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話,就可享受1%的契稅優惠。
上海首套房貸款的優惠政策是很多的,依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式,因此,在貸款前一定不要匆忙做決定,先評估自己的經濟能力,再結合貸款產品,一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。
(以上回答發布於2015-11-30,當前相關購房政策請以實際為准)
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