三十年前上海貸款買房月供60

『壹』 為什麼貸款盡量三十年

一、為什麼貸款盡量三十年

貸款年限是否越長越好?買房的時候我們要怎麼選貸款年限，你知道嗎?

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎?

三點理由告訴你為什麼貸款要貸滿30年

1、每月還款壓力小

不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車答盯等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。

舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。

不過，還需要注意清沖和一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

商業貸款

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：

如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬;

如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢判缺?要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。

總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

那麼，是不是每個人都應該貸滿30年呢?

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

二、買房如何選擇貸款年限

買房選擇貸款年限的方式：
貸款成數首先要看購房首付時自己一下子能拿出多少錢，將來按月供房的承擔能力有多大。貸款成數高的好處是首付的錢較少，可以解決當前但將來每個月的還款壓力擇成數低的貸款首付要求的資金量較高，但以後月還款的壓力小。其次要看當前的貸款利率水平、以及資金用於其它投向的資金收益率大於貸款利率，應選擇較出來的自有資金進行其他投資的報酬大於貸款付出的利息，家庭可得到一塊超額收益;反之，其他投向的收益率小於貸款利率，數，按照家庭財力實際情況，盡力多付一些首期款，將來可以少付一些利息。較後，還要將銀行貸款利率和通貨膨脹率進行一下比較，因為房屋本身具有保值增值的功能，一般來說，房屋價值與物價利率小於通脹率時，即實際利率是「負利率」時，投資房產肯定合算，此時應充分利用銀行按揭的杠桿作用，選擇較大成數的貸款。
貸款年限的選擇相對簡單，主要看我們的月供款能力，收入較大，應該選擇較短時期的貸款年限，即所謂宜短不宜長。在首付比例不變的情況下，較短的年限雖但隨著總還款時間的減少縮短了，貸款所需承。在家庭經濟條件允許的前款是合算的。

三、買房時怎麼選貸款年限為什麼要貸滿30年?

貸款年限是否越長越好？買房的時候我們要怎麼選貸款年限，你知道嗎？
多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？
為什麼貸款要貸滿30年？
1、每月還款壓力小
不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。
舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。
不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。
2、越長的貸款年限越適合提前還款
一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。
舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：
如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；
如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。
由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。
3、可以買更大的房子
既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。
總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。
是不是每個人都應該貸滿30年呢？
答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

『貳』 那些30歲開始還房貸，要還30年的人過的咋樣了

現在要買房子，肯定需要使用房貸，而且對於很多年輕人來說，不得不貸款30年，盡量減少每個月的還貸壓力。

但是這個數字算出來，又總會覺得心有不甘。（首套以5.15%計算）

向銀行貸款100萬，每月還5460，30年一共還196.5萬，也就是說利息96.5萬。

大好青春，都為銀行打工去了。

這房子，這貸款，買，還是不買？？

買！安居才能樂業！

買房時30歲，還完30年的房貸，60歲。

也許很多人開始的月入5000，房貸3000，日子緊巴巴，但堅持幾年，哪怕沒有月入過萬，只是收入六千、七千、八千，房貸始終是3000不變的，比起租房的許多不確定因素，你也會越來越輕松。

還有子女和老人，也是我們需要考慮的因素。

老人漸老，孩子年幼，生活壓力集中襲來，才意識到該准備改變了，好在房子是自住的，只要自己再努力賺錢供養上老下小就行，自己的未來起碼有一部分在自己能控制的范圍內。

所以，有房子真好，辛苦點還貸，其實也是幸福的。

目前這房價，不少人連首付都困難，難以樂業，難以成家。

但，不管買不買房，都不能不努力，不能不振作，不能不自信！

我比題主說的30歲要稍微早一點開始還貸款，去年3月份開始還的第一期貸款2674.02元，當時24歲。

我是2o17年底買的房子，然後貸款是2o18年3月下的，總共貸款49萬，坐標長沙。我工作單位在重慶，公積金是重慶的，當時長沙房子俏得很，人家說的是：全款的往前走，商貸的請排隊，公積金的出門左轉。沒辦法，你一滴公積金就不讓用，最後還是選擇商貸。

總共貸款49萬，年限是30年，每月還款2674.02元，選擇的是等額本息的還款方式，因為剛畢業工作一年多手裡確實沒多少錢，前期還款壓力大，外加上在施工單位工作，工資不是每月固定發放，偶爾需要借錢還貸。

過的咋樣呢？

其實壓力是有的，剛結完婚的時候，我和媳婦手裡有七萬多存款，主要開支就是每個月還貸款，然後今年生了小孩，現在小孩四個月了，老婆在家帶孩子沒有上班了，到現在上次老婆給我說家裡存款只有三萬多了，現目前的狀況基本就是吃老本了。

還好我在施工單位每個月的生活吃住都不用自己掏錢，不過生活就很苦逼了。

首先這種工作性質註定常年落不到家，基本我周期最短的時候也是兩個月才能回一次家，最長的有半年之久，孩子四個月了見過兩次，第一次是出生的時候，第二次是上次孩子滿四個月的時候。每天待的時間最多的地方是工地，打交道最多的人群是工人，就是錢拿得不多，苦逼。

不管怎樣，生活還是要繼續，沒有壓力哪來的動力呢？每天看看兒子的照片就超有動力了呀！

2018年2月份買的房子，正好趕上房價的高峰，房子總共65萬左右吧，貸了43萬，都已經還了一年多了，每月3000多，還有41萬多，貸的是30年的，每次看到還貸信息還有這么多沒還完，心裡都不是滋味，目前房子還沒交房，到現在都是在外面租房，感覺壓力挺大的，確實像失去自由一樣，但是這樣你才會拚命賺錢，當然也要往好的方面想，買了房子，心裡也踏實，總的來說，還是很幸福的。

本人說下自己家裡人的親身經歷吧。

我哥2016年買了一套三線城市的房子，總價120萬。首付3成加上稅費和其他費用，總共花了40萬元。當時利率是5.145％，選擇等額本息，按揭20年，每個月差不多要還5600元左右。

而他自己和他老婆兩個人每個月的收入才10000左右，還有孩子。因此，他們每個月過得都比較拮據，生活水平質量明顯下降。以前每半年都會出去一次 旅遊 ，現在都取消掉了。

我哥也從以前抽一包煙，到現在2天一包，還不敢抽貴的。我嫂子買東西都得上拼多多了！哎，畢竟每個月房貸得還，孩子補習要錢，報興趣班要錢。每個月都入不敷出，我哥有些時候晚上得去兼職一下，補貼家用。

不過外人總以為他們很好過，房子有了，生活還過得美滋滋，尤其是房價還漲了一波。誰看到他都誇他，說他早買房子，賺大了。

其實只有他知道，房子漲了他也不能賣啊，畢竟自己也要住。他只不過是一個「擁有百萬資產的乞丐」罷了。

並且這兩年行情不好，他的工資也沒漲，每次和他出來都是聽他的嘆氣聲，他現在生病不敢生，也不敢出去和別人聚會，怕花錢。還要隨時擔心工作會不會沒了，回到家就和老婆吵架，心情特別累。

因此，買房要慎重，為了買房給自己的生活造成太大壓力，真沒必要。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實。

30歲開始還房貸要還30年，這對生活的影響確實挺大的。30年以後，人都已經60歲了，人生已經近黃昏，會讓很多人在買房的問題上猶猶豫豫。但是，貸款買房後過的生活並不完全是困難，准確講應該是苦樂參半。

我建議，先解決住的問題，再考慮生活壓力的問題。

第一，房貸利息多，收入有限，初期生活壓力大。

現在武漢的首套貸款利率普遍在5.73%，一套200萬的房子，首付60萬，貸款140萬。

30年貸款的總利息是153.48萬，比貸款的本金140萬，還要多出13.48萬。每月的月供達到8152.24元。

30多歲的時候，就要承擔每月8000多的月供，確實是對生活質量有很大影響。

2020年第一季度，全國城鎮居民人均可支配收入8561元，農村居民可支配收入4641元。按照我國現在的人均的收入水平，大多數人都很難承擔每月8000多的月供。

第二，剛需買房，即便有壓力，還是早買早好。

所謂剛需，就是家庭沒有唯一住房，是必須要解決自己家庭居住的問題。

保障性住房只針對中低收入家庭。如果你現在能夠湊齊房款首付，猶猶豫豫對自己沒什麼好處。

買房過於猶豫，會增加自己的時間成本。 30歲買房猶豫，考慮買房3-5年，買房後等交房還需要2-4年，一晃都接近9年了。當你真正可以住進新房的時候，已經都快40歲了。

猶猶豫豫這幾年，房價漲了，年紀增加了，不但增加了購房成本，還增加了時間成本。

第三，平衡壓力，解決住房問題。

對於買房，為什麼剛需購房者會這么糾結？不過就是因為房價高，月供壓力大。

既然都已經被定義為剛需，肯定是需要住房的，需要住房就是要買房的。很多人猶猶豫豫，確實是因為過高的房價與收入不匹配。湊齊首付都很困難，好不容易湊齊了首付，每個月的房貸月供壓力又很大。

所以，剛需買房者需要在生活壓力與買房之間做一個平衡。

根據自身情況選擇買房目標。

城市是在不斷發展的，現在不方便的位置不代表以後不方便，現在比較偏僻的位置不代表以後也很偏僻。

現在各方面條件都比較成熟的樓盤，價格肯定會很高，如果經濟實力暫時有限，我們可以退而求其次。

四、總結

30歲買房貸款30年，確實會給生活帶來很大的壓力，會有那麼幾年生活得很不容易。但是作為剛需購房者，終究還是會買房的。

我們應該對生活壓力和買房需求做一個平衡。先解決住的問題，以後再來考慮改善的問題。

今年剛買房，29歲。還款三十年，每個月還款八千。

最近覺得壓力特別大，既要養娃，又還得還房貸，保險，車險，生活物價也不低。

坐標海口，這是一座二三線城市，擁有一線城市的消費。

雖然很累，能擁有自己的房子，也是一件幸福的事情。我們買的是學區房，這里最好的學校，起碼以後孩子不用愁上學了。

沒有壓力，哪來的動力，現在苦點累點，一切都會值得的。

那些30歲開始還房貸，要還30年的人過的怎麼樣了？這個啊其實真實還房貸需要30年，是2015年後才大量出現的，2015年之前很多房貸最多還10年，2009之前的大部分都是全款或者3-5年分期的，對於需要還30年群體，我們只能猜測他們以後怎麼樣了。

一、不能創業創新，一輩子都上班，這是70後和80後房奴現狀，隨便老闆罵。和古代奴隸一樣，奴隸主要他幹嘛就幹嘛。有的為了保住工作和加薪升值，房貸輕松點，改善生活出賣一下身體給領導也不是不可以。

二、不能放心消費。生活水平倒退30年前，平時帶飯去公司吃，外賣都點不起，周末老老實實在家。除了還房貸，其他基本不消費，日常用品拼多多買，或者淘寶螞蟻花唄和京東白條分期也可以，需要急用錢時候支付寶借唄借來用。

三、最怕聽說經濟不好、房價出問題、物價大漲。因為對於他們來說，三者都死要命的。物價大漲吃飯都困難，房價出問題了感覺是被騙，經濟不好害怕失業後還不起房貸。

四、不能和別人談快樂和玩。他們最大的 娛樂 室自娛自樂，看房產本本。恩至少有套房嘛，至少是新城市人嘛。說玩的不要和他們做朋友，因為不是一個世界的人。買房之前到處玩，賣房後幾十年家裡玩。不過現在有抖音快手，刷刷抖音快手苦笑一下不錯，要不多多看看新聞聯播啊，還有一些洗腦電視劇（比如安家），不錯的哦。

我覺得房子是人一生中最重要的根本，成不了家何能立業。同時房貸也是你最劃算的一個長遠投資，因為房貸利息遠遠比不上物價上漲。 想一下十年前的房價和物價水平，再對比現在的房價和物價水平，你就知道十年前買房供房貸是多麼劃算的一次投資。

就說我，2015年在廣西欽州買了一套130平的房子，每平方3600元，12樓，房價總共47萬，向銀行貸了21萬，貸20年，選擇了等額本金的方式，每個月剛開始還1600多，現在每個月還1400多，越還越少，根本不是問題，相信再過幾年收入變高了，還款變少了，就完全沒有壓力了。



而相對的，現在的房價飆升至5200左右了，只用了四年時間，我這套房子升值了。因此我覺得房子貸款越長年限越好，因為房子會升值，還款金額會因為物價上漲和工資上漲變得不值一提。想一下，十年前每年還800是很重的壓力，而現在每月800元根本不算問題，你就能得出結論了。

因此我覺得如果有一定資本和工資，還是供一套房比較好，用最長年限是比較不錯的選擇。要知道生活會越來越好的，有了房子你會更加努力的去奮斗。

如果是剛需買房，那不管多大年齡開始還房貸，都是非常有必要的。因為，房子是為一家人遮風避雨的港灣，避免了家人漂泊不定的生活。

但是，如果是這套房可有可無，那麼，我就不太建議30歲開始貸款買房。因為，還貸壓力大，升值空間太小了。

上周周日，我剛剛賣掉了一套北三縣（香河）的房。82.12平米，賣71.5萬。合著一平米才8700賣掉的。當然，我是2015年的五月6300買入的這套房。從買入到賣出，一共經歷五年整時間。

6300一平買入的，8700一平米賣出，這中間明面上看著有2400的漲幅。可是，我想說的是，這套房，我不僅沒賺錢，反倒虧賣了，大家信不？

下面，先給大家看一下這幾年還貸的截圖：

一共貸款37萬，還了四年半的時間了，可還是剩下34.2萬本金沒還。

等於就是說，我這幾年，只還了2.8萬本金，其他的全都是利息啊！

一共還了57期了。剛開始還款的兩年，每年還款是兩千多。後來才開始將為每個月還1964。76元。

最初，我記得每個月還款數能達到2800。

就算是每個月還款兩千，那麼，這幾年下來，我也還了11萬4千了。沒想到啊，這裡面，竟然有8萬6的利息。

再加上我首付款，收房的時候的公維金、契稅，房屋維修金。收房的第一年，物業費、暖氣費必須交。收房之後的後面幾年，不管住不住，物業費是必須交，一分都不少的。下房本的時候，又要出一次房屋測量費之類的......

這些費用加起來，真的，完全就是不賺反虧啊！

下面來說一下當初買這房的最真實想法：

2015年1月，我31歲，生下我家老二，又是男孩。當時一看兩個兒子，頭大的很。

又受北京市政府整體搬遷到通州這一利好消息的影響，就想著趕緊去北三縣買房。等著漲價之後，就去天津買套大房，以後就安安心心定居在天津了。

2015年5月，香河的房市一片紅火啊。我們買房的時候，毫不誇張的說，完全就是靠搶的形式拿到兩套房。

為了買這兩套房，我們夫妻把家底全部掏空，並且還背上了沉重的房貸。

房子都是按揭貸款買的，每個月還貸就不少。但是，我們夫妻只是普通的工薪階層，每個月靠著一成不變的工資過日子。說句實話，每個月到還貸款的日子，兩個人就覺得壓力很大。

隨著兩個孩子的長大，幼兒園托費的漲價，我們壓力與日俱增。

一直想著房子漲價，我們好出手，實現自己換房的目的。但是，行情是越來越差，可能也怪我自己貪心，沒早點出手，以至於到現在，扛不住了，低價賣掉了！

換房的目的沒達到，還讓自己背著五年的房貸，生活品質嚴重下降啊！

所以，我個人認為，如果不是剛需，就不要輕易再貸款買房。國家多次也強調了，房子是用來住的，不是用來炒的。在這個政策下，我認為，房子以後真的會猶如白菜價一般，沒有多大的升值空間了。可能會漲，但是也絕對是平穩緩慢上漲，絕對不會大漲。緩慢上漲，那還抵不過銀行的利息呢。自己辛苦折騰好幾年，降低生活品質，完全是給自己打工了，何必呢？

我33歲開始做房奴，這個月剛好還了五年了，說一下我的感受。

我這個人比較保守，不喜歡欠債太久，所以房貸申請是15年，因為我不想等到小孩大學畢業了，自己的房貸還沒供完，這樣給小孩帶來不好的印象。而且一直想著欠債，想提高點生活質量都不敢。

我上周剛回老家找銀行提前還了八萬，月供由2906元，降到2000左右，壓力更輕鬆了。

現在還差19萬，我的目標是兩年多，不到三年就全部還光房貸。剛好小孩小學畢業前還清債務，以後每個月一萬多的工資，可以過得輕松多了，到時可以帶家人多出外 旅遊 。

現階段要還房貸，只能每個月看著工資過日子，特別是現在物價上漲，肉類都不敢買太多，吃得最多的是雞蛋。能省就省，小孩想去 旅遊 都不敢答走太遠，盡量當天去，當天回這種。

『叄』 那些30歲開始還房貸，要還30年的人過得咋樣了呢

房地產市場非常的復雜，而房子涉及到的金額也非常的大，買一套房子是一件特別不容易的事。

所以很多朋友都非常的困惑，還房貸真的是一件好事嗎？

今天我們就一起來聊一聊，看看房貸給我們帶來了哪些好處？要還30年的房貸會怎樣？#房價#

一，房貸給我們帶來了哪些好處？

面對高額的房子，似乎每一個人都需要申請一筆大額的房貸，才能夠降低購房門檻，提高買房效率。

然而面對房貸很多朋友特別的害怕，害怕，給自己的生活帶來更大的壓力，所以一直猶猶豫豫，不敢申請房貸買房。

實際上房貸帶給我們普通階層的好處是非常多的，簡單歸納一下一起來看一看。

第1個好處，降低購房門檻，提高買房效率。

你知道嗎？我國的房貸政策非常的寬松，剛需首套房首付三成，貸款7成就能夠輕松的實現買房。

說到底，面對大額的房子房貸，幫助我們有效的降低了購房門檻，提高了買房的效率。

那麼就非常明確了，面對房價一直在上漲，面對房價越來越貴，房貸就幫助我們節約了購房成本，遠離了越來越買不起的局面。

第2個好處，提高信用財富。

不得不承認，房貸是咱們普通老百姓和銀行金融系統有最直接聯系的一種方式，或者說是唯一方式。

我們生活在一個信用的社會裡面，房貸越大還款越良好，我們在銀行的信用財富就會越高。

那你再次想要申請房貸或者申請其他項目貸款的時候，不僅金額更大，而且效率也更高，放款更快。

……

三，小結

總的來說，還房貸其實是一種合理的理財方式，對我們普通老百姓來說是一件好事。

房貸是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款金額最大，貸款時間最長，貸款利率最低的款項。

絕大部分人群的房貸利率最高不足6%，比通貨膨脹率的6.8%還要低，所以房貸扮演著我們人生的金融杠桿的角色。

想像一下這些年擁有高放貸的人群，在房價大幅上漲的過程當中，是不是獲得了更為豐厚的增值收益呢？

的確是怎麼回事，因為房貸降低了你投入的成本，撬動了更多的增值收益。

所以不要害怕買房，更不要害怕申請房貸來買房，房貸對絕大部分家庭來說有利無害。

『肆』 30年的房貸利息幾乎等於本金，你是怎麼看的

昨天終於把提出來的公積金提前還了房貸
2周前把公積金全都提出來了一共14萬，又從老媽那挪借了6萬（自己的理財最近沒出來）湊了20萬終於去把提前還款辦完了
為什麼提前還款：
1.我當年申請的商業貸款，利率是5.62，即使改成了LPR利率也是5.4+，利息不是很低
2.以我對自己的了解，理財的利率很難穩定的超過貸款的利率，那麼這個錢存到我手裡也是虧損
3.我是30年貸款，以現在年齡，按月還完都60了我還想40歲退休呢
基於以上原因，我還是堅定的選擇了提前還房貸，但是我在手機APP上並不能操作【如圖2】，所以只能提前約銀行現場辦理【如圖3】一定要提前預約，不要貿然前去白跑一趟
20萬還完直接省了28萬的利息，真的太香了，好像自己賺了那麼多 哈哈但是，千萬別著轉身離開，還完一定讓工作人員詳細算一下，是降低每月還款額還是縮短還款年限！我們是可以做選擇的！
兩種選擇的區別
①維持30年貸款期限，每月降低還款額
②縮短還款年限，每月還款不超過改變之前每月還款額
拿我來說，如果選①，那就是繼續還30年，但是每月從6000多降到了4800聽起來壓力真的小非常多，但是這么選了，利息是74.6萬
如果選②，那就是每個月繼續換6000+，但是只需要換20年就可以了，雖然每月壓力如之前一般大，但是利息只有46.6萬啊這么一算妥妥的又省了28萬啊！
考慮了自己實際情況後，還是短視的選擇了第二種縮短年限，多省點利息，也是從以下幾點考慮的，希望可以給大家一定參考：
1.目前30歲的年紀還算是在能賺錢的最黃金時間，所以對於每月6K+的房貸並不是扛不起的壓力，而且已經還了3年，基本已經習慣了每月發了工資第一時間先存下房貸
2.工作在互聯網行業，總有35歲危機，外加在教育行業，真的是拿命在掙錢的感覺，所以給自己定的目標是40歲退休，休養生息以活到60歲但如果選①，我60剛還完貸款
哦 對了，不管是提前還款還是變更還款方式都有點利息手續費啥的，但是相信我！果斷做下去，相比手續費這幾百塊，省幾十萬才真香啊
還款路漫漫其修遠兮，只有加油掙錢，早日還完吧女孩子想要從成績差便道學習非常好的話，是一個非常困難的過程，就算他交到一個成績好的男生，也很難從此就變成學霸，因為女孩子的理性思維，邏輯思維能力要略差一些 不像男孩子挺遠的事兒所以提高成績會更慢一些。。。。

『伍』 按揭買房和貸款買房的區別

什麼叫按揭房
按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。
購房者在向商業銀行申請按揭貸款購房時，除了要與開發商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業銀行簽訂《個人購房抵押（保證）借款合同》。對於銀行的債權而言，除了開發商對購房者借款購房的階段性擔保外，購房者還必須同意將所購房屋作為抵押物抵押給商業銀行。

什麼叫按揭房 按揭房和貸款買房有什麼區別
按揭房和貸款買房有什麼區別
1、概念不同
按揭房：按揭人在辦理貸款時，會使用購買的房子作為抵押物抵押在銀行，而後在貸款的期限內，每月償還相應的月供。若是按揭人違約，銀行有權沒收房子。
貸款買房：城鎮居民在購買住房時，可以使用住房貸款，也可以用實物、有價值的證劵作為抵押物，而銀行會通過抵押物的價值，發放貸款。
2、還貸方式不同
按揭房：按揭人在貸款之後，每個月都需要償還合同中規定的金額，直到貸款還清，然後房子就是屬於按揭人的。
貸款買房：貸款者在購買了房子之後，在將房子作為抵押物抵押在銀行，並簽訂商業貸款合同。貸款者需在期限內還清貸款，取回房子的所有權。
3、辦理方式不同
按揭房：按揭是指在沒有取到房子的產權證的情況下，先辦理產權證作為貸款的擔保，在房款付清之後，房地產便會將產權轉給按揭收益人，並由按揭人持有所有的權證。
貸款買房：也可以稱作是「抵押貸款」，需提交土地使用權證以及房屋所有權證，貸款者將房子產權證抵押於銀行。

『陸』 30年房貸利息幾乎等於本金嗎

30年房貸利息等於本金？有這么多？

最近網上挺火的話題，最近大家都在熱火朝天的討論，什麼話題呢？

30年的房貸利息幾乎等於本金，是這樣嗎？我們來簡單的算一下，

按照現行的房貸基準利率我們來算一下，

房貸基準利率應該是在5.9%比如貸了50萬，貸款30年等額本金還，

最終還款的金額是多少呢？差不多94萬多其中本金50萬利息44萬，

這樣看來還真的是差不多等於本金了。

30年房貸利息等於本金？有這么多？

那我們對此該怎麼看，我們當然要分情況看，

舉例：第一種情況，你想買房但是你又沒有那麼多錢，除了貸款買房你還能有其他的選擇么？

第二種情況，你可以選擇，但是考慮的問題是你此次貸款是虧還是賺了，這還是要分

情況來看，比如說過去二十年，貨幣貶值的非常的快，房價又快速的增長，那這貸款就是 國家給你的福利，你可以這么想想，30年前的10萬能和今天的10萬能一樣嗎？

說一個真實的笑話：在1989年的時候，有一個年輕人在上海買了一套房，當時他的工資一個月只有80元，每個月要換60元的貸款還30年，到了2018年他仍然還著每個月的60塊的貸款到現在還沒有把貸款還完，輕松獲得上海一套房。

所以從現在往回看，房貸是普通人能接觸到最劃算的金融杠杠，最直接的原因就是貸款利率遠低於

通貨膨脹率。

30年房貸利息等於本金？有這么多？

那我們再來說另一種情況，如果說發展的速度放緩了，收入增加也變慢了，甚至出現了長時間的負增長，那麼這就是另外一回事了。

今天的100萬到2050年值多少？已經很難說清楚了，

社會發展你認為賺了，意味著你相信30年後，房子依然像現在這樣值錢，

收入還會像過去30年一樣增長，

反之如果房價30年後不值錢了，

社會發展的速度降低，那就會虧本，

到時候還貸款的錢就可以多買一套房。

30年的房貸利息幾乎等於本金值嗎？貸款買房注意什麼？

說到買房子每個人的見解和認識是不一樣的，就最簡單的來說，30年的以前塊錢和現在的1000元相比的話，是不是覺得是不一樣的概念，因為錢在貶值。所以很多人選擇了貸款買房子，30年的房貸利息幾乎等於本金值嗎？貸款買房注意什麼？

說到買房子每個人的見解和認識是不一樣的，就最簡單的來說，30年的以前塊錢和現在的1000元相比的話，是不是覺得是不一樣的概念，因為錢在貶值。所以很多人選擇了 貸款買房 子，但是發 現房 貸的利息太高了，相當於買了兩套房子。那麼我就來告訴你30年的房貸利息幾乎等於本金值嗎？貸款買房注意什麼？

30年的房貸利息幾乎等於本金值嗎

一般來說，選擇貸款三十年， 貸款利息 一般與本金是持平的，甚至有的時候貸款利息還要高於本金。一方面是因為用戶的 貸款期限 較長，時間成本較高；另一方面，用戶貸款的本金高，當 貸款利率 偏高時，貸款期限越長，貸款利息自然也就越高。因此，30年房貸利息幾乎等於本金是正常情況，用戶如果無法接受貸款利息高於貸款本金，那麼在選擇貸款期限時，貸款期限可以選擇低於30年。

貸款買房注意什麼

1、貸款買房注意申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此！因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款迅雀讓利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、貸款買房注意提前准備好貸款資料

身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者 單身證明 、學歷證復印件、 收入證明 和銀行流水、 購房合同 復印件及 首付 發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請歲行清除或者開好相關證明。

3、貸款買房注意提供真實資料

如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成 開發商 據此要求購房者承擔交付辦理 按揭 資料及 商品房預售合同 的違約責任，支付相當數額的 違約金 。

4、貸款買房注意事先要清楚還款方式

如今 銀行貸款 買房主要有兩種還款方式，即 等額本息和等額本金 。等額本金雖然利息少一些，但每個月的 月供 高，壓力比較大。等額本畝局息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

5、貸款買房注意申請貸款前不要動用公積金

假如借款人在貸款前就 提取公積金 儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣 公積金貸款額度 也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

6、貸款買房注意一年之內不要 提前還款

按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

以上是我介紹的30年的房貸利息幾乎等於本金值嗎？貸款買房注意什麼？如果你剛需就可以買房子，但是想要投資的話，買房子沒有必要，畢竟現在投資房子是有一定的風險的，特別是對於一些職工來說，買一套房子每個月要還房貸，壓力還是很大的。

太嚇人了，30年的房貸「利息」幾乎等於「本金」

你知道房貸的利息到底是多少嗎？

30年的房貸利息幾乎等於本金，知道嗎？我們先來算一下，按照現在行情的房貸基準利率應該是在5.6%

等額本息30年利息約52萬元；等額本金利息約42萬元。

比如說 貸50萬貸30年等額本金，最終還款92萬，其中本金50萬，利息42萬，這「利息」還真的是差不多等於「本金」了。

如果你想買房又沒那麼多資金，那除了貸款，你還有其他選擇嗎？答案是必然的。、

如果你資金比較充裕，可以選擇。但還要考慮貸款到底是虧還是賺了，這還是要分情況來看的，比如說過去20年，貨幣貶值那麼快，房價又蹭蹭的上長，那這個貸款就等於是國家給我們的福利了。你想想啊，30年前的10萬塊錢跟今天10萬相比差距有多大。

曾經有個真實的案例，1989年的時候，有人在上海買了一套房子。當時他的工資一個月80塊錢，每個月要還60塊的巨款房貸，還要還30年，到了2018年了，她仍然還著每月60塊房貸。現在房貸還完了，輕輕鬆鬆擁有上海「一套房」。

所以從現在往回看，房貸是普通人能接觸到最劃算的金融杠桿，最直接的原因就是貸款利率是遠遠低於通貨膨脹率。

那我們再來說另一種情況，如果是發展速度放緩了，收入增加也變慢了，甚至出現了長時間，負增長，那就是另外一回事了。

今天的100萬到了2050年還值多少，其實已經很難說清楚了，所以討論這個事的前提是 社會 發展情況，你認為是賺了，那意味著你相信30年後的房子依然像現在這樣值錢哦，收入還會像過去30年一樣增長。

反之，如果房子30年之後不值錢了， 社會 發展速度降低了，那就是血虧。到時候光還貸的錢，就能多買一套房了。

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