山東省農村房屋可以抵押貸款嗎

『壹』 農村宅基地可以抵押嗎

宅基地是鄉村的的農戶作為建設住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地，村民可在自己分配到的宅基地上建設房屋，那麼農村宅基地可以抵押嗎，下面本文就來給大家介紹下吧。

農村宅基地可以抵押嗎

農村宅基地目前在原則上是不允許抵押的。因為根據我國法律相關規定耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，這些土地的所有權書村集體所有，因此宅基地的使用權目前是無法抵押的。但隨著我國農村的改革，已經在部分地區開展了宅基地抵押貸款試點工作，這種禁制正逐漸被打破。

禁止農村宅基地抵押的原因有哪些

1、從我國的實際國情出發，目前還不能全面允許農村房屋進行抵押，因為我國實行房地一體的原則，處置農村房屋的時候，必然會涉及到房屋所佔用的農村宅基地，而農村基地屬於集體所有，使用權通常是無法抵押的。

2、農村房屋如果被用於抵押貸款，如果債權人無法償還債務，債權人必須會行使抵押權，從而涉及到房屋佔用的宅基地使用權，這有可能導致農村集體利益受損。

3、根據我國法律規定，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院只能查封，不允許拍賣、抵押或者變賣，因此農村房屋用於抵押，債權人想要行使抵押權也存在一定障礙。

4、我國農村的社會保障體系還不完全，目前我國農村實行一戶一宅的制度，如果將宅基地房屋進行抵押後，村民可能會沒有住所，影響農村穩定。

以上就是關於農村宅基地可以抵押嗎的相關介紹，希望能夠讓大家對宅基地的使用權有一定了解，讓大家合理的利用宅基地。

『貳』 農村房屋可以抵押貸款嗎

一般來說，農村房子是不能抵押貸款的，因農村土地屬於集體所有，沒有徵用前不可以上市，而抵押物必須要自由轉讓，所以在法律上是不能抵押的。但如果是合法自建且取得了房屋所有權證，對房屋有財產處置權，就可以帶上房產證、個人身份證、個人經濟收孫睜入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。法律依據：《民法典》）第三百九十五條：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附則嘩歲著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財蘆旁產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

『叄』 農村宅基地房子可以抵押貸款嗎

一、農村宅基地房子可以抵押貸款嗎
1、農村宅基地上房屋財產可以抵押貸款，但是必須滿足一定的條件。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
二、抵押貸款的條件是什麼
抵押貸款的條件如下：
1、借款人年齡在18周歲以上，且最後還款年限借款人不低於65周歲；
2、個人在本地有穩定的工作和住址；
3、提供抵押物所有權憑證，如房產證、車輛行駛證等；
4、個人徵信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現。

『肆』 現在農村房子可以抵押貸款嗎

【法律分析】：現在農村房子是否可以抵押貸款視情況而定：1、該農村房屋有住房財產權和宅基地使用權，可以抵押貸款；2、農村的房屋屬於集體所有，無房屋產權證，不可以抵押貸款；3、所抵押的房屋必須經房屋權屬登記，取得由房地產登記機關頒發的房屋權屬證書。辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建築面積測繪報告等文件。
【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。