新土地法農村宅基地可抵押貸款了嗎

❶ 農村宅基地能貸款嗎

隨著時代的進展，中國農村的發展腳步也是非常迅速了。比如農民不僅生活水平提高了很多，而且整體的收入也增加了不少。但是，如果農村人想要開店或者在城市買房的話，就會想著把農村的房子拿去貸款了。那麼，農村宅基地能貸款嗎？下面我們就一起來摸索答案吧！
根據中國的法律規定，因為農村宅基地和宅基地的所有權都屬於村集體，所以農民對宅基地和承包地只具備使用權，如果想要使用承包地或者宅基地實現抵押貸款是無法完成的。其原因如下：
1.農民只有土地和宅基地的使用權，但是不享有所有權，所以不能用宅基地來實現抵押貸款。
2.宅基地土地和房屋都屬於不動產，也就是說它們屬於無法移動的資產。如果要採用不動資產來抵押貸款的話，必須要提前辦理登記手續才能夠辦理抵押。但是在農村，壓根兒就沒有什麼所謂的不動產登記機關，所以抵押貸款是永遠也無法完成的。
3.銀行一般都不接受農村承包地以及房屋的抵押貸款。其主要原因是：如果銀行接受了農村承包地或者農村房屋的貸款項目，就需要承擔很大的談消風險。而我國對農民的利益已經實現了保護政策，規定農村的宅基地或者房屋是不能轉給村子以外的人或者企業。如果是含慧知農民自己貸款，當他們還不起貸款的時候，銀行就要想方設法把房屋轉賣出去，但法律上明確的規定這樣的房屋只能夠賣給村集體以內的人，所以對於銀行來說有一定的風險。
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❷ 農村宅基地可以抵押貸款嗎

一、我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押貸款，所以農村的宅基地是不能貸款的。
二、宅基地抵押貸款條件
1、貸款人具有完全民事行為能力，沒有任何不良信用記錄;
2、用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷范圍;
3、除用於抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關證明材料;
4、貸款人所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一並抵押及處置;如果是以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。
三、證件材料
1.有效身份證件、居住地址證明、職業證明、本人及家庭成員收入證明、所用於抵押貸款的宅基地的宅基地使用權證書以及銀行規定的其他材料等。
2.在向銀行填寫完書面申請書並上交材料後，經銀行評估審核合格後，由銀行主管部門向貸款人發放貸款。
法律規定
《中華人民共和國土地法》規定：「宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有」。
《中華人民共和國擔保法》規定：「耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押」。
《中華人民共和國土地承包法》規定：「通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。農村土地承包經營權的抵押只限制於通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發包方同意，並依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，才可以設立抵押，並沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。
《中華人民共和國物權法》則明確規定，除買賣、公開協商等方式承包的「四荒地」等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。

❸ 宅基地可以向銀行抵押借款嗎

宅基地不可以向銀行抵押借款，農民在依法獲得土地的承包權，並且已經辦理了登記手續，獲得土地承包經營證之後，可以到銀行辦理抵押貸款手續，但是宅基地並不是用於種植作物的，無法經營，所以不能抵押。

一、宅基地可以向銀行抵押借款嗎?

1、宅基地不可以向銀行抵押借款，根據《民法典》(2021.01.01生效)第三百九十九條的規定，下列財產不得抵押：

(1)土地所有權;

(2)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;

(3)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;

(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(5)依法被查封、扣押、監管的財產;

(6)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

2、按照中國人民銀行等部門《關於印發〈農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法〉的通知》(2016年3月15日印發)規定，農民住房財產權抵押貸款試點縣(市、區)名單不包括新蔡縣。暫不能辦理宅基地抵押貸款。

3、《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》第二條 本辦法所稱農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構(以下稱貸款人)向符合條件的農民住房所有人(以下稱借款人)發放的、在約定期限內還本付息的貸款。

二、農村土地抵押需要滿足什麼條件?

1、申請土地承包經營權抵押貸款的借款人需同時具備以下條件：

(1)土地承包經營權已經合法程序流轉;

(2)企業依法注冊，且年檢合格;

(3)信用觀念強，資信狀況良好，具有清償貸款本息的能力，無拖欠貸款和政府稅費等不良記錄，未與貸款行發生過經濟糾紛;

(4)農戶須持有長豐縣常住戶籍，或在長豐縣域范圍內從事本辦法第五條規定的其他自然人，具有完全民事行為能力，且貸款到期時不得超過規定年齡;

(5)貸款行規定的其他條件。

(6)接受並積極配合貸款行在貸後風險管理時進行的監督檢查;

(7)從事土地耕作或者其他符合國家產業政策的生產經營活動，生產經營情況正常，並有合法、可靠的經濟來源;

另外：對認定為省市級農業產業化龍頭企業的，貸款行可優先辦理。借款人必須是土地承包經營權的合法所有權人。

2、借款人用於抵押貸款的土地承包經營權必須符合以下條件：

(1)符合農業政策性保險的產業，參加農業保險的。

(2)貸款額度原則上不超過借款人農業生產經營項目投入資金;

(3)用於農業生產機具、運輸工具和生產設施配套;

(4)具備持續生產能力的果園、茶園、養殖場、農業種植基地及其它符合抵押條件的農村土地，且經營面積在50畝以上或基礎設施投入在30萬元以上。

在農村地區耕地、林地或者是那些用於種植漁業、畜牧業等類型的土地是可以到銀行辦理抵押手續的，但是宅基地並不滿足抵押的條件，我國多部法律規范也明確規定了宅基地不能被抵押，故此那些想要用宅基地辦理抵押貸款的農民，需要選擇其他的方式才有可能滿足借貸要求。

❹ 宅基地使用權可以抵押嗎

法律分析：
我國法律明文禁止宅基地使用權辦理抵押貸款，對於宅基地上的房屋是否可以抵押的問題，可以進行具體分析。在我國，房屋所有權轉讓一般實行「地隨房走」的原則，如果允許抵押房屋，那麼宅基地使用權也應該一並抵押。允許抵押農村宅基地，存在諸多問題。比如，因實現抵押權而喪失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住將難以解決。
根據《土地管理法》的有關規定，農村居民在轉讓房屋後，將不能再申請新的宅基地;在實現抵押權時，房屋可以查封，但地不能賣，也將導致抵押權無法正常實現。因此，無論在集體經濟組織外部，還是集體經濟組織內部，均不得將宅基地使用權用於抵押。而且，不僅宅基地使用權不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由於存在宅基地不得抵押的法律規定而使房屋的抵押權人不能實現房屋的抵押權。實踐中以農村房屋或宅基地使用權作為抵押標的的，該行為應當被認定為無效。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

衍生問題：
宅基地使用權人的權利有哪些？
1、建造房屋、添加附屬設施的權利。農村宅基地使用權人有權在依法取得的宅基地上建造房屋及添加附屬設施,比如廁所、豬舍、工棚等。同時,宅基地使用權人還有權在使用權范圍內的宅基地上種植樹木、花草等。
2、相鄰權。《民法通則》第八十三條規定:「不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、採光等方面的相鄰關系。」農村宅基地使用權是在不動產上享有的權利,它在房屋建成後附屬於房屋所有權,當然適用不動產相鄰關系的規定。而且,相鄰權隨著宅基地使用權的發生而發生,並隨著宅基地使用權的消滅而消滅。農村宅基地使用權人有權行使相鄰權,保障權利的充分行使。當自己的相鄰權受到侵害時,有權要求相鄰關系的另一方停止侵害、排除妨礙並賠償損失。
3、無償且永久使用權。農村宅基地使用權是保障農村居民生產、生活的基本權利,國家出於形勢政策的考慮,規定了農村宅基地使用權無償使用的制度,沒有時間限制,並受法律的保護。也就是說,農村宅基地使用權人在取得宅基地使用權後不需交納任何宅基地使用費即可永久使用。雖然這一點有著明顯的政策性傾向,但是據我國目前的農村宅基地使用權制度來看,其仍不失為一個鮮明的特點。
4、有限制的處分權。農村宅基地使用權人對宅基地享有的僅僅是使用權,不享有所有權,宅基地的所有權歸集體經濟組織。因此農村宅基地使用權人不能隨意處分其使用權。我國現行法律中禁止宅基地使用權的單獨轉讓,但是建築物以出售、贈與、繼承、遺贈等方式流轉的,宅基地使用權隨之流轉。從法理上講,農村宅基地使用權是使用權人的一項權利,當然有權對其進行處分;而且在實踐中,隨著經濟的發展,對宅基地使用權進行單獨轉讓的行為非常普遍,法律的這一限制性規定越來越受到挑戰。
5、受法律保護的權利。農村宅基地使用權是一項用益物權,法律規定的各種物權請求權都可以適用:在權利不明時可以提出宅基地使用權確認之訴,被侵奪時可提出宅基地使用權返還之訴,受妨害時提起宅基地使用權排除妨害之訴,依次類推還可以提出消除危險之訴等,並且可以要求適當的賠償。當國家或集體對宅基地進行徵收時,宅基地使用權人有權向集體經濟組織申請重新獲得新的宅基地使用權,並可以要求給與合理補償。

❺ 農村宅基地可以抵押嗎

宅基地是鄉村的的農戶作為建設住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地，村民可在自己分配到的宅基地上建設房屋，那麼農村宅基地可以抵押嗎，下面本文就來給大家介紹下吧。

農村宅基地可以抵押嗎

農村宅基地目前在原則上是不允許抵押的。因為根據我國法律相關規定耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，這些土地的所有權書村集體所有，因此宅基地的使用權目前是無法抵押的。但隨著我國農村的改革，已經在部分地區開展了宅基地抵押貸款試點工作，這種禁制正逐漸被打破。

禁止農村宅基地抵押的原因有哪些

1、從我國的實際國情出發，目前還不能全面允許農村房屋進行抵押，因為我國實行房地一體的原則，處置農村房屋的時候，必然會涉及到房屋所佔用的農村宅基地，而農村基地屬於集體所有，使用權通常是無法抵押的。

2、農村房屋如果被用於抵押貸款，如果債權人無法償還債務，債權人必須會行使抵押權，從而涉及到房屋佔用的宅基地使用權，這有可能導致農村集體利益受損。

3、根據我國法律規定，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院只能查封，不允許拍賣、抵押或者變賣，因此農村房屋用於抵押，債權人想要行使抵押權也存在一定障礙。

4、我國農村的社會保障體系還不完全，目前我國農村實行一戶一宅的制度，如果將宅基地房屋進行抵押後，村民可能會沒有住所，影響農村穩定。

以上就是關於農村宅基地可以抵押嗎的相關介紹，希望能夠讓大家對宅基地的使用權有一定了解，讓大家合理的利用宅基地。

❻ 農村宅基地可以抵押貸款嗎

一、農村宅基地可以抵押貸款嗎
1、農村宅基地上房屋財產可以抵押貸款，但是必須滿足一定的條件。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
二、抵押貸款的條件是什麼
1、借款人年齡在18周歲以上，且最後還款年限借款人不低於65周歲；
2、個人在本地有穩定的工作和住址；
3、提供抵押物所有權憑證，如房產證、車輛行駛證等；
4、個人徵信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現。

❼ 農村宅基地使用權可以辦理抵押貸款嗎

一、農村宅基地使用權可以辦理抵押貸款嗎？

不可以辦理的。我國現行法律明文規定宅基地使用權不

依據：

1、《中華人民共和國土地法》規定：「宅基體所有」。

2、《中華人「耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押」。

3、《中華人民共和國土地承包法》規定：農村土地承包經營權的抵押只限制於通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發包方同意，或林權證書的，才可以設立抵押，並沒有明確通過家庭承包取

4、《中華人民共和國物權法》則明確規承包的「四荒地」等農村土地可以承包的農村土地是不允許抵押的。

拓展資料：

有關農村宅基地的相關資料介紹：

農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。

申請條件：

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以公共設施和公益事

農村村民有下列情

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

由於各省的規定有些出入，具體還要到當定，總的程序和步

參考鏈接：網路：農村宅基地

二、農村宅基地使用權可以辦理抵押貸款嗎？

對於這個問題來說，農村裡面的宅基地使用權可以辦理抵押貸款嗎？

這個到底是想錢想瘋了還是怎麼了？想把農村裡面的宅基地作為抵押貸款。

其實我們很想告訴你，這是不可能的。

每個月抵押辦理貸款的事情你所抵押的東西是你個人的財產不是一個人的財產的事不能作為抵押的物體。

所以針對於農村裡面的宅基地，它只不過是給你的使用權，並沒有給你實際的擁有權。所以這個情況來看，銀行裡面也不敢受理你這個使用宅基地抵押的情況。

所以針對於這個情況來看，我們覺得在農村裡面那些宅基地是不可以作為抵押的對象。

抵押對象在農村裡面有哪些呢？

其實很多農民都想抵押創業抵押，貸款一些錢來解決自己燃眉之急。但是用於什麼才可以抵押呢？那麼今天我們來說一下。

在你名下的房產。房產是我們作為抵押最為理想的一個問題，假如你還不上貸款，那麼他就會把你這個房子給賣了。

但是如果你拿農村的宅基地抵押，他總不能拿宅基地給你賣了吧，因為宅基地是不允許買賣的。

用車子抵押。假如你有一輛非常好的車，也可以拿來作為抵押，也可以抵押來貸款。車子抵押我們這邊並不常見，畢竟農村裡面買的車子都不怎麼值錢，一兩萬塊錢也沒有多少。

不要隨便抵押，還不上錢你就麻煩了。

其實針對於貸款這個問題來看，我們覺得抵押貸款其實沒有多少必要，如果真的是迫不得已的情況之下，我們不建議作為抵押貸款。

畢竟抵押貸款這一個問題來看我們是非常有必要的去認清楚它的本質。

假如我們還不上錢的時候，那麼出現的狀況就是把我們抵押東西給拍賣了。所以這個時候如果你拿房子去抵押，那麼你還不上錢，你的房子就沒了，連個住的地方都沒有。

所以我們針對這個問題而言，只要是沒有過於萬分的需要的時候不要拿房子抵押，車子抵押還好一點。有的人可以拿自己的養殖場甚至種植果園來進行抵押，這個也是可以的。

三、農村宅基地可以抵押貸款嗎?

法律分析：宅基地使用權不得抵押貸款。農村宅基地上建造的房屋可以抵押貸款。以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及於該房屋佔用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

四、宅基地使用權可不可以抵押貸款

不可以抵押貸款的。城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。下列財產不得抵押：（一）土地所有權：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條、第（五）項、第三十六條、第三款規定的除外；（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）依法不得抵押的其他財產。

❽ 農村宅基地可以抵押貸款嗎

農村宅基地是可以抵押貸款的。根據相關法律規定，只要在不改變宅基地所有權性質的前提下，農民住房所有權及所佔宅基地使用權都是可以用來抵押貸款的。
法律分析
宅基地是農村村民用於建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬於（集體）建設用地。宅基地使用權，是指農村村民依法對集體所有的土地享有的建造並保有住宅及其附屬設施的用益物權。宅基地使用權具有如下特性，宅基地使用權的主體具有特定性，原則上限於農村居民。宅基地使用權的客體具有特定性，限於集體所有土地。宅基地使用權的內容具有特定性，僅限於依法建造並保有個人住宅及其附屬設施。宅基地使用權的初始取得具有無償性。宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，由集體經濟組織成員無償取得、無償使用。宅基地使用權沒有期限限制。現行法律沒有對宅基地使用權的期限進行限制性規定，宅基地使用權不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權是沒有使用期限限制的用益物權。宅基地使用權是在集體土地上建造住宅及其附屬設施，而土地承包經營權是在集體土地上從事農業生產經營活動。宅基地使用權沒有期限限制，而土地承包經營權有期限限制，承包期屆滿未繼續承包的，土地承包經營權歸於消滅。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。