❶ 在上海有一套房，無貸款記錄，再買一套非普通住宅算首套嗎，貸款利率是多少
不算首套，是二套房了，即使沒有貸款，也不能算是首套，尤其你們要買的是非普通住宅。以下位購房首付比例與利率，你可以參考。
購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套非普通住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
以貸款30萬，20年還清，採用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，二套房貸款利率按照現行五年期以上貸款基準利率6.55%計算，那麼借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元。
如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205%，那麼借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。
❷ 上海如何認定二套房
如果您賣掉的那套小套有貸款記錄，再次購買屬於二套，首付至少6成；如果沒有貸款記錄，小套賣掉並過戶，屬於首套，首付至少3成。
感謝您的提問，希望我的回答能幫助到您，望採納，謝謝！
❸ 上海市如果名下有一套房但無貸款.再次買房要首付多少
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
❹ 名下有房無貸再買房算第幾套
目前認定購房套數的標准有兩種：一種是「認房認貸」，另一種是「認貸不認房」。前者是只要申請人名下有房子，再申請貸款就算的第二悶燃套房子;後者是只要申請人在銀行沒有房貸記錄，假使名下有房子，再申請貸款還是算的首套房。
名下有房但屬於首套房的情況
1、全款買商品房
如果過去用全款買過房子，肢罩宴不管你買了幾套，沒有走過貸款，那麼貸款買房都算首套房，享受首套房對應的較低的首付比例和銀行利率折扣。
2、買過的房子屬於商住公寓，並不是住宅
大家都知道，大部分城市的40年產權商住公寓沒有調控限制，買過公寓不要緊，再買商品房都算首套房。因為住宅和公寓不屬於同一類別的房產，所以買了公寓之後再買第二套是住宅，仍然可以按照首套房貸計算。
3、首套房是小產權房，第二套住宅仍是首套
本來在我國最有明文規定是禁止小產權房基金上市交易的，那麼如果你買了小產權房，當然也是無法進行備案的。當然在申請貸款的時候，也是無法通過審批的，那麼就算自己再去買一套商品房，也只能算作是首套房，可能對於有的人來說，這是一個又好又壞的消息吧。
4、有安置房，但是沒進行備案
因為我們國家現在的城鎮化發展越來越好，所以拆遷的地方越來越多，那麼國家自然就會建設出一批安置房，但是如果你已經有了安置房，沒有在房管局進行備案，那我之後再買房子，也只能算是第一套房子，是不需要出第二套房子稅費的，不過我相信應該沒有人會願意故意不去備案吧。畢竟現在擁歷銀有一套房子也是很難得的事情。
5、農房，自建房
農房，自建房都不納入住房套數，只要買房，都算首套房。一些朋友擔心自己已經有上述此類房產，就不能享受首套房優惠，其實現在首套房的判定主要是以商品房為標准。
6、已有房子但沒有房產證
有些房子由於某些特殊原因，就比如開發商五證不全，導致遲遲辦不了房產證。如果你買了沒有房產證的房子，那麼再買房也算作首套房了，因為沒有房產證的房子是無法登記的，且無法辦理房屋抵押貸款。這種情況相信大家應該很好理解吧，因為房產證對於我們來說才算是擁有房子的真正憑證。
7、父母有房，孩子成年後買房
在孩子未成年時，如果父母買了房子，且房產證上沒有未成年子女的名字，那麼等到孩子成年分家後，那麼孩子再買房，那就算作首套房了。但如果父母在房產證上寫了未成年子女的名字，那麼等子女成年後，再買房可就不算首套房了，所以父母們一定要謹慎：是否加孩子的名字。
8、婚前婚後的房產
婚前任何一方的房產，已經結清貸款，婚後以夫妻名義再次買房也算首套房，同時現在調控限制，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年買房，才能算首套房
由於一些地區不受調控限制影響，在外地買過房子，並且沒有貸款，那麼再次買房也算是首套房。比如一些三四線城市有房子的，並且沒有貸款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套房產，但是在一二線城市沒有，那麼買一二線城市的房子也算首套房。
10、買過房子但賣掉了
買過房子，但是後來又賣了，通過當地的房管局查不到房產的信息，那麼這時候再貸款，也算首套房。
一些地區要求：賣掉房子之後，需要1-2年才能買房算首套房，一些地區沒有這個要求，具體要看當地房管局能不能查到房產信息，看能不能通過已出售房產的證明來辦理首套房貸款。
雖然因為現在房價的壓力，人們買房的要求也是越來越嚴格，但是如果大家在買房子之前，還是要先弄清楚自己到底是不是屬於二套房，並且要及時地了解當地的購房政策，以免出現一些意外狀況。
❺ 我在上海名下還有一套房子，但是沒有貸款，所以我是算二套嗎
上海的商業貸款判定是認房又認貸：認房是指看上海名下是否有房子，認貸是指全國范圍內有沒有住宅性貸款記錄。兩個條件全部滿足才能判定為首套。您目前在上海名下還有房子，即使沒有貸款，也算作二套
❻ 上海首套房政策
上海首套房政策如下：
1.上海人外地有住宅：
情況一：外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海購房資格認定為首套；
情況二：貸款未還清，在上海貸款算二套，購房資格認定為二套；
2.上海人外地無住宅（以家庭為單位）：
情況一：外地無住宅，在上海首次購買，算首套；
情況二：有一套住宅，但已經結清貸款並已經賣掉，名下無房，再次購買新房算首套；
情況三：有二套房及以上，不能再買。
註：上海單身人士，只能買一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不記入限購審核。
3.上海未成年子女與父母共有住宅：
情況一：未成年子女與父母共有一套住宅，成年後（18歲以後），單獨購買住宅認定為首套；
情況二：未成年子女與父母共有兩套住宅，成年後，不再具有購房資格（產證在2011年1月28日之前的除外）。
4.外地人在上海買住宅：外地人在外地有房，在上海買算首套房。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
上海買房的流程是
（1）著手准備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
法律依據：
《中華人民共和國契稅法》
第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
❼ 有房無貸款算二套嗎
有房無貸款，再貸款買房子的話，也算二套房，因為目前的房貸政策是認房又認貸。
二套房認定的標准如下：
如果購房者貸款購買過一套房屋，並且能通過房屋登記系統查詢到房產的話，再進行貸款買房的就算二套房，用貸款購買過一套房，但後來出售賣掉了，而且通過房屋登記系統查詢不到房產。
但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再進行貸款買房的也算二套房，全款購買過一套房，而且通過房屋登記系統也能查詢到房產的，那麼再進行貸款買房也算是二套房，盡管當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，但若銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，那麼再買房就算是二套房。
需要注意的是，全款購買過一套房，然後就賣掉了，房屋登記系統查不到，再進行貸款買房的，其實是不算二套房的。
雖然現實生活中有很多夫妻為了買房假離婚，他們以為假離婚就可以以首套房的名義來貸款買房，但是先這種方法已經行不通了，因為即使購房者夫妻離婚了，房產判給一方了，只要央行的徵信系統中曾經有房貸記錄，那麼另一方再貸款買房也會被認定為二套房。
買二套房和一套房的區別
1、首付比例不同
如果是在不限購限貸的城市裡購如嫌買的是陸橡廳首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度不同
由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很早隱多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
❽ 有房無貸款算二套嗎
名下有房產，即使名下房產沒有貸款，那麼再貸款購房也是屬模叢於二套房。
二套房認定標准
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有餘碼飢一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一豎返套(及以上)住房的。