上海二套必須還完貸款嗎

⑴ 外地戶口在上海買房什麼情況下算二套

目前外地戶口在上海買房需要在上海連續繳納五年的納稅或者是社保且在已婚的情況下可以買一套住宅。其中如果夫妻任何一方在全國曾經有過貸款記錄不論是否還完在上海買房都屬於二套。

即二套的判定為：認上海的房子數量，認全國的貸款記錄。

希望能夠幫到您！

⑵ 上海二套房必須還清首套房貸

不一定哦，看情況
如果是組合貸款的話,二套還想貸公積金的話,要把公積金還清後才行,商貸不用,不過利率會上浮,然後對需要收入有要求

⑶ 上海買第二套房可以用公積金貸款嗎

只要您連續繳納公積金滿一年，就可以採用公積金貸款購買第二套房，但是公積金貸款只能同時貸款一套，必須先結清才能夠再次使用，如果是夫妻一起購買的話，則會按照年限最長的一方計算，而且像北京這種一線城市已經把首付提高到了5成。購買第二套房時是可以用公積金貸款的。   根據住建部、財政部、央行近日發布新規:自9月1日起,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。   而對於有1套住房、並已結清相應住房公積金貸款的個人,購買第二套普通自住住房申請公積金貸款時,執行第二套住房貸款政策,最低首付款比例為30%,貸款最高額度為80萬元。按照此前政策,用公積金貸款購買二套房的購房人,其利率還將上浮10%。   公積金貸款期限以年為單位,最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
更具體的情況，還需要請這位卡友咨詢您當地的公積金管理中心了。
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⑷ 上海公積金二套房貸款政策是什麼

上海一直是經濟繁榮發展的城市，是屬於國內的一線城市，如果想要在上海購買房屋的話，自然是要先了解一下貸款的相關政策，畢竟上海的房價是比較高的，如果要通過公積金的方式來購買二套房的話，需要先了解一下政策內容，那麼，上海公積金二套房貸款政策是什麼?接下來，就和小編一起去了解吧!

上海公積金二套房貸款政策是什麼

第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。對二套房，公積金貸款的條件和限制，若借款人購買第1套房使用公積金貸款，並且還完貸款，則購買第二套房就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。

上海二套房認定標准

據齊家網專家介紹，現性的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，否則均按照二套房貸計算。認定標准如下：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

3、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。

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⑸ 上海目前的限購政策以及二套房的判定條件

判定二套的條件是：1.是否在上海有房，外地有房不算。2.在全國范圍內是否有貸款記錄，不管貸款是否還清。首套資質首付是總房款的35%，二套是79%