清遠2019二手房貸款利率

❶ 2019年下半年二手房不能貸款了，對樓市有什麼影響

我們如果買了新房以後想要出售怎麼辦呢？那麼就可以通過二手房來交易，就在前一段時間人們都說二手房在下半年以後已經不能貸款了，其實這樣你的政策對於二手房交易是非常致命的，現如今房價這么高，大部分居民都使用杠桿在買房，能夠拿得起全款買房的並不多，各種。二手房不能貸款會反作用於新房市場房子沒有了流動性，對於房產行業相當致命。

所以說，二手房不可能不讓貸款，如果說二手房貸款的利率上升是相信的利率增加是相信的，如果不讓貸款的話，那麼就會對社會造成嚴重的威脅。大家在看到這些以後有哪些想法呢？你們覺得這樣的政策會實現嗎？

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❸ 二手房的首套房貸利率

自今年年初以來，抵押貸款利率下降並不罕見。3月以來，多地二手房首套房貸利率下調至5%以下，部分地區開始出現4.6%的利率，與本月over 5年期以上報價持平。此外，不少銀行表示，購房者已經准備好資料，審批完成後，銀行一般兩周內就可以完成放款。

多地房貸利率下調

與此同時，部分股份行也下調了二手房首套房貸利率，從一個月前的5%以上下調至目前的4.95%左右。一些銀行的個貸經理表示，是否能拿到最低的房貸利率取決於個人資質，主要包括工作單位、徵信、收入等。此外，部分銀行明確要求貸款客戶需要到銀行指定的中介公司看房，才能享受最低的貸款利率。

據RealData監測，3月份房貸利率出現2019年以來最大單月降幅，房貸環境有所放鬆。103個城市中，82個城市房貸主流利率下調，蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低於5%。

李認為，後續會有很多城市下調房貸利率，但不會出現首套房貸利率低於的情況。2020年以來，已有多個城市上調房貸利率，預計未來大部分城市會下調利率。

預計二季度市場將進一步修復。

友好的信用環境有效地刺激了市場交易。近期部分地區二手房市場成交量有所回升。二手房市場的回暖已經得到一些房產中介的證實。

RealData數據顯示，3月以來(3月1日至17日)，其監測的50個城市二手房日均成交較2月(春節後)日均成交上漲約17%，周都房價指數保持穩定；二手房市場供需的納薯活躍度也有所提升。貝殼50城二手房新增客戶量和新增房源量均高於2月(開春後)日均水平。

據諸葛找房研究院統計，截至3月21日，已有近60個城市優化樓市調控政策。

嚴躍進表示，「預計今年二季度房地產市場將普遍回暖，市場需求將明顯好轉。二季度也是各地穩定經濟增長非常重要的關鍵點。」(證券日報)

相關問答：

相關問答：2020年，房貸利率你怎麼看？

最近，貸款買過房的業主都在打聽一個問題：聽說房貸利率要變了，轉成LPR，銀行啥時候打電話通知我呢？

別急，轉換工作自2020年3月1日開始，原則上於2020年8月31日前完成。到底是3月後才開始打電話通知，還是3月前就要通知到位，目前還沒有定論。據銀行內部人士透露，最近銀行客戶經理們都在焦急等待著央行的具體執行方案。一旦方案下發，他們就要開始給存量房貸客戶打電話了。

為了避免接到銀行電話一臉懵的狀態，你有必要先學習一下房貸利率會怎麼變。

先來看央行公告原話是怎麼說的：自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。

所以，已經有過房貸的業主，你現在有兩個派廳選擇，要麼選擇固定利率，要麼選擇參照LPR。注意，只有一次選擇機會哦，選了就不能改。

選擇固定利率很好理解，就是跟銀行協商一個固定利率，以後都不變了。當然現在還沒有細則，大概率是你目前的利率。

選擇參照LPR，你肯定要衡量合不合算。但要做好這道算術題，你得先補習一些知識。

首先，房貸利率以前怎麼定價呢？它主要錨定的是貸款基準利率，這個利率很久才會變一次，2019年各銀行執行的還是2015年調整的五年期以上貸款利率——4.9%，買過房的朋友一定很熟悉，銀行就是按照這個利率來上浮或下調，比如打個9折或者上浮10%。現在，房貸利率就跟這個貸款基準利率說拜拜了，以後參照的，變成了LPR。

那麼，這個LPR是啥？LPR全稱叫貸款市場報價利率。名字里有「市場」兩個字，市場最大的特點是什麼？變化啊！LPR每個月由18家銀行報價一次，再由全國銀行間同業拆借中心計算得出數值並公布，目前分為1年期和5年期以上兩種，上浮或下降根據市場環境變化。由於房貸一般都是5年期以上的商業貸款，所以參照的都是5年期以上LPR。

好吧，但這個LPR每個月都報價，難道每個月都要關注？非也，房貸每過1年或幾年，都會重新算一次，也叫重新定價，1年3年5年，周期你自己定。以前因為貸款基準利率幾年不變，所以房貸即便重新定價了利率也沒變化。現在你可以理解為，只要在重新定價的日子，根據LPR加減數值就可以形成自己的新利率了。根據央行規則，參照定價的LPR，就是自己重新定價日之前那個月的LPR。一般來說，房貸的重新定價日都是1月1日，所以基本上大家只要關註上一塵茄隱年12月的LPR就好。

好了，補習完這些知識，我們根據兩種實際情況來算一下房貸利率。需要說明的是，央行表示2020年房貸利率保持不變，以下從2021年算起。（不想看文字可以拉到後面看圖??）

情況一：房貸利率有折扣

如果你是很久很久之前買的房，那時候的利率很令人羨慕。比如4.9%打7折，也就是3.43%。

之前提到，根據LPR加減數值就可以形成自己的新利率。那加點數值是多少呢？

央行規定，加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值（可為負值），在合同剩餘期限內固定不變。

這是什麼意思？聽我解釋。你的原合同最近的執行利率就是3.43%，2019年12月LPR是4.8%，那麼加點數值就是3.43%-4.8%=-1.37%（注意這是一個負值）。這個-1.37%就是你未來的加點數值，永遠不變，所以2021年開始你的利率就是LPR-1.37%。

假設2020年12月LPR由現在4.8%下降到4.5%。根據你的房貸利率LPR-1.37%，計算可得4.5%-1.37%=3.13% 。如此一來，比你現在3.43%的利率還要低。

同樣，假設2020年12月LPR由4.8%上浮為5%。根據你的房貸利率LPR-1.37%，計算可得5%-1.37%=3.63%，這么一算，比你現在3.43%的利率要高了。

情況二：房貸利率有上浮

如果你買房比較晚或者是二套房，那麼利率上浮了10%（或者更多，這里僅以10%舉例），也就是5.39%。跟第一種情況一樣，加點數值就是5.39%（現在的利率）-4.8%（2019年12月LPR）=0.59%（注意這是一個正值）。

那麼這個0.59%就是你未來的加點數值，永遠不變，所以2021年開始你的利率就是LPR+0.59%。

假設2020年12月LPR由4.8%下降到4.5%，根據你的房貸利率LPR+0.59%，計算可得4.5%+0.59%=5.09%，那麼就比你現在5.39%的利率低。

同樣，假設2020年12月LPR由4.8%上浮為5%，根據你的房貸利率LPR+0.59%，計算可得5%+0.59%=5.59%，那麼就比你現在5.39%的利率高。

下面再看圖復習一下

所以，不管你是第一種情況還是第二種情況，本質都是一樣，那就是未來參照LPR的房貸利率是會變化的。如果你選擇重新定價期為1年，那麼利率1年變化一次。如果選擇3年，那就是3年變化一次。

看到這，我料想你會問：「那固定利率和LPR，到底選哪個好呢？」

這基本上跟問我未來20年哪只股票會賺錢一樣難回答。如果你覺得未來利率會走低，那麼選擇LPR當然是劃算的。如果你覺得未來利率會上行，那麼固定利率就是個好選擇。雖然中國目前有一些利率下行趨勢，但房貸周期一般都很長，想要確切預測未來的確有些難度。

什麼？要問我怎麼選？我??我還沒買房啊??

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❺ 一套房貸款與二套房貸款利率分別是多少

公積金貸款的利率就是3.87%，不像按揭要上浮的。

一套和二套的利率一樣，只不過有的地方的首付標准會提高些。

❻ 2019年貸款基準利率

一年以內（含一年)4.35%
二、中長期貸款
一至五年（含五年)4.75%
五年以上4.90%
三、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年)2.75%
五年以上3.25%
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一般的房貸，都是20年30年，短期的很少，不做考慮，目前5年期以上的公積金貸款利率是年利率3.25%，不存在上浮下浮情況，商業按揭貸款基準利率4.9%，會有首套房二套房等等情況，每個城市的房地產市場政策不同，每個銀行的利率情況也不一樣，如果是首套房，熱門地區，目前的商業貸款普遍上浮10%到20%，二套房，利率上浮比率會更高。
如果你真的想買房，無論新房二手房，咨詢售樓處，或者房產中介，會得到滿意答復的。
日前，最新數據顯示，2019年2月，全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當於基準利率1.149倍，環比上月下降0.53%；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%，上升3.11%。本月利率下調銀行數量44家，較上月增加10家，首套平均利率連續三個月下降，未來整體利率有望繼續下行。
2019年2月，全國533家銀行分（支）行中，有147家銀行首套執行基準利率上浮10%，較上月增加15家；153家銀行首套執行基準利率上浮15%，與上月持平；118家銀行首套執行基準利率上浮20%，較上月減少8家；28家銀行首套執行基準利率上浮25%，較上月減少10家；18家銀行首套執行基準利率上浮30%，較上月減少2家。
監測的35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海的5.06%，較上月下降3BP；最高值為武漢6.16%，與上月持平。2019年2月，全國首套房平均利率最低的前十個城市分別為上海5.06%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、廣州5.55%。
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